北京楼市：新盘盘点！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷您好请您点评下懋源煜泽台这个新盘？升值潜力如何

回答：你好，懋源煜泽台定位为豪宅，从产品角度来说，还算纯粹。当然也有自己一些缺点，比如板块一B , m P般，周围界面0 ` n F A ^ , d/环境太差，主打丽泽辐射，但距离有些远，另外楼栋分布之类的感觉也不是太好。我个人认为，位置和定位不是太好，可能会限制其升值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史4 f w . z 5收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、6 $ 8 ; } Q ,提问：希望1900万左右买个三M # k w 9 x }居，孩子明年上学，希望学区好些，现在筛选下来两套房子分i F J别是万柳的康K | \ =桥水郡东西三居| F | = N y和上地佳园南北三居，感觉上地佳园居住体验会好些，也同时想关注未来升值潜力，请京爷建议下

回答：你好，这两个小区价值都还不错，都属于顶级学区房的次新房，但相对来说上地佳J \ S z q x园的稀缺性更高一些，而康桥水郡周围的Q K v E , w竞品多= 2 b _ Z点儿，另外上地佳园户型好，居住体验好，而康桥水郡空间小、朝向差。总体来看，我更建议上地佳园。也可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷你好！之前咨询过一次，因为我和爱人一个在来广营上班，一个在上地上班x M Q u d，又考虑孩子上学，您给推荐了安慧北里各个园。安慧北里各个园和望春园相比，哪个更好一些呢？望春园750左右可以够到双卫的3居，但4 j Y是附近学校是不是不怎么样，不属于所谓的学区了8 S ,？

回答:M = Q ^ = E A G 您好，是的，升值性都还不错，但这是完全两种产品，安慧北里各个园属于自住+学区，G v 8 4 w望春园属于完全的刚需自住，没啥学校。看您的需求了，看中学校的话，还是得安慧北里各个园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷好，目前在纠结四套房，房型朝向交通什么的都很适合。只是想让京爷就5-15年左右换房周期帮忙排一下升值性r & Y优先级（其他都很满足，就只想看看升值性，辛苦排个顺序J | $ ! H B # %）

*东恒一两居

*华龙美晟两居

*双井百环家园三居（三居不是强需求）

* 双井首城国际两居（需要使劲够够）

*东恒二两居（需要稍微用力够够）

回答：7 D 9 ? 5 \你好，初步来看，可以优先考虑东恒二两居、双井首城国际两居、华龙美晟两居，前4 \ 7 5 Y W # * 3这两个主要是因为次新稀缺，后者则是东城南面刚需流通性热盘，这些盘的两居升值P d ` q * @ W性都还可以。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各\ U b板块/小区历史收益、升值性分析》

5、提问：京爷，顺义翠竹新村的回迁房怎么样？

回答：您好，没高薪产业的郊区回迁房，如果不是：① 在附近上班 ② 预算有限，那还是别买了，升值性和流动性都是个问题。你可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》

6、提问：星w g y 0 { N v j爷您好，最近看南海家园的房子，发现那边有一些不满五( H h f E ` E或者不满二的房子，总价低，能贷的款少，首付高，21世纪的中介很多说如果首付不够可以通过过桥加抵押经营贷都方式，这种靠谱么？有什么风险呢？

回答：你好，这种方式是存在的，不过如果房屋总房款低、而且你又有能力努力通过正常方式买的话，我认为没必要这么折腾，毕竟低总价房屋通过这种方式，性价比不高。你可以看看星球内部资料《北京买房各类贷款优缺点分析》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统. 1 c C计》

《独家楼市大数据实时监g ) V 2测，这些板块正在上涨》

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