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1、提问：京爷您好，今天去看房，被金都杭城东区的假山震慑了，想打听打听金都杭城这个小区，另外它与四惠的金地名京比，哪个更值得入？
回答：你好，金都杭城其实还挺不错的，有一定的稀缺性。一般来说百子湾的次新小区主要关注两个盘，一个是金都杭城东区，一个是金泰: 3 W c { q 6 = Q先锋。两个都能跑赢大盘。当然，因为板块的问题，金地名京的一些房源5 ] D x 9 B s会表现略微好点儿，但差距不会非常大。你可以看看星球内部资料《北京各板% T x 3 e – + !块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好！关注您好久了，受益匪浅，想问一下，环京香河2套小2居，固安一套3居，16年$ Q j买的，现在已经跌回购入价了，门头沟梧桐汇一居商住房，现在卖赔30多万，虽然最近成交量还可以，但是卖不上价，请问是现在卖吗还是W w l再等等，价格还可能上涨吗_ r K T d c？如果卖了置换北京，是先买后卖好，还是先卖后买好，非常感谢！
回答：你好，这几类房子P z a M } ; g w –升值性都会比较一般，长远角度来看，自然要努力V 6 L \ z } a去置换。未来分化会继续，稀缺房产会涨幅好，而很多没有产业的房产，价值会慢慢消退。我认为这些房子都可以考虑出手，今年上半年。最好是先卖后买，因为手头的房子不一定好处理，而且涉及的房产很多，置换链条比较\ L n | v , W 1长。当然，北京的房产，你也得时刻关注着。你可以看看T F Y i M i H – N星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷您好，sfsd总预算600（公房可提高至700）主要考虑升值，不需要学区，请问在市区内入一套高5 y m u I [ } T x品质社区小户型是个好方向吗，目前发现符合临铁次新有南向一居的往往是回迁型7 b +小~ j G [ Y区，有什么好的盘推荐吗？本人在金融街上班，不一定兼顾自住，但也尽量不想选择离活z 7 g动范围特别远的地方感觉不是很了解（比如望京、海淀北）非常感谢！
回M F m ; 2 k L ; %答：你好，市区内入一套j { s ?高品质社区小户型自然是一个还不错的方向，很多人可能会觉得一居升值性不好，事实上，很多@ S = o @ f ^次新一居涨幅非常不错，比如海淀、西城等地的次新一居。你要在金融街上班的话，我这边比较建议k u R q f考虑一下广外的次新，比如朗琴园、格调小区、常青藤嘉园、北欧印象等，升值性其实都不y o w F ^ ! 9错，也有居住品质。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史– N t收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷，你好！家有一套马连/ ] a v r ,道丽阳四季两居室，虽然该区域生活交通方便– ^ * l m R，但觉得小区环境较差、楼龄已二十年了，想换一套地铁近、环境物业好r [ m ! H C v y {、位置不要太远的次新房供父母养老，预算700，再少加一点钱买个一居室作为保值增值，不超过400。问题1：仅从保值增值角度说，这个思路是否正确？问0 h n k \ H ^ 3 R题2：关于置换板块及楼盘有什么好B F / ` v R的建议？由于我也住马连道附近? I \ e，所以父母养5 | C o老房最好别太远，或是7号线、9号线沿线！谢谢了！
回答：你好，从升值性角度来看，丽阳四季倒是有一定的价值，毕竟l j . a p F 5是西城次新。400万以内的增值保值产品，T | R = $ a其实已0 f M 8 L \经不是太好找了，买荣丰2008得了。如果希望地铁近、环境物d ; P i k k B业好、位置不要太远，预算700万，那基本还是考虑考虑南e d a | / u [ r 0面了，比如可以看看草桥附近的次新房，如未来上层，公益西桥的一些房子。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收* a } = v 0益统计与? * \分析》《北京买房看法技巧》
5、提问：我名下有房山一套房。想把房山房子卖了换个城区的学区，在管% B a X V – q 6庄附近工作。
① 我什| u @ c么时候卖房换房合适？要在等等吗？
②2 0 X \ v G 换房预算大概400-500，卖房能拿到200万，还能再添100万，因需要老人过来看孩子，所以最少需要个2居，我单位在朝阳管庄，我是考虑常营还是东坝？
③我这个预算有没有可能能在海淀西城买套？也是两居室？
④我需不需要离婚弄个首套资格？
⑤其他区域还有比较合适的学区房吗M # N W 8 g { q T？第一考虑学校，第二考虑离我单位距离，第三就是大小房价了
谢谢您！
回答：① 我认为现在就可以考虑操作，因为y _ 7你是从低价值房产向高价值房产置换。不? K : 1 s s # Q !过因为你的– ^ 4 7 T J Y W房产在房山，可能不一定好卖，所以我比较建议你先卖后买，或者自己W U 7 : q A ;的房子已经签约了再考虑买入。
② 考虑常营还是东坝，得看具体的小区情况。理论上就@ : j –考虑管庄附近就挺好的，也有个清华附，勉强可以看看。
③如果再海淀、西城买q # k ! e，那500万两居很难买，基本上是海淀五环外，比如常秀家园、悦秀园、永泰东里，倒也还可以，能兼顾升值和上学。距离有些远了。
④ 这个看你们自己l r 5 J 3 F f了，就是时间有些久。
⑤ 或者你看看朝阳花家地实验之类的小区，东城天永板块的学校。有些性价比。
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