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1、提问：京爷，问一下石景山或丰台的小区有什么值得买入的嘛？1000以内，追求保值
回答：b e 5 m & M你好，以下是; ( Q w 1我的一些推荐：
① 石景山，能选的不多，主要还是少量l W K v \ &次新房，比如远洋沁山水，或者一些地铁新盘。
② 丰台，能选择的多一些，主要是二手如保利百合、益丰苑、金泰城丽湾、顺驰蓝调、万年花城五期等。
相对来说，丰? 6 t } p台j e C }丽泽附近表现还是强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：家有俩娃，大娃25年入学，首付预算900万以内，二套房，请推荐西城、海淀中等学区，s 9 9 K b , S v =居住环境尚可的三居室，谢谢！
回答：如果是商品房，那最多能买1080万左右，如果是公房，最多能买1500万。以下是我的一} G ] ]些推荐
（一） 对于海% B ?淀来说，1100万以内要买个三居次新房的话有点儿难。可f 3 4 b 7 [ P ]以重点考虑管理好的公房社区或者楼龄新点儿的公房社区。比如你可以重点看看：① 万寿路板块，如万寿路甲1x ? B A5号院各种区；②Y d V 6 羊坊店的水科院、彩电小区；③ 甘家口、紫竹院等附近的建设部大院l h u z O / Q A y、西三环北路105号院；④ 八里庄板块，恩济里小区；⑤ 中关村附近的空间物理所小区、教委计生委大院、航天社区；⑥ 双榆树板块的知春路82M N ] v – 7 ~ Q o号院.
（二）对于西城，那能选择的也基本上是老社区为主，你可f ! ? k Y以看看月坛的三里河x区、月坛北街25号院，百万庄的侨办大院等小区。可以参看星球内部资料《北? 7 @ Z I :京各板块/小J i / d区历史收益、升值性分析》《北京这些小区跑赢大盘》
3、提问：麻烦比较下万科朗^ _ ; S B ! x K _润园和城锦苑，都是107平的三居，户型差不多。 哪个更适合老年人居住，谢谢！
回答：你好，万科朗润园属于旧宫的地铁次新盘，环境和品质都不错，有一定的稀缺性；城锦苑则属于非纯商品房，品质会差一些，本地人多，但也有可取之处，比如环境尚可、楼龄新。短期内升值性差不多，长远看可能万科朗润园会更有潜力一些。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
4、提问：京爷您好，国美第一城3号R * ( Y 8 Z b院的大三居，140平以下的斜角阳台（侧面外立面有些挡光）和140平以上的直角阳台（贷款数额少，总价比斜角高），这两种相比哪种性价比比较高，未来保值增值性比较稳健？谢谢
回答：你好，是这样，国美140平米以上的是国美最好的户型，甲A户型了，性价比其实还是挺高的。140平以下，其实也还可以，你说的挡光和斜角阳台是因为楼层没有那么高，一般是17层以下的话都是斜角阳台，17层以上的话是直角阳台。130多平米的，还要看几单元，如果那个楼是L型的，确实是侧面会有b s +点儿挡，但是如U g ` r 2 B (果楼是直的，不是L型的，那这个这个130多的户型也是可以的，也是很好的。可以参看星球内部资_ O ( D G N : F K料《北京各板块/^ C b r小区历史数据》《北京买房看房技巧》
5、提r V 8 . + 5 ^ p问：京爷好，我们500万预算，在卖朝阳旺角两居，打算入三里屯南里，但是出房少，一卖一买，您有什么建议吗？2024年小学，要不要扩大选择范围V w x t，当然前提是卖的好。
回答：你好，我倒是觉得你先考虑把手头的房子卖出吧，然后再考虑买入的事情，反正整体市场平稳。你可以扩大一些小区范围，附近的老社区都可以看看。可l H i $ [ ` P以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分c _ ) v [ C析》《北京买房卖房技巧》《北京捡漏房源每日汇总》
6、提问：京爷您好，最近看了玉桃园二区的三居，小区环境和管理也还可以，就是楼龄也比较老，单价比较高，总价都超过1500了，如果考虑自住和保值增值，这种老小区的三居值得入手吗？现在买会不会站在高位了？
回答：你好，d ( ] E玉桃园二区价值还是可以的，主要是因为：① 相对确定性学区! F 9 P | f p g p ② 小区环境和人文都还不错 ③ 这个预算的房子户型尚可。如果仅仅从上学+自住的角度来说，其实还是可以的。但如果长持的话，可能会有一些不确定性，主要原因是：① 当下新街口涨得比较多，性价比显得相对一般 ② 入学人口F I h U C V ! V K变少之后，新街口的优势可能不一定能很大的体现 ③ 你现在买的^ ) | * s $ i \ W是公房，有一定的优势，但买完后成为商品房，接盘者杠杆能力差，可能也是个不利因素。注意，高总价老破大比老` o E ( 1 e破小更危险，玉桃园二区楼龄还稍微新点儿，但长远看依旧是个问题~你可以参看星球内部资料《北京n大不能买的房产》《北京二手房捡漏房源每q Y $日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升Y P ] A z J f z (值性分析》
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