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1、提问：老师好，能评价一下优筑小区吗？感觉楼龄较新，物业管理还可以，小区里貌似有水有树（现在都还是干枯的），外立面和楼栋2 \ e ( * a里面都比较整洁，500露头可以买到东北西北小两居，窗户都比较大，采光K 9 h x q M W $可以。北面没有建筑视野很L F L L z开阔。16号线东管头南也开通了。但是缺点也比较明显，比如地铁走过去需要上过街天桥绕一下，北面离铁路特w e 9 2 , * z v别近。适合刚需上车么？保值增值性如何？
回答：你好，小区的优点你说得比较清晰了，我认为最大的问题R T W还是周围界面、环境差，影响了其涨幅。从过往的表现来看，基本上属于略低于大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性\ v 8分析》《北京买房看房` i ; V K p Q技巧》
2、提问：请问望春园的三层保值增值性怎么样，朝向西南，主要是南，遮挡问题不大
另外总高2j | P \ s \5层，3层和中楼层的价格差应该是什么] O L ^ } \ 5样子的8 & D F K 6 * ,
回答：你好，超高层的三层算是有些硬伤，一般比正常楼层得低个7-8%左右。小区保值性倒是还不错，基本上在大盘多一些的水平，好点儿的房源能超过大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/] v + + h q 7小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房V A L b H F技巧》
3、提问：京爷您好，我在酒仙桥上班，爱人在北土城，首房首贷，首付300上下，朝阳想选一个70-90 2居保值，@ { 9 [ u , d ^ Q学区不太差的，请问您有什么推荐区域或小区吗
回答：你好，我建议您可以考虑一下亚运村板块安慧北里的各种园，能上学，交通也方便，升值性没问题。如果想要三居，还能找个公房，高贷款，一9 . R s O l ^ 5步到位。或者去看看芍药居附近的房子，学校还可以，就是这几年比较爆满。详见星球内部Z 0 o资料《北京买房看房技巧》
4、提问：a E c x & A P `老A ; – 4 W \ =房子已经卖了。目9 – b s @ 4标小区的价格感觉起来了，最新成交的一套价格比去年这时候还高一些。要马上出u ( U Y S o D E手吗？还是等0 J C 2 e 1等看？
回答：你好，楼市没法精准预测，不过从目前的情况来看，北京泡沫不算大，而且今年货币宽松化，年底翘尾的概率比较大，因此我建议当下有合适的就可以下手，刚需买房不要过度在意短期的涨跌，当然如果是长期不怎么涨的区域或者这波涨幅低于5%，那可以不用太着急，你可以看看各板块或者各个小区的历史涨幅。一般来说，你可以根据目标区域或者小区的成交量、谈价空间，来感受楼市的冷暖，也可以看看咱们星球内部的北京楼市监测。建议看看星a v q 8球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。《北京楼市历史数据》
5、提问：您好！想买个西城的T l Q 3 D f \ m U房子，上学加居住，兼顾保值，不求升值哈哈，目前看中的有：1.乐城的三居( s : % & k 3 3，户型朝向楼层都好 2.清芷园的三% t Z ~ v `居 户型J } – & W k L y D不错 3.玺源台的两居 4.红山世家的两居。其中乐城比其他三个便宜150-200万，但是都在预算里，麻烦您给分析一下，这几个房子哪个未来更保值，更容易出手呢？还是说买个老西城的学区属性更强的O ? } q 5 J？
回答：你好，c j t S乐城，小区倒是一般，c I ^ n f O有些乱，品质不算高，不过毕竟是次新，带e \ , D 5 H点儿学校，所以也有一定的价值，三居升值性不算特别突出，但也能跟涨，看你是否有三居需求了，如果有的话也可以考虑；清: { _ = s y z f芷园，还是有一} 8 0 v w定的价值的，有稀缺性，属于周围的热盘，可以重点考虑；玺源台、红山世家，属于品质次新房，在整个西城都属于稀缺，也是比较值得入手的，可以优先考虑。西城的品质次新，比如后面几个小区，基本( ( | |上属于非常稀缺，即使没有学区，那价值也非常大，安全性也高。不一定有必要区买老西城的学区属性更强的小区。东西城，品质次新房，基n z w i D本上可以闭着眼睛买！星{ r )球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷好，之前在和平里周边的国展和西坝河附近看了一些房子，! o ] + 8 2 i感觉面积和预算没法达到很好的平衡，这两天又把范围往外走了走，发现有一些小区属于那种曾经或者有部分商用导致单价较低的类型，例如英特公寓和远洋新干线，房% 5 : O 2 ] = \ 9子我们看了看，好像都不错，住起来应该也比较舒服，但是这种入手是不是并不合适？同样1100万左右的预算是不是就推荐其他纯居住用$ c U * 3 W的小区了？第二个问题是惠新西街罗马家园这个小区怎么样，我们看周边配套和小区环境挺好P s + S，物业管理也好，就是公摊太大，户型面积多钻石型，导致单价比周边都要低一万。跟我们的预算倒是相符，这样的小区建议入手么？是不是跟您之前推荐的光熙家园完全: U B X .没有可比性？
回答：英特公寓比较一般8 r k Q b # o 1，公寓类，非大众产品了。远洋新干线，不算很突出，但在周围还可以，也能勉强跟着大盘，有合适的话，其实是可以入手的。因为选择实在不多。惠新西街的罗马花园吧，小区随着时间/ ) ` * p –的流逝，越来越不是大众眼光了，包括户型、公摊之类的，一直是洼地。是比不上光熙家园。一直不怎么涨的小区，就得小心了。星球内部资料《北京各小区历史成交价》《北京买房5 b | L H R顶级思维# \ $ T & – = | S》
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