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1、提问：京爷，有没有新房二手房不能一起看的说法呢？真的放在一起考虑的时候需要注意什么呢？谢谢！
回答：你好，对于买房不多的人来说，! S : H o 2 \ = W新房和二手房一起T X J ? } T b ] K看，容易造成的问题是：看完新房，看不上二手房；看完二手房b # ` u C K – ^，再看新房，容易心动。本质上来说，就是人容易感性而失去理性。在我看来，选择新房还是二手房，应该清晰地了解到新房和* ` ] W * O m二手房的优缺点：
新: h s # :房的优点是产品好z q \ O、户型好、楼龄新、杠杆v 9 f x $ q m ; T高，缺点是交房晚、地段和配套可能欠缺一些。
二手房的优点是买来就可以住、优缺点一目了然，缺9 z t L 9点是楼龄老、产品可能一般、杠杆有可能会差点儿。
你需要根据V q Y w自己的需求来进行挑选，另外需要V ? w I 2 R H F具体情况具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各] M # o 7 8 x b板块/小区历史收z i C ? ; { i Z益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：亦庄开发区# 0 K A e g b [ F的次新上叠这样的房子H I Y \ d，您建议买吗？比如中信墅，以后会不会因为划入经济开发区 就有了上名校分校的S ; g & e h 2机会，是不W 1 H 5 w @ +是也会跟着涨一波呢？
回答：你好，你7 W H说的是中海墅吗，一般来说上叠属于偏居住属性多一些，如果真看中升值的话，可以重点考虑高端大平层，比如亦庄金茂府之类的。当然$ ? M C \，中海墅毕竟属于亦庄，还c N L @ *是有一些价值的。学区这一块，不好说~也可v n *以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京n大不能买的房产》
3V I U、提问：京爷你好，小夫妻，有sfsd资格，在金融街和丽泽上班，总预算450w左右。看了景风门附近的95年-2000年前后的老房子，主要是百合园，开阳里，玉林里，以及新宫2017年左右的安置房合顺家园。对方倾向于景风门附近，觉– N O g K C /得二环边，靠中r V O s ? K [ : \心，位置好，即使是老房D M \ Z S w w E子也能再涨，并且去哪儿都方便，我觉得虽然新房远，但是都在一条地铁线上，可能保值更稳妥。现在这两个地点比较纠结，想咨询一下怎么选c ? J J y ,更合适，谢谢！
回答：你好，景风门属于地段很好，交通也方便，是个刚需上车的好地段，不过毕竟属于丰台，所以限制住了其发展。不过总体来看，这里至W ~ G少可以跟着大盘，甚至有些还能略微跑赢大盘。而新宫的次新D + g ] D Y W M安置房也有一定的价值，比如楼龄新、板块有些潜力，但升值性还是没有景风门好。我个人建议就考虑景风门，能兼顾居住+升值+通勤。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性l 7 ; ! J U R T分析》
4、提问：京爷，您好。想在东城买一套上车房，看了永定门外的次新小区，中海紫御公馆，新奥洋房，X s 3 e ~ & n 0华龙美晟，城市亮点，天天家园等，这几个小区价值排序是怎么样的。还有这7 H T边有个新盘现^ Z ) 9 m 0 4 ? N房，4 # S 9华龙in巷，得房率低，一居室户型也不好，值不值得买。谢谢
回答：你好，从综合价值来看，这里面中海紫御公馆、新奥洋房可以优先，然后再城市亮点华龙美晟、天天家园。不过，从升值性角度来看，有时r = Y 5 Y h }候涨幅不一定有很大的差异。华龙in巷，最低总价小户型倒是有一定的价值，因为低总价有东城学籍，其他户型似乎性价比则一般。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》C j C z \ O 7
5、提问5 K a：京爷，非京籍，预算低于250，想着上车，兼顾投资短( w ( h 1 g期不自住，想找能跟得上大盘的。最近在看长阳康泽佳苑北区和南邵北郡嘉源的一居室，长阳南北通透62平左右230、d ) 9 X ]北郡纯南62平260左右。现场看了感! ~ ;觉康泽人太少怕不好出租，北郡离地铁远怕后p Z J } q期跟不上大盘。能不能帮忙分` b R 6 ! t X *析一下这两个小区后期发展。另外，我有贷款记录，我和我爱人共同拥有房产但是我爱人名下无贷款记录，有中介说能帮忙做成我爱人首套，这个靠谱吗？
回答：你好，这两个小区，从升值K O D性角度来看，还是北郡嘉源强一些，毕竟在北面，但这两个升值性都一般，也就北郡嘉源能在大盘低点儿的水平。你这种情况，中介说的倒是个方法，有些是这么操作~。如果能多贷点儿的话，确实情况会好点儿。你可以看看星球内部a G K资料《北京买房各类贷款的优缺点》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：您好，上班地点( \ @ R q –离1号线天安门东站) D !和8号线王府井/ o I }站近。现阶段准备购买房子，首\ K @ \ # C O q房首套，首付可以500万，周期快（1-2月），贷款200—250万，希望总房价可以控制在750以F G k ( ? 6下，700以K q M Q A | [ I下更好，不想给家里太大的压力，主要是考虑通勤，希望可以30分钟左右，可以转一趟地铁，不想买有学区属性溢价的房子，就是自住为主的小两居室即可，希望小区A @ ~ T r T S X可以新一点，环境好一些，大概率六七年后会卖掉置换学区房，所以不图能够大涨，但希望可以跟着大盘就可以。之前看过一个东方雅园的两居室, ( z G = 5 2 y82平米，实际面积60的，但因为犹豫别人成交了，C t /现在就没有选房的方向了i r j F M v !，麻烦您给些建议，谢谢。
回答：你好，因为犹豫被别人成交了，不用担心，毕竟现在市场比较凉，疫情也带来不确定性，所以估计更多性价比的房子会出现，价格可能也会出现一些回调。从你的描述来看，我认为你可以重点考虑一下东部，四惠金地名京、双井九龙山一带的苹果社区南区、风度柏林7 a e ?、首城国际；Z k J e h , 1也可以看看南部，中海紫御公馆、珠江骏景。当前来看，市场偏凉，价格会出现一些变动，所以你看房的时候，不要把自己的价格限制得太死，没准能有些! ! Y捡漏。目前来看，你可以多关注市场中的房源了，毕竟反而凉的时候才5 1 7 M x i有机会。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市U ` P : @ E冷暖监测等数据。
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《京爷北京买房z g S十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜5 $ ( ; h，每日北京降价房源统计》
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