哈喽大家好，我是血拼哥。
这两年，刚需是最难的。最近伴随着北京楼市的回暖，问刚需置业的问题变得多了。
而就在昨天住建委公布的二手房住宅网签数量又破了600套！
2月6日建委新房住宅网签139套，二手房住宅网签537套。
2月7日建委新房住宅网签170套，二手房住宅网签556套。
2月8日建委新房住宅网签212套，二手房住宅网签600套。
2月9日, I U k F p ~ ~ .建委新房住宅网签4$ + d r Z Y = c p54套，二手房住宅网签515套。
2月13日建委新房住宅网签139套，二手房住宅网签557套。
2月14日建委新房住宅网签112套，二手房住宅网签630套。
这是本月第二次破600套的了，能确定的是：二手房市场又开始活过来了。
但是像各大中介与开发商都喊的那样，房地产市场爆火，是真的吗？
不看成交数据，不妨来看看居民贷款数据，特别是居民中长期贷款（房贷），1 月新增 2V . l d T W 4231 亿，同比少增高达 5193 亿，这意味着 1 月份的房G z A e ~ b g \ e地产市场依然很弱。
且最近w n 1 C b T又有些现象表明：北京二手房在偷偷降价！
那! ~ x h j U 0 P二手房市场具体情况如何？刚需S N g b ; % P n c有什么漏可捡？未来还有机会吗？血拼哥今天和大家盘盘！
01成交升温流量密码却是降价
二手房是反应= & S E 3 Q楼市状况的第一梯队，北京市场政策一直很稳。
如果出现性价比高的房源，流速一定很快。
再加上疫情也积压了不少, y k W Z需求，所以二手房卖的快的房子普遍有两个特点：
1、拥有不可复制的产品力，优质的配套、学区、物业。自住可以享受，转手也并不会亏。
2、低于市场价格的房源，买入具有极高的性价比，未来抗涨跌风险的能力较强。
总结就一句话：二手房（显性/隐形的）降价才是爆火的主要原% * # G P因之一！
据北京商报报道，大中介知情人士透露：“现在卖得快的要么是极为稀缺，要么是同比降价的。) h X R ] X { | )”
也有业内人士透露，眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”，不少二手房~ 6 f {房源出现下调。
例如东城区代表，此前同期成交量比较大的R ; P % 9和平里五区、化工大院、地坛北里等，与去J 6 r s年同] \ ) R S 6 $ O j期比，大部分的报价下调了5%左右。
石景山区，京汉旭城一套88平方米的西南向、中间楼层两居室近期的L N D b E p _ # @成交报价为563万元，而在某头部中r ] o介公司的后台，同等条t \ L D +件差不多0 A p O 6 i Q的房源，成交价为590万元；
朝阳区，因教育配套曾受到家长追捧的珠江帝景近期的一套128平方米两居! P = 1 ] x l _ 2室成交价格约为1178万元，去年同期大致相当的房源成交价位1275万元……
不过，最近二手房成交大也有另外的原因：抵押经营贷流入房贷市场。
02抵押经营贷风险不止个人
其实前两天血拼哥就已经和大家表明态度了：抵押h D ] Z b M经营贷，能不碰就别碰。
（各种买房的骚操作，前两天已经复盘过了，可以, X M H 5 \ h N X戳链接考古）
抵押经营贷，就是为节约利息，用经营贷置换房贷。
这样的操作都需要依靠中介，总不可能让人白省利_ L { q息？肯定要收取中介费。
往往很多人折腾一圈后，最后没省多少钱，反而掉入更深的– S R ( F z a I陷阱。
前天8 # k U 4，辽宁银保监/ | , \局监管提示：利用经营贷等置换房贷存在_ E W多重风险甚至要承担刑责。
所以，建议各位还是尽量采取正规途径吧。
目前抵押经营贷主要出现在改善市场，2021年一波涨幅就有^ f K U n 2 , C U抵押经营贷的“助力”。
改善利用更低的利息撬动杠杆实现财富升级。
如果银行不加以遏制，任由抵押经营贷流入房地产市场，将有推高房价的隐患，伤害刚需。
03小阳春假象刚需别着急，莫慌
每年春节后，北京楼市都会迎来“小阳春”，在3月份形成一波高峰。
去年3月成交了1.7万套二手房，前年3月成交超2万套二手房。
口罩结束，但市场普遍比较低迷，不仅是消费者的预期降低，连上游开发商中介都G b q = N @开始唱衰。
所以预计北京2、3月二手房交易大概率稍微抬头，但超过去年和前年可能性不大。
如果到4、57 \ B月份二手房如果没有明显的政策，市场将会迎来横盘期。
大概率过了6月就要掉头向下，前几年也都是这般走势，刚需再等等也不急。
说回正K M 3 _ F N Y题，现在{ ` & f Q Y K ~ %刚需想要置业二手房，能捡漏吗？9 e G 4 m s P
血拼哥觉得能捡漏，但要考虑自身情况。比如手头有无现金，自住还是有增值的预期，是否对学区有要求等等……
如果是你，现在会不会考虑二手房呢？
另外，最近听到小道消息，针对性利好政策下半年会出现在新房市场上（据说目前已经上会），想买新房的朋友可O H _ 3 a K p o以蹲一蹲。
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