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1、提问：京爷，北京现在每年供应住宅用地很多，是不是阻碍二手改善型房子价格上涨的核心因素呢？
回答：你好，并不是的，北京每年供应并不多，而且供应区域相对偏一些，很多时候对整体二手房市场没啥太大影响。当然，具体板块具体分析，比如昌R K | r 0 7 J z平新房供应比较多，周围的次新二手房受一些影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷你好，最近在看房，想入手中9 q , g _ (海安德鲁斯庄园，这个小区麻烦分析一下利弊。非常谢谢。
回答：你好，中海安德鲁斯庄园有一定的稀缺性，主要是环境不错，品质也挺好，挺适合自住的。主要缺点是板块稍微有些割裂，不然价格会比较高。不过总体来看，t G S ^ S q Q t也是能6 y _ H R跟涨的。比较适合自住+保值，可以考虑。可以参看星球内部资料《北京各板块/小k L 1 K区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：您好！想再买个三居室麻烦问下，十年内不会住，选北京哪个区域，升值保值会强一些呢？
西二旗区域怎么样？领秀新硅谷 领J \ 6 A z J H秀硅谷 燕尚园这三个小区怎么样？ 从升值角度看，这三个u E c ) 3小区如何排序?
回答：你好，这个问题就比较大了，理论上哪个区域都有升值性好的板块：东城、西城、海淀，这几个区域太强了，整个区域只要次新商品A v @ } 7 F n $ J房即可。朝阳则主要是望京、新北苑、双井、四惠、朝青等；丰台主要是丽泽板块；昌平则是回龙观。当然还有亦庄也可以看看。西二旗区. ) w H 4 1 k f l域自然是不错，产业好，升值性一直都不错，这里面可以优先考虑领秀新硅谷，然后再领秀硅谷和燕尚园。你可以参看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷您好x z [ ^ $。想问一下，首套首贷，首付大概350万。想买一个小两居，总价V ] ? F v 4 X控制在550万。最好房龄别太长，因为考虑到未来大概率一个人自住，也没能力再换M [ ` M k P房了。目前工作在I 0 v ` l & A酒仙桥，g | V h换工作大概率也是东边或者北边。不考虑学区，只求能保值。看房感觉有点毫无I s 0 $ o % n头绪。朝阳，丰台，s 4 t通州好像勉强都能看一下。所以想先理理思路。不知道您有小区推荐| # 8 [ f或者其他建议指导吗。谢谢
回答：你好，因为你的工作在东边或者北面，那你尽量还是考虑东边和北面吧，比南面稍微强一些，丰台对于你来说也不方便，不太建议。对于通州，短$ l i %期升值性会比较一般，居住也有些远，也不是太建议。这种情况下，我更建议重点考虑朝阳。如果是北面Y G 3 a，可以看看望京板块南湖系列，性价比和升* s 6 @ e 7值性都还可以；也可以看看北苑板块的北苑/ ? F V %家园各自园| u U F或者北京青年城；另外，北京北这样的小区也可以顺路看看，U I F Y这里属于昌平，但升值性也不错；也可以看看酒仙桥的梵谷水郡，上班方便，小区流通性好，适合刚需购买；东部可以看看兴隆家园、晨光家园这些热X 4 2 a 7 H [盘，流动性和升值性尚可。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各B ; g板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷，看了上京新航线2年内的成交价，感觉上涨很多，现0 J E = T N S在还能买吗？尤其9月、10月成交量很多，感觉明年北京整体的行情会更差吧，现在会不会是高位买入？
回答：你好，上京& h u $ ? _ ? W C新航线的价值在于地段好、品质环境尚可、成分学区，所以有一定稀缺性，升值性也很好。目前来看，随着整体市场变凉，疫情的} C R e `不确定性，我认为有回调的趋势，可以观望一下。明年的行# b { ) x情，无法预测，得看政策。目前来0 ; s N r 7看，不少降价房出现，大家可以看看咱u : / \ x 9 \ A K们星球大数据平台，里面能看到很多，还能捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球大数) X z h : N据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：星爷，海淀永丰幸福里润园值得购买吗？现在只有[ ( & _1层146户型带地下仓储b F B ~ Z ;（有采光井）的尾房，您觉得是否值得购买
回答：你好，海淀永丰幸福里润园这个盘倒是没问题，毕竟是海淀+产业+新房，这几个关键词保证了其不会\ G 9 ~ = * D低于大盘。不过一层下跃这类户型，并非大众& B J c g审美户型，属于有e ] o k Z Y #点儿硬伤吧，如果不是特别喜欢这类产品，那么不太建议购买。这也是为什么这个房源会成为尾房的原因。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京n大不能买的小区》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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《京爷北京买房十大顶J H 8 + e c ? %级思维》
大y N u j ] v数据：
《独家捡漏K B = B M 3 O榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
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