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1、提问：京爷，我看北京今日住宅网签量达到了1398套，这意味着什么呢？是不是大行} O , y (情要到来
回答：你好，网签数据其实就是& M * L ^ n成交数u } u @据，虽然有一定2 l 0 & w 7的滞后性，但却是北京楼市的晴雨表之一。简单地来说，如果网签数比较高，所以成交量大。1395 9 k E $ C x G z8套算是挺高的一个数据，属于两年来的新高了。2019年最高是1043套，出现在3月份；2020年最高是1561套，出现在12月底；2021年最高是1771套，出现在6月；2022年最高是128_ / ? e s : U5套，出现在3月。其中2020-2021属于行情期。这么来看，至少今年目前表现比2021年弱，但比2019、2022年强。当然，更有价值的是月网签量，而这个数字也和刚才的表述一直。京爷在去年底也对今年上半年的市场做了初步预测（比2021年弱，但比2019、2022年强b 6 Y 8 X $ H），目前来看，应该差不多是这样。不过后续表现究竟如何，还得看后续市场，以及政策和预期的变化。总体来看，目g # 3 i前不算明显的大行情，但确实比常Z ? ( 3 # a规小阳春稍微热一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个N u y { k . r w }板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，请问非顶层的复式和大平层哪种更好啊，未来再卖的时候复– A / ^ y S b式会不会不好卖？
回答：你好，在以往，复式似乎是很多人的“梦想”，但是这些年我们发现，复式并非特别受大众欢迎，反而平层成为主流，当然还是有一部分人有复式情节。对于很多人来说F _ q _ ( }，平层还是住得比较舒服、方便的，而复式还需要上下楼，比较麻烦；另外，对于大部分复式来说，上下两层的空间并不大，而平层则有一种很宽敞的感觉\ b C \ : u。因此，一般情况下，复式流动性相对差一些（特别是市场比较凉的时候），当然也有自己的一Q l a 2 ; 2 +个独有客户群体。不过要是特别大的复式，小区很高端的话，似乎也还可以。建D 8 )议看看星球内部资料《北京谨慎购买的房产》
3、提问：京爷您好，最近看房，d * | H $ Y @感觉老北苑鑫兆丽园小区的1 { \ * 9 6东西朝向两居很适合居住，但看价格像是北苑洼地不敢入手，不知道价格$ ] z Q L h为什么没起来，特n g # G 8 . \ w请您帮参谋一下，这个小区的保值升值性，还看了炫特，沿海赛洛城四期、七期，清友园塔楼，壹线国际，华贸城东西向一居这几个保值性京爷怎么排序。
回答：你好，主要还是品质、物业管理、环境等方面的问题，而且小区还挺冷门的，当然里面有一些户型还可以其实，也能跟涨，如果不是, x . * Z纯投资的话，其实= : , x . G还是可以考虑的。相对来说，炫特q ; | D \ J、沿海赛洛城、华贸城略微热门一些。
4、提问：京爷，您好！请您讲讲花乡板块的发展，花乡的宜兰园和F 2 z T 1 q长阳的长阳半岛小区，对比如何？
回答：你好，花乡% ` Y y /板块发展还是有一些缓慢的，现在界面也差，不过好在; d j F 2 ` $靠近城区，价格也低，所以也有一定的价值。长阳是房山的好地段，长阳半岛也算是好小区，不过房山一直来表现一般w Y \ A )，未p ? a p % p R r s来可能会有一些规划，只能说有一些潜力吧。各有优缺点，从居住角度来说，我认为长阳半岛强一些，升值性，似乎都差不了太多。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房看房技巧》《北京规划z \ & A (资料包》
5、提问：京爷您好，和平新城和雍和家园目前的价格您认为是否水分比较大了？谢谢
回答：你好，和平里附近的房子，其实是有一定的学区溢价的，主要是前段时间买_ ~ } j K f U M 2的人太多了，价格起来了。不过得理性看待这个溢价，如果学区政策不变，那这个溢价是有价值支撑的，如果学区政策变化，那自然会有一些水分。两外( m 1 b ? W –，这两个小区其实有一定的稀缺性，长远R a + ( f D d我还是看好的。星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块_ 4 0 @ . { z Z 3/小区历史收益统计与分析》
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