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1、提问：京爷好，刚需上车，八里庄南里的80年代老房子，和双惠苑04年的经适房，首付都是200左右，户型南北，中楼层，请问如何取舍，两; A U个对比主要关注保值增值，5: m _ 0 !-6年后考虑置P Y G X换，求指点。
回答：你好，八里庄南里的地段、配套、交通还是不错的，缺点* @ x 8 9 ? D N是小区老；双惠小区，优点M ~ J ) – !是新，价格实惠，但地段配套和板块差一些。从表现来看，八里庄南里还是强一些，比较地段和交通确实好不少，如果* $ 8你仅仅是考虑5-6年就置换，倒是可以优先选择八里庄南里。你也可以看看星球o = $ , w R u ? @内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好，在国贸上班，暂时不考虑学区，主要考虑保值，700万预算的话，晨光家园b区和国美第一城2号院的两局哪个好
回答：你好，从小区角度来说，晨光家园b区最大的优点是地铁，除此外国美第一城2号院还是好一些。一般来说，国美第一城2号院涨得会快一些，同等情况下可以选择国美第一城2号院d . 1。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问a X f：您好，想请问550W左右的二手房保值增值角度推荐哪个？在西城上班，买的房子倒不一定会住，也可以租出去。东西城是不是只能买老破小，朝阳看了风度柏林、光熙家园、时代国际嘉园，禧福汇等，想请问1.建议买东、西、海、5 _ g 0 ^ F 0 } B朝哪个区？2.如果是朝阳，推荐哪个小区。我对地理位置没什么要求，预算也很有限，唯一目的就是保值增值，哪个更有空间就想买哪个，谢谢！
回答：你好，这个预算的投资，我好像回答过不少次。表现比a , W %较好的有两种，一种是东、西I – 6 S、海的次新一居，还有一些朝阳的热点板块的次新一居。除此之外F x x 3 R，一些亦庄、回龙观等区域的热盘也还不错。如果希望是两居，那基本上i + K e Q 7 m 9就是海淀五环外的小两居，表现算是J s y W v @比较优秀的了。J * U , X F R G你挑选的风度柏林、光熙+ 9 v J X 2家园、时代国际嘉园，禧福汇，这些次新一居，其实表现差不了太多，从数据角度来看（禧福汇没细看），都是20%左右的涨幅，算是略微跑赢大盘了。东、西、海、朝哪个区，不能一概而论，每个区都有还不错的。z Y \ 4 e c : 5 x东城的话，可以重点看看冠城名敦道A区及附近的次新一居；西城的话，那v : ( h f就考虑一下广* { 3 2 C外的次新一居；海淀的话，什么逸成东苑、今典、绿! A R波、当代、上` J 6 2林溪等等都可f x \ s w以看看；朝阳的话，看看T e % ` _ U 1望京澳洲康都、朝青青年M v 1 u P $ f ;汇之类的。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提} ) h k I X \问：请问亚运新新家园是否值得购买 环境和绿地面积实在是太欧美了
回答：你好，其实有一定的价值，适合自住+保值，看你的喜好和审美了，W V }纯投资倒是一般。一般来说，看中升值性，一般考虑有产业的热门板块* 1 q 5 R S 5 D的标杆品质次新房。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，最近看房，感觉老北苑鑫兆丽园小区的东西朝向两$ ! z ] w 6 2居很! [ =适合居住，但看价格像是北苑洼地不敢入手，不知道价格为什么没起来，特请您帮参谋一下，这个小区的保值升值性，还看了炫特，沿海赛洛城四期m W l *、七期，清友园塔楼，壹, c 9 \ S v = s线国际，5 ^ ~ B m华贸城东西向一居这几个保值性京爷怎么排序。
回答：你好，主要还是品质、物业管理、环境等方面的问题，而且Q : P A O F & {小区还挺冷门的，当然里面有一些户型还可以其实，也能跟涨，如果不W E s V b是纯投资的@ ~ F 4话，其实还是可以考虑的。~ Z C g 3 s = H ~相对来说，炫特、沿海赛洛城、华贸城略微热门一些。建议看看星球内部资料《d a V w u s 0 Y北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷您好，目前在西二旗软件园工作，tW h iz+自助，预算总价500以内。你觉得西红门橡树湾和回龙观融泽嘉园，新龙城，领秀慧谷双限房，哪个潜力更G Q + b } j 1 I 6大一些？
回答：你好，有一说一，回龙观比西红门板块强不少，主要是回龙观承接着大量的就业人c i x群，升值性和流动性都很好，而且对于你来说方便一些。而西红门则是南面，购买力是没有北面强的。从楼盘角度来看，橡树湾品质和管理应该不错，居住体验没问题，比较适合南面工作的人群自住。买新房，可以跟着我们团队看，我们团队能给你最大优惠，全北京的楼盘都可以优惠不少。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《j ) 9 * I % w }北京各板块/小区历史收益统计与分析》
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