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1、提问：京爷您好！请问亦庄纯投资选择南海家园，还是选择核心区的郁金香，I k U H & V 7 A ?上海沙龙，格林小镇后期保值增值效果好？谢谢您！
回答：你好，a } ) j w 2 D m _我认为现在南海家园涨得偏多，而核心区相对老一l / B n R 8 2 I些，目前可以重K U w o V 8 0点关注一下路东的经开壹中心，地铁+新+带点儿学校，或许更有价i ! U 9 n值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：您好，总价450以内，最好是400左右，请问哪个区域适合投资呢？目前看了紫竹桥附近的老房z J U q p ` f塔楼一居室，常营的金隅丽景园，住欣家园等经适房两居室，请问长远看，哪个更增值？这个总价请问还有什么其他推荐吗？
回答：你好，低总价房产投资，逻辑我说过好几次：学区、次新、产业，占了一两个就会好很多。海淀这边低总价一居2 x p室，主要的点在于产业+学区，所以一直来都能实现超过大盘。朝阳这边，如果是热点板块地铁次新小户型，也能实现较好的涨幅，比如青年汇，或者热点板块次新h 8 A w , l ^学区，比如望京的利泽西园，都是超过大盘的选择。紫竹桥附近的老房塔楼一t [ l居室具有投资的价值，也可以看看海淀的次新一居，比如观澳园、五月华庭啊之类的。常营的金隅丽景园，住欣家园等经适房两居室相对一般，比较适合自住多一些。详见星球内部资料《北京各小区/板块历史成交和涨幅》
3、提问：京爷，最近有不少楼盘开盘，怎么获取优惠呢？
回答：很多人买新房喜欢自己去看，这是小Y x B G \ ` %白干的事情，l o = u白白浪费了几万块钱的优惠。] | X看新房最好还是跟着/ y k ) X京爷去，至少能给大家1-10万左右的额外H V 9 0优惠，基本全网最实惠之一，不是套路。但很多粉丝还是喜欢自己去，售楼处都有人脸识别，会判给别人，就没法通过京爷返现了。谨记!!！当然你是土豪，不在乎这点钱的话，另说。
4、提问：您好，请问总价450，海淀的强佑清; ^ f _ u河新城府学上院怎么样，主要考虑tz价值，和海淀紫竹桥昌运宫一居室比较呢？这个价k F j M 4 % . 0位看过+ \ # ;有些比较新的小区如观g O i @ / q m澳园，没有燃气或者朝向不好，是否属于硬伤会影响保值。
回答：] f a B你好，首先需要说明的是，海淀区购买力强，而且有教育，吸引了很多外区的购买力，因此涨得很不错，比如说这一波，海淀基本上实现了普涨，这是非常* n n ]优秀的。这两个小[ J i ]区各有优点吧，强/ , y佑清河新城府学上院最大的优点是楼龄新，虽然产品一般，但楼龄还是比较有优势的，所以升值性还可以；昌| w _ X I运宫的价值在于板E ) ] Q = 0 B块还不错，教育整y Q % 9 Q l W t 4体水平可以，性价比高，而且小区还算是楼龄可以的。从升值性上来说，这两个小区的小户型表现其实差i X C N Y B o \ |别不h l u g会太大，从数H { ~ # V 1据中就可以看出来，得看具体房源性价比了，你到时候可以发给我看看，评估一下性价比。观澳园，小户型不算很好，就像你说的几个缺点，但是有一个突出的优点：在海淀，总价低，而且是次新。所以涨得也还可以。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房顶e | 5 k Q t &级思维》
5、提问：京爷好，咨询下买房[ – g c 5 r C策略
*手头有500左右首付预算
*准备投资二套，同时给老人住
*上地上班，首套在回龙观
*孩子马上出生，上学还早
*当前的想法是` F w以投资保值为主，有点海淀学区最好
*之前有初步考虑西三旗，清河的房子。但是感觉思路有些混乱
回答：你好，海q M i m 1淀在上一波中实现了普涨，不过也有一定原因是学区需求，短期内，海淀的房子都会表现比较好，不过长期，还是尽量选择次新房吧，溢= Y & 5 w 0 ; H 4价少点儿，哪怕一居也可以。这里面可以重点考虑一下当代、上林溪、莱圳家园，居住环境和升值性都没问题。可以看看星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷你好，预算7. r | –00左右，计划在海淀购房最好带点学区，请给些建议
回答：你好，如果W A b O } & 1 l f是两居次新，那可以重点考虑一下金隅美和园和世华龙樾一期西区，位置不错，带点儿学校，升值性还可以。。如果希望是五环内，可以看看玉海园，或者重点考虑一下管理好的公房社区（可以翻看京爷星球内部海淀管理还不错的公房社区），比如农科院、西三环北路105号院、普惠北里等。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房买房看房技巧》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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