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1、提问：京爷你好，请问丰台天伦锦城和银地家园两居适合刚需上车吗？能否跟上大盘涨幅？或者400万左右丰台哪些小区适合刚需上车，跟上或者跑赢大盘，想持有i N @ n C f e O |十年？谢谢京爷
回答：} } * u Q 8 \你好，这两个小区价格_ ( 1实惠Y G A k 2 | + s，有一定的价值，但升值性较为一般，主要是周围板块界面较乱、配套差、交通差，涨幅受限。400万左右上车丰台，如果希望跑赢大盘，那基本上是一居了，不知道你能否l 8 Q b n ] ` }接受。如果要两居，那只能考虑交通相对方便，流通性好点儿的了，比如可以看看南庭新苑北区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，您好，想请教一下。我和我对象在阜成门和复兴门工作。想找一套离地铁2号线近的房子，走路就可以到的或者地铁很近的。之前看过小西天，甘家口和军博。最满意是甘家口（交通方便，骑车也可以到单位）但适合的房子出的少。我俩总价550，最9 e 4多600。海淀1 8 * P M Y g的房子价格比较高，所以最近看了建国门附近的房子，感觉坐地铁也挺近上下班，我俩目前不考虑学区，想着以后有娃再考虑西城E K s ; I \ B的学区。想问e f z : Z }下您：1.如果选择建国门附近小区，离地铁近的，并且想过几年出手，建国门附近是否可以考虑？建_ ~ L {国门附近哪几个小区能跑赢大盘，并且过几年好出手？
2.您建议我俩这种情况是入手海淀（甘家口，小西天或者军博）还是入手建国门附近的房子？（或者离2号y ~ \线地铁近的其他房子）
回答：你好，建国门附近，特别是建外，是一个比较神奇的地方，地段很好，但是要找到一个超过大盘涨幅的H u | 5 T d _盘比较难。很多小区都是高开低走，比如地杰长安驿，也算是次新，但这个总价的升值性基本也就是跟着大盘。这种情况下，还不如去东城龙体片区买，升值性还好点儿。从历次数据的角度来看，海淀板块基本上每次都能超过大盘，升值性很好，同等情况下，还是可以重点考虑一下海淀，其实甘家口、小西O y E p v K 2 _ !天或者军博算还不错的板块了y V I o Q m。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好：e X c w # , Z & v我在东单附近工作，有户口，公积r c q n R金（国管）基数到明年7月才能涨上来，女友小我一届，工作还没完全定下来，但是在东城或者朝阳。首付能有大概300，了解过保利锦上二期还有双泉嘉苑（没有去实地看），但是有点远，她通勤时间可能会太长，二手也自己查过不少东南三/四环和东四/五环的房，实际下手估计要等明年年中。首套希望90平以内的小户型，尽量能够南北通透，近地铁，有一定的保值能力，8～10年后再考虑置换学区，S L q N N B有哪些小区/商圈可以关注？关于未来的规划有什么建议吗？
回答：你好，明年年中才下手，现在看房确实有些早，因为变化可能会比较大。不过现在倒是可以看看北京的买房思路，多看看咱们星球的买房资料，特别是你可以好好看看咱们的大数据平台，这样就知道哪些区域涨得好了，哪些区域不能跳坑。如果是在东部买房，一般有两种思路，一个是好地段的小两居，但环境、管理、品质就一般了，升值性尚可，比如国美、百环家园之类的；另外一种则是往外走，这种Z : k q逻辑是：新; ( S O+地铁，比如富力又一城C区或者保利锦上就可以，也可以往常营看看。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问：京U M ` _ q F p J z爷，请问预算五百万到六v e F ^ U – [ d百万，不着急住，主要考虑保值增值，哪里的房子比较合适呀？优先考虑西城丰台海淀现在西城学区房上车合适吗？
回答：你好，看你的需求P + S m了，最稳~ z q 1 B的思路是热点板块L f ^ @ B q \ G Q的次新房了，不管是一居或者两居，都可以的。比如西城，看看广外远见之类的一居；丰台，看看万年花城或者草桥欣园，金泰城丽湾、顺驰蓝调一居；海淀当代、上林溪、今典花园、逸成东苑、莱圳q $ Z p ?家园之类的。西城学区房上车，也是可以的H 6 i，找安全性高点儿的吧。西城如果“锁户”的话，应该不0 o R X d j大可能吧。。。。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，您好，想麻烦咨询一下，目前在后沙峪有个小房子，小孩三岁，非京户，想考虑改善和小孩上学# / _ \ g | 1 8，不知道有没有推荐啊，最I 6 f I w L ^近在纠结是去r ? d ^ \城里，还是在后沙峪换个新房或者次新大一} ! I h f r点
回答：你好，后沙峪主2 s D 9 _ T n T f要接受的都是本地客户或者多级外溢客户，升值性其实不算很好，如果有上学和升值性需求的话，建议还是置换一下。如果是非京籍，可以重点考虑一下朝阳，不知道你的预算多少，所以不好精确推荐，不过你可以重点考虑一F F g 0 c下陈经纶嘉铭、陈经纶帝景、陈经纶分校望京的房子，学校和升值性都没问题。可以看看星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/t | h ] @ p小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷好，想今年上车，我和男朋友一个在西北三h 3 D环一个在云岗上班，想买总价700左右的房子。看了海淀和西城，考虑自住兼学区，目前无娃，麻烦京爷推荐～有点担心后期教育政策影响房价，是} * \ z ) J c否应该考虑丰台或石景山的次新更稳妥呢Z W ; 1 S _ p。
回答：你好，对于海淀和西城来说，兼顾升值性和学区是没问题的，这里面比较建议考虑一些整体板块都强点儿的区域，但又不能顶级，不然有一定的政策风险。根据你们的工作地点，我比较建议你们考虑E : Z E r U 5 |一下海淀~ } K U ] ]紫竹院板块，地段成熟，整体学区也算中上游，* l 8 q $ \ ^ Q性价比还不错。当然，如果你实在担心教育政策的不确定性，那你也可以考虑一z S l \ t K下丰台的] R o B g q次新房，不过你得找好板块和小区。丰台这边的价值板块主要集中在丽泽、西局、首经贸、草桥、公益西桥郭公庄附近。我建议可以考虑一下三环新城、万年花e X f ( 3 ) I }城，或者去看看郭公庄的西华府、万科蓝等。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计D I U * s j \ i C与分析》《北京买房顶级思维》
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