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1、提问:京爷你好,请问丰台天伦锦城和银地家园两居适合刚需上车吗?能否跟上大盘涨幅?或者400万左右丰台哪些小区适合刚需上车,跟上或者跑赢大盘,想持有i N @ n C f e O |十年?谢谢京爷
回答:} } * u Q 8 \你好,这两个小区价格_ ( 1实惠Y G A k 2 | + s,有一定的价值,但升值性较为一般,主要是周围板块界面较乱、配套差、交通差,涨幅受限。400万左右上车丰台,如果希望跑赢大盘,那基本上是一居了,不知道你能否l 8 Q b n ] ` }接受。如果要两居,那只能考虑交通相对方便,流通性好点儿的了,比如可以看看南庭新苑北区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问:京爷,您好,想请教一下。我和我对象在阜成门和复兴门工作。想找一套离地铁2号线近的房子,走路就可以到的或者地铁很近的。之前看过小西天,甘家口和军博。最满意是甘家口(交通方便,骑车也可以到单位)但适合的房子出的少。我俩总价550,最9 e 4多600。海淀1 8 * P M Y g的房子价格比较高,所以最近看了建国门附近的房子,感觉坐地铁也挺近上下班,我俩目前不考虑学区,想着以后有娃再考虑西城E K s ; I \ B的学区。想问e f z : Z }下您:1.如果选择建国门附近小区,离地铁近的,并且想过几年出手,建国门附近是否可以考虑?建_ ~ L {国门附近哪几个小区能跑赢大盘,并且过几年好出手?
2.您建议我俩这种情况是入手海淀(甘家口,小西天或者军博)还是入手建国门附近的房子?(或者离2号y ~ \线地铁近的其他房子)
回答:你好,建国门附近,特别是建外,是一个比较神奇的地方,地段很好,但是要找到一个超过大盘涨幅的H u | 5 T d _盘比较难。很多小区都是高开低走,比如地杰长安驿,也算是次新,但这个总价的升值性基本也就是跟着大盘。这种情况下,还不如去东城龙体片区买,升值性还好点儿。从历次数据的角度来看,海淀板块基本上每次都能超过大盘,升值性很好,同等情况下,还是可以重点考虑一下海淀,其实甘家口、小西O y E p v K 2 _ !天或者军博算还不错的板块了y V I o Q m。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
3、提问:京爷您好:e X c w # , Z & v我在东单附近工作,有户口,公积r c q n R金(国管)基数到明年7月才能涨上来,女友小我一届,工作还没完全定下来,但是在东城或者朝阳。首付能有大概300,了解过保利锦上二期还有双泉嘉苑(没有去实地看),但是有点远,她通勤时间可能会太长,二手也自己查过不少东南三/四环和东四/五环的房,实际下手估计要等明年年中。首套希望90平以内的小户型,尽量能够南北通透,近地铁,有一定的保值能力,8~10年后再考虑置换学区,S L q N N B有哪些小区/商圈可以关注?关于未来的规划有什么建议吗?
回答:你好,明年年中才下手,现在看房确实有些早,因为变化可能会比较大。不过现在倒是可以看看北京的买房思路,多看看咱们星球的买房资料,特别是你可以好好看看咱们的大数据平台,这样就知道哪些区域涨得好了,哪些区域不能跳坑。如果是在东部买房,一般有两种思路,一个是好地段的小两居,但环境、管理、品质就一般了,升值性尚可,比如国美、百环家园之类的;另外一种则是往外走,这种Z : k q逻辑是:新; ( S O+地铁,比如富力又一城C区或者保利锦上就可以,也可以往常营看看。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问:京U M ` _ q F p J z爷,请问预算五百万到六v e F ^ U – [ d百万,不着急住,主要考虑保值增值,哪里的房子比较合适呀?优先考虑西城丰台海淀现在西城学区房上车合适吗?
回答:你好,看你的需求P + S m了,最稳~ z q 1 B的思路是热点板块L f ^ @ B q \ G Q的次新房了,不管是一居或者两居,都可以的。比如西城,看看广外远见之类的一居;丰台,看看万年花城或者草桥欣园,金泰城丽湾、顺驰蓝调一居;海淀当代、上林溪、今典花园、逸成东苑、莱圳q $ Z p ?家园之类的。西城学区房上车,也是可以的H 6 i,找安全性高点儿的吧。西城如果“锁户”的话,应该不0 o R X d j大可能吧。。。。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
5、提问:京爷,您好,想麻烦咨询一下,目前在后沙峪有个小房子,小孩三岁,非京户,想考虑改善和小孩上学# / _ \ g | 1 8,不知道有没有推荐啊,最I 6 f I w L ^近在纠结是去r ? d ^ \城里,还是在后沙峪换个新房或者次新大一} ! I h f r点
回答:你好,后沙峪主2 s D 9 _ T n T f要接受的都是本地客户或者多级外溢客户,升值性其实不算很好,如果有上学和升值性需求的话,建议还是置换一下。如果是非京籍,可以重点考虑一下朝阳,不知道你的预算多少,所以不好精确推荐,不过你可以重点考虑一F F g 0 c下陈经纶嘉铭、陈经纶帝景、陈经纶分校望京的房子,学校和升值性都没问题。可以看看星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/t | h ] @ p小区历史收益统计与分析》
6、提问:京爷好,想今年上车,我和男朋友一个在西北三h 3 D环一个在云岗上班,想买总价700左右的房子。看了海淀和西城,考虑自住兼学区,目前无娃,麻烦京爷推荐~有点担心后期教育政策影响房价,是} * \ z ) J c否应该考虑丰台或石景山的次新更稳妥呢Z W ; 1 S _ p。
回答:你好,对于海淀和西城来说,兼顾升值性和学区是没问题的,这里面比较建议考虑一些整体板块都强点儿的区域,但又不能顶级,不然有一定的政策风险。根据你们的工作地点,我比较建议你们考虑E : Z E r U 5 |一下海淀~ } K U ] ]紫竹院板块,地段成熟,整体学区也算中上游,* l 8 q $ \ ^ Q性价比还不错。当然,如果你实在担心教育政策的不确定性,那你也可以考虑一z S l \ t K下丰台的] R o B g q次新房,不过你得找好板块和小区。丰台这边的价值板块主要集中在丽泽、西局、首经贸、草桥、公益西桥郭公庄附近。我建议可以考虑一下三环新城、万年花e X f ( 3 ) I }城,或者去看看郭公庄的西华府、万科蓝等。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计D I U * s j \ i C与分析》《北京买房顶级思维》
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