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1、提问：海淀的今典花园和东城的巷上嘉园，10年自住+资产保值，您认为哪个更强些？谢谢
回答：你好，今典花园属于刚改次新上车盘，因为海淀次新房比较少，也比较贵，所以显得这个小区有一定的稀缺性，而且没什么学T ^ 6 ? , P C区溢价，所以稳健而优质。巷上嘉园则是有一些学区t o –溢价，升值性也还可以，但稳健性可能没有今典花园强。我认为可以优先考虑今典花园。你| d v 1 ( 6可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些2 6 ; b 9 ] ; ` F二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，想咨询下900万总价三居，选国风美唐三期还是清缘里中区或金o 4 % 3 m q d O隅美和园？哪个升值空间更大些呢
回O O b H N ) c l )答：你好，这里面国风美唐三期属于板块稀缺产品，价值不错；金隅美和园也是属于海淀次新。而清缘里中区从楼龄、品质和环境来说都相对一般，升值性也相对弱一些。优先考虑国风美唐三. j S期、金隅美和园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：你好，坐标通州武夷花园社区，看上牡丹园一套复式，6层～7层顶层，一套京贸国际城小三居,两套房子，两套相差150万，复式2 m s b [ W z !便宜京贸贵，我是自住，倾向复式，房间大便宜了150万，, k F e但是我也知道未来流动性不好，不见得能卖出去，但是京贸的小三居，我需要多付出150万，而且相对密U * L g { m 4 @ V度大，但是未来流动性会好，请问我该怎么选择？
回答：你好，老小区的复式顶层，如果是不是高端社区，往往流动性一般，当然感觉起来空间大，很有5 U 4feel 。京贸v 6 S a %的流动性应该问题不大，属于大众产品，升值也强一些。看你注重什么了，居住还是升值。
4、提问：请p 3 \ P Z g [ ?问世纪城晨月园的学l # ` x A B R ! S区，居住和增值性怎么样？
回答：你好，F r A N B { a从居住属性来看，相对一般，回迁房，密度大，人比较多，户型朝向一般。不过从升值性来说，} A k a L i还是可以的，毕竟有学校。居住，我认为远n ^ Q L见铭苑好点儿。升值性目前不好说，得看学区政策。
5、提问：京爷您好！西山上品湾这个楼盘怎样？据说周边有IT产业。若和奥森公园附近楼盘及顺义祥云小镇比较，未来升值空间如何？
回答：您好，我们有一个误区，那就是所有北京房产升值空间都可以，但我可以告诉你，当前政策下，从升值收益的角度看，买部分北京房产还不如去投资理财。最典型的例子就是特别郊区的房产，什么都不靠，但是房子看着漂亮，给人一种逃离北京老破小的舒适感，但是我告诉您，这里面大部分都不怎么涨。具体到咱们的例子，西山上品湾地点其实挺偏的，除了房子看着还可以，其他什么都不占，长, p S – 1远跑不赢大盘，不过老人居住应该喜欢。所以我的建议是，如果看重@ O d _ p N H升值性，一定要选择好地段的。如果仅仅是想住个环境好点儿的、老人喜欢的，那倒可以考t w h | y N u虑。尽量考, U m o 4 S r /虑好地段吧
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