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成交^ \ Q n R { \量逐渐增长
2) { H W 9 ? 9 2 ~月第二周1 o K（2023.2.6-2.12）北京二手住宅成交3– ; # = A w \190套，市场成交量逐渐增加，热度开始显– T N现。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来| 5 T源：北京住建委
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库存量保持高位
2月第二周（2023.t 3 b W t z ;2.6-2.12）北京二手房平均挂牌量99229套，最近几周库存相对稳定，成交的多，同时新上架的房源也多o K T，市场活跃度高。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全U ? . N & g t市挂牌均价64819元/平方米，挂牌价格继续上涨。
除延庆、房山外，其它行政区的挂牌价格均上涨，其中亦庄的涨幅最高，其次是通州。
分商圈来看，约1/3的商圈挂牌价格下跌，其余商圈的V E N U u { ~ G价格均上涨。热门商圈上涨得更加明b X \ u B显。
排名前十的商圈中，多来自东西城、海淀等区域。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
仍有一些商圈挂牌价格下跌，一部分是热度一直比较低的，一部分j o [ c 3是之前上涨比较多的，出现价格回调。
表2：商圈挂牌价格下降Y Q ~ m ? m 5 _ ;TOP10
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降价房源量持续增s J D v多
上周共有5844套房源调价，其中降价房源4625套，平均降价幅度2.5 %。
降价房源量和降价幅度都较上周有所增加。
表3：上周北京二手住宅降价房源TOP20
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上周成交龙虎榜
上周，市场成交量非常大，网签量由于存在滞后性，无法完全显示出来。
但是单个小区的周成交量已经超V d – v G ` 2过了20套，热度非常高。
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结论及预期
1）春节之后，市场热度持续走高，网签量已经开始逐渐显现出来。
各个行政区的挂牌价均保持着上涨的趋势，业主对于后市普遍看好。
成交加快，买{ P P _ x k f卖双方普遍看涨，2023年的楼市小阳春已经提前来临。
2）上涨趋势已经] / . j ~ E 6 A显现，但是还没有出现价格大涨，目前仍然是买房的好时机。
一般来说，每年的3月两会之后，政策层面上都会有一些变化，尤其是今年，经济需要复苏，楼市依然是支柱性a ? t r产业。
在这样的背o u * [ – $ 4 ~景下，楼市调控政策放松的空间很大。
购房者应该趁现在这个窗口期，尽快下手。
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