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1、提问：京爷您好，上林苑，玉璟园，兴海园，润枫锦尚这些小区值得买吗，主要预算少，也就能买300万左右的房子
回答：你好，这些小区品质和环境不算好，板块也相对一般，不过有一个优点：便宜。所以如果你预算一般，想自住，那还是可以的。当然，从升值性角度来说，m d / E v Q不会很突出，基本上属于略低于5 _ g P y j大盘的水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史L ~ c & w k m $ N收益、升值性分析》《北京买房看r 5 c q l房技巧》
2、提问：京爷您好！按收入水平好像能贷的不多，预算想尽& 4 $ N ^ a量卡在550w内，目前没= E H H H b v 0小孩，所以没有太考虑学区。目前看了北苑的一些刚需房。望春园条件很心动i L @ \ # ]，但这个预算户型就不太好了。紫绶园和环科院小区一般，但户型南北通透，还蛮喜欢+ | s ~ c。新北苑好像就是改一居和loft了。不知道您怎么看？有什么建议。
另外，看您的介绍感觉北京房价在降，但似乎} x – 3 g P \北苑这边涨了不少？未来行\ \ P u H U % :情如何呢\ t 2 R { g i ^ d？
回答：你好，望春园是好，但如果户型不好，那居住起来就一般了。紫绶园这样的小区其实性价比还是比较高的，特别是南北通透的户型，居住属性，而且涨幅也非常不错。相比之下，新北苑改一居和loft性价比就没那么高，涨幅也弱一些。北京房价没有怎么降，也就是疫情期间有一些着急卖的业主。北苑这边一直没怎么降。后期不出意外的话，下降空间不大，有合适的房子的刚需d ] . $ $ 0 Y 9还是上车吧。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每$ v $ $ x k周公布。
3、提问：家里俩娃，现有一套刘家窑次新的小三居，应该能卖个600出头，如果手头上有200万，是置换到丰台更好的商品房/东城的次新2居/2改3居，还是在东西城买个小的迷你开间，付个首付？
回答：你好，其实这个问题就比较泛了，因为我不是太清楚你的需求。是考虑升值呢，还是考虑居住，还是考虑上学。从升值的角度来看，表现比较好的集中在东西城的次新，比如广外的次新小两居，东城崇文或者永外的次新，或者丰台的热点板块。如果考虑居住，那就置换到丰台更好的板块，比如丽泽、草桥、公益西桥。如果考虑学区，那就东西城了。总体来看，东西城的次新能兼顾居住+升值+上学，当然不可能住得很大或者住得很好。丽泽、草桥、公益西桥则可以住得比较好，升值性也好，当然学校就一般了。星球内部资料《北京这些小区跑赢A H P & / U大盘》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷你好，想咨询一下北京小区买车位的事。家里小区地上地下的车位都r , p Y P比较充裕，大部分时间停车问题。一方面买下来确实方便，车位带产权将来也不会亏，另一方面买比租确8 h j &实贵太多了，而且过几年会考虑卖房置换，这种情况是继续租还是尽量买一T U v o t a 0 _个？
回答：你好，在北京历史数据中，车位的升值性表现并不是太好，有些甚至没怎么动。主要原因是外部人不好买入，而且没有金融属性，泡沫起不来。其实这跟北京的房价是不一样的，毕竟北京的房子可以接受全北京的买家买入，而@ 6 g ?且能贷款，这样升值才快。稀缺性和金融属性是决定价值的两个关键点。如果你是长期居住，那买一个倒是比n 5 c较有必要，毕竟刚需，如果过几年要换，那就没有要折w t a ! ^ h & w腾了，租就是了。当然，有个别车位太少的小区，也能涨一些，涨得也还可以详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：D $ \ / d京爷您好！潘家园为什么房价便宜呢？潘家园，华严北里，北沙滩这几个地方您更看好那里呢？主要考虑小两居，暂时不考虑孩子上学，工作地方可能会变动。谢谢！
回答：您好，潘家园地段还可以，配套U W Y B v ; K #、交通都不算差，但是房价一直起不来，原因很简单，就是老房子，还没什么学校。这几个属性让其在未来的表现中依旧处于劣势，我并不建议；华严北里、北沙滩虽然老房子也不少，但7 2 / d是总体界面和环境都比潘家园强一些，而且历来北面好地段房价表现都更强一些，我认为这两个地方v + H s更强。建议考虑华严北里。事实上，历史房价走势能给我们7 s / N \ j w D n很多启示：过去涨得不好的成熟板块，未来大概率也不会怎么样，涨得好的成熟板块，一般有自己的优点。历史房价成交能帮助我们挑选表现的板块，你可以看看咱们星球资料《北京各小区/板块历史成交` g ~和涨幅》，防止跳坑。
6、提问：想请教一下，昌平城的蓝郡国际花园，昌平沙河高教园的的北街家园 ，后7 { ( v沙峪的蓝星花园，哪个保值升值更好呢，多谢
回答：你好，蓝郡国际花园小区尚可，但属于昌平老城区，活力和热度都低一) 4 ) r # 9些，房价比较难实现较好的涨幅。
后沙峪的蓝星花园，板块不算好，小区楼龄也有一定的时间了，升值性其实C J , ( 2 n受限。
昌平沙河高教园的的北街家园，虽然有些偏，但也能接受一些北部外溢，升值性其实也不算特别差，特别是400-500万以内的房源。可以优先选择。
相对来说，我更推荐北街家园，你也可以从咱们的星球内部历史成交数据和涨幅C d , % & Y 9 U g看出来，其他两个小区涨得不多。很多时候，如果你不是太清楚板块升值性如何，那| ^ Q Y你就查查数据吧，这是北京买房的傻瓜模式b I 6 C P K ^。
欢迎提问w @ c x H % O b N，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上( t # W 6涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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