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1、提问：京爷您好，外地户口的新婚夫妇想一起买房，在北京的第一套房，主要是为了r B \ $ 5 N自住，未来也要考虑小孩的教育问题。现在看中了两^ D s n C h ;个小区，一个是顺义的新房和光瑞府，一个是朝阳红庙的老公房人民日报社家属区。m o ! g H 6 q M v预算是总价800万，也考虑别的楼盘。请问A x M : t + _应该怎么选呢？
回答：你好，这两个盘其实属于典型的代表，一个是郊区新房，居住品质和环境应该很不错，但板块差一些，所以升值性@ ~ . ~ H相对受限；后者则是东部8 T Q D s i / 0 E非学区老破小的战斗机，地段好，口碑也很好，居住体验在老社区m # } X D ] | s中算是不错的了，但跟新房肯定是没法比，不过因为足够稀缺，所以升值性还是跑赢大盘的。总体来看，如果你看中居住环境，那可以考虑和光瑞府，如果你看中地段和升值性，那老公房人民日报社家属区。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好，sfsd，首付在160万，总价在400万左右。想兼具住房和出租功能，未来给父母养老用，短期内想出租，或者自~ y c j t q己住，不考虑学区。
自己住的话，不需要天天通勤，– i 4在家办公，但是每周需要去海淀或昌平，因此希望是有间大卧室的小两居。O e m k l I ? [ r出租功能会考虑离商圈和地铁口较近。父母未来养老希望在城里，离医院公园近，想要中楼层朝南的。
目前在看d X ) ~惠新西街南口和和平西桥地铁站附近的老公房。% 3 0 j Y z t请x M 9 X R u 2 5问京爷在我的预算内，这样选择2 / ` | t w @ B是否合适，有没有其他商圈？具体到惠新这边，有没有具体推荐的小区，比如惠新里，胜古南里，小黄庄？以及1960年的正在老小区改造的房子可以入手吗？未来$ n N @会不会比较难出手？
回答：你好，这个预算买个小两居，其实惠新西街南口和和平西桥地铁站附近的老公房挺适合的，因为板块、交通、配套好，能比较好地满足你的需求。升值性角度来看的话，能跟上大盘，或者略微低于大盘，选择的逻辑是：管理。这附近的话，惠新里可以优先考虑。还可以看看安贞附近的安贞西里，西坝河附近的西坝河各种里。1960年的正在老小区改造的房子，一般不建议，未R ! 6 – ^ n j / :来会因为贷款的问题而不好出手。建议看看星球内部资料《北@ A ? F京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：请问新于庄园一居室刚买了没多久能卖了换别处吗，非城六区，总价五六百万买哪里能升值？亦庄回天是不是郊区首选？
回! , K G h Y答：新于庄园，这个还是价值一般，并不建议长持，可以考虑合适的时机卖了。我一直说，郊区，就盯着亦庄、回龙观、通州核心区，其他板块价值相e ( 0 T 7对没那么突出。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京规划资料包》
4、提问：京爷您好，请问西上园、运河明珠、博客园这三个小区从价值和居住上看差别大吗，自住加投资的话，选择哪个% e 9 4 K R C小区更好呢
回答：你S 6 R好，从价值角度来说，运河明珠还是强一些，主要价值在于独特的地段和便捷的交通L E $ O。: – 3 I ; H西上园倒也还可以，得看具体院子。博客园的位置还是有一些尴尬，L & F界面被割裂，发展有一些受限。自住+投资，可以优先考虑运! 7 R ^ O *河明珠、以及西上园。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京规划资料包》
5、提问：京爷您好，德胜学区的北广家园有没有入手的价值？这一片次新的盘您有推荐吗，预算1500以内吧，谢谢
回答：你好，就看您什么需求了，如I t – V a N果是有学区需求，那这个小区买来自住+上学还是可以的，有一定的价值，毕竟属于德胜少有的次e v J新。不过，现在德胜学区买来也不一定能上，如果上不了，也不太适合j 9 [ 6自住，毕竟接送c , B Y G可能不方便，从理性角度来看，还是买个占坑小户型划算一u b d p H # ]些、安全一些。这一片似乎没太多次新房，选则并不多。星球内部资料《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷您好A O d k O U，西城校场口9号院从保值增值的出发点有价值吗？为什么单价感觉在德胜学区比较低啊？谢谢
回答：你好，价格低的原因比较简单：回迁属性，密度大，环境一般，户型不好，有部分临街– K ^ h噪音大。当然毕竟在德胜，价格低，如果想控制| W # d l X N预算，那可以选择这里。保值性问题不大，升值性，未来得看U m Q 9 n o / /学区政策了。星球内部资料《北京n大不能买的盘》
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