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1、提问：京爷～请问新北苑中铁国际城上升空间大吗？90平两居值得入手吗？看小红4 ] – p G书有人说隔音不好，麻烦京爷整体点评一下，谢谢！b U v F + B & T
回答：你好，这个小区价值比较大，主要是因为次新、板块好、规划地铁旁，所以升值性较好。90平米两居，问题不大。品质不算高，隔音不算特别突出，不过说实话，就前面几个优+ ? + 8 $ a y点就足以让其成为升值性很好的优质小区。一个小区不可能没有缺点，看升值的时候，得抓住重\ W M { a 9 q e点。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京6 v M这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，: O W首房首贷资格，首付350以内，目前准备明年才备孕生宝宝，对学区的诉求没有那么着急，而且也清楚自己现在这个预算如果想在东西海买个好学# u ( J = , O @区很困难。。。现在o : } $ % i 9 b想在北边买一套升值空间大的房子，为未来给孩子置换学区房助B $ 8 m力，现在有两个方案，想听听您的建议：
1，直接在海淀区买一个老破小或者我看您给不少类似预算的小伙伴推荐过五月华庭这样的盘，买个一居或者小两居。居住品质差了挺多，主要用来投资出租，生孩子以后自己) w U再去稍远点的地方先租一个大房子住。。。
2，放弃海淀区n | E j x ( p r，去回龙观买一个次新房两居，比如融泽嘉园或者公园悦府{ . n o H v类的盘，自住兼顾一点升值空间，如果也能有些增值空间五年后再想办法置换到海淀来。
这两种方式您觉得哪种更稳妥？从升值空间的角度，还有没有其合适的盘推荐？谢谢
回答：你好，从长远的角度来看，我认为第二种还是更强一些，不过实际中还是看你的需求。对于第一种方案，逻辑是，海淀低S p n 4 9总价小房子比较有稀缺性# m Q * d，因为购买力强，而且有很多人有学籍学区，所以升值性好，长期来看，学生人口减少可能会带来一定的影响。对于第二种方案，逻辑是：回龙= k N E ( ~观是一个高F a – O x A ] 2 d薪产业外溢板块，购买力强，次新房稀缺性高，b z } _升值性好，而且能兼顾居住，稳健，而且房价爆发性也强。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
36 B , ~ l – h X、提问：总价600-800之间K L 4，纯投资
第一、开始首选国贸地带，看了和乔丽致、蓝堡和华贸，子弹可以覆盖和乔小户型跃层，但蓝堡和华贸需要再添。同面积租金Z x F M : g差不多，和乔朝西高层的t 2 t n ` p景观| j ] #不错，X k G W t $但楼体内部比较旧，跃层的舒适度差些，华贸和蓝堡小区的氛围感更好一些。我的顾虑是这个位置只能买小户型，朝向和格局都不太理想，几年后出手是否好卖掉？几个盘都是70年公寓属性，从增值的角度看是否不佳？
第二、望京的上京新航线，华彩国际公寓和澳洲康都和宝星这边也看过，价格有的超过国贸了，会不] 0 [ i q会溢价太多了？这个地区选择和国贸差不多的问题，次新盘近产业区的就价格很高，若是买北+ ^ Y b w w纬40度或朝庭小户型基本也够，问题是应首选次新f v ! = i C小户型，还是附近的老旧两居。
第三、还看了奥森北园北门的林澳家园，和海淀五环内的回迁小区八嘉家园，2014年的，这两个盘因为回迁，不满5价格都比周边低W d j f g A O !，但房龄新。
作为资产配置选择我真的拿不定主意，上面几个区域及小区您能否从投资角度给予优选排序。
回答：你好，我的回答如下：
①国贸附近，租金确实还不错，但是很多小区房价确实涨不起来，小区的风格，以及人员比较杂，有一定的关系。从纯投资的角度来看，我并不是太建议。
②望京W } I – T D，主要是2 6 l产业好，如果产业不发生重大变化，这附近的次新一居依旧升值性好，可以优先选择。u \ f [ L望京只要是正常品质的$ O K次新小区，基本上也没什么问题。
③ 八嘉家园有一定的价值，虽然品质和人群差点儿，但毕竟在海淀，而且新。
我还是建议考虑望京，或者看看海淀、东城、西城的次新一居，升值性比较有保证一些。
星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问：500-g 6 c % \ a G600万左右，考虑积分落户，我们俩都硕士学历，考虑城六区外买房(目前意向天通苑、霍营)，走积分落户，年底备孕，希望二居室，小三居也可，保值增1 a ] O ( S | Y w值
有小区推荐吗？
回答：你好，500-600万，左右的落户积分房，那最好考虑一下北面的昌平的次新房，升值性好。比如好点儿的如融泽、紫金新干线、京投发展公园悦府之类的，升值性好，或者再看看北京北、旗胜家园之类的，也还X \ ; & 2 Q Z N可以。星球内部资料《北京这5 * N % F 1 H ; v些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
5、提问：我在中关村上班，对方在望京东上班
目前手里120w，最多到150也没问题，预计2年后有孩子，暂时还考虑不上学区
主要诉求是保值，Q e } r D ;未来8 [ 4 ]自住可能性小
1-我个人考虑二手房更保值一些，家人还想说看看，中海汇智里，想着距离我们的新房近，但我感觉这思路不对，不应该看同一个e q \ 2 q / Y板块的新房了
2-像我这种情况依据的话` O , G # W *主要看朝阳吧？海淀够不上，一| # 4 ( 9 u y般也说买北不买南，是不是丰台大兴也不用看了？
3-点击未来有280的一居，您觉得合适么，望京，朝青，常营板块您觉得我更应该考虑哪个
你好，以下是我的回答：
回答：① 确实，理论上，能分开就尽量分开，做一个U ~ 0 0 +资产的分散优化，这样安全性高一些。
② 你这种情况下，买个一居上车户型就行，从升值性角度来看，带点儿学校是最好的，比如你: H = E `可以看看海淀的五月华庭、观奥园、永泰东里；朝阳望京的利泽西园9 – 6 c X c等。升值性都不错。
③ 点击未来有一定的涨幅，租金也高，所以也可以买，但升值性没有前面说的那么优秀。朝青，看看青年汇、国美之类的吧。
可以看看星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：目前亦庄开发区大雄郁金香有套两居，七万多每平，您觉得增值能I L K G力怎么样呢？孩子三岁，学区怎么样呢，要不要卖了在亦庄新房子里面买一个三居室呢？好像有一个新房正在限价七万每平 记不住名} E % ; h $字了， 靠近海梓府E M ^ T { u 南海家园 那块
回答：你好，从小区的位置和小区的居住体验来看，这个小区其实还不错，也就是说居住和升值都还可以。当然，亦庄整体都比较新，所以大雄郁金香还是有一些劣势的，特别是长远来看。不过D 4 i ; G 7 # Z y，短期来看，我认% V 1 U为可以先持有。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益l 8 y r h I r Y统计与分析》《北京买房顶级思维》《北L k C 0 * F u q &京规划资料包》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》? Q j
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