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1、提问：京爷，600-700，孩子27年上学，我们在望京上班（不离太远就行），求推荐学区房，想要一流或二流一类的好点儿的学校，兼顾保值，谢谢
回答：你好，我认为你可以考虑以下这种选择：
①朝阳，重点考虑亚运村的陈经纶嘉铭，学校还不错，而且上升通道还行，离望京上班也近。
②东城，可以看看和平里，整体学校还是不错的，这个预算面积小了; U _ | &一些，但可以考虑一下公房，能多贷款一些。
③ 海淀，可以重点考虑一下石油附小，小学质量还不错。
以上保值性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收[ N ) Q S u O W 9益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好！最近在\ L | 6看学院路片区，请问林大北路9号院和建清园的五楼不带电梯A 7 $ z的房子增值性怎么样？哪个更值得购买？以后有没有可能加电梯？
回答：你好，从升值性角度来说，都还T Q ~不错，毕竟属于海淀、地段还可以、交通也不错。这两个盘升值性差别不会很大，不过建清园楼龄新一些，离地铁也比较近，长远表现可能会好点儿。是否能加装电梯这事儿，不好说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，都说最近市场比较凉，我最近关注的融] g ; E .泽嘉园价格也降了不少，请问这种降幅是每年都会有一次还是只有今年有呀，如果明年年底买还会有这么大降幅吗
回答：你好，每年都是从年初开始热一些，然后到8-10月凉一些，期间价格也有一些回调，不过今年部分区域回调幅度可能会稍微大点儿，特别是码农区、郊区、被热炒的盘（特别是大盘），这些需要小心并观望，当然也有不少传E r h ` * B Q统热点区域其实挺抗跌的, 分化肯定会持续。明年底– / )的事情没法预测，全看经济形势和^ & t J F @ h N政策。你可以参: W Z 9 z } )看星球内部资料《北京楼市冷暖监测和趋势图》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提q C |问：仅考虑投b z q g z % 1资用，您觉得东二环的天辰大厦咋样
回答：你好，天辰大厦属于典型的大厦型、公寓类产品，也就是非X ] L @ 1 W 7大众产品，不建议纯投资，即使居住也一般。可以参看星球e E b _ / e ! (内部资料《北京n大不能买的房产》
5、A & : \ v [提问：您好，孩子2025年上小学，二套，首付400-500万元，G v 4 B 4 u +希望兼顾孩子上学和居住( 4 ~ ^ e % T的+ q m 7舒适性，基本确定在朝阳区，京爷有什么推荐c L \ m ] K – G么？最近在查慧忠北里的房子，您认为怎么样，是否可以说说优缺点，谢谢
回答：你好，慧1 K *忠北里，属于老社区，小区环境、管理比较一般，有点儿杂乱，不过地段好，所以从升值性角度来看，大概在大盘附近的水平，不算很突出。这就看你的需求了。我建议你还可以看看安慧北里的X园F 6 l f G O n S，看看有没有公房，性价v , # a比还可以，学校也ok。你也可S F S D # 7 R以看看望京陈分的房子，比如利泽西园、望馨、南湖等，升值性都不错。可以参看星球内部资& ? ? – S I料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》A b d B s 7 &
6、提问：京爷，你好，sfsd,想要1-2居，请问恩济里，北京印象，八里庄北里，金晖嘉园，水科院，今典花园，长河湾，增光佳苑哪个增保值较强？
回答：你好，这些小区属于不同类型的小区。
普通性价比+一定居住体验的老社区：恩济里
带有学校的老社区：八里庄北里
顶级口碑老社区：水科院
普通次新小区：北京印象、y : Z } M今典花园、增W 1 0 j光佳苑
高端品质次新小区：金晖嘉园、长河湾
因为属于不同属性，所以升值性不好准确评判，但毕竟都在海淀，所以升值性都还不错。从老社区的角度来看，八里庄北里、水科院属于稀缺性比较高的，升值性好。从次新小区来看，这些表现都没问题，基本上都是跑赢大盘的，没有太大的差别，从数据来看金晖嘉园小户型似乎表现略微好点儿。
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