哈喽大家好，我是血拼哥。
2月的“小阳春”市场反响比较强烈，整个2月德胜片区的成交量80+套。
对比去年1-3月分别成交59、24、61套，2月的表现异常亮眼。
德胜片区作为北京楼市非常特殊的存在，一直是近几年“学区房”的代表。
去年德胜受政策影响，很多家` # l K b Z : Q 2庭既花了钱，又n X –没上上学，可以说亏得血本无归。+ , x l z w ]
那为啥还有人还在上车德胜呢？
群里最近也有不少朋友讨论，买学区房这帮人怕是要亏死，2022年北京新生儿只有7.5万，这帮人29年入学，到时候还不是想上哪上哪S # * l N J q _？
也有朋友补刀，北京新生儿转折更早，学区房怕是药丸。
但也有朋友觉得北京会不停的吸纳新生力量，接盘侠神马的根本不缺，那么北京学区房还能不能买了？今年是最后的狂欢吗？
01/喜忧德胜真的坚挺吗？
我们可以回顾下近几年德胜片区学区房的价格变动情况：
2020年4-6月份，73w E c f B 8 4 / 61出台，大量家长集中杀入西城，德胜片区的房价也开始暴涨。
7月份开始，德胜房价暴跌。11月后，德胜片区学区房的成交量与价格开始上涨，直到次年3月。
2021年3-5月份，德胜学区房价格到达最高点，成交+ ! u q 9 2 {量同样达到高点。
7月初，多校划片落地执行，德胜大量学生被调剂出区，价格开始暴跌。
2022年3-5月份，德胜区域的房价，再次开始修复上涨。
7月份，再次有大量学生被调剂，德胜房价再次下跌。
我们可以先浅浅1 0 @ 1 `的总结下，德胜房价一直徘徊在爆涨跌中，近三年前半年都有涨的趋势，7月后都有跌的趋势。
德胜片区上车特别注重入场时间与机会，稍不注意就容易买亏了。
2023年2月已经开g F 8始涨了呢，那按照往年的规律，今年下半年会跌？
02/
幼儿园关停潮
学区房要跌？
民办幼儿园首轮关停潮已经来了，就连北京的幼儿园都招不到学生了。
在W 1 {北京，很多公办幼儿园也开始降低招生要求：
不少媒体已经开始预测：继幼儿园关停潮之后，小学、初V h P中、高中、甚至大学都会迎来一波冲击。
而德胜片区成& x X I J交虽然上涨，但房价情况依旧是分化的。
虽然人口在减少，北京教育资源（短期）依旧紧缺。
从最近K R T ) X V x两年北京/ { 2 G T L V在建或规划的学校就能看出：
2022年，北京新建24所学校，新增中小学学位2.9万个。
2023年，北京的目标是，新增学位2万个，新增s . \ – O # f幼儿托位6000个。
各个区也相继发布2023年教育工作计划c B b 5 * I X *，新建的学校，也给出了明确建设时间：
目前北京教育资源还是缺的状态，还在不断完善中。
03/
人口下降
未来挑战很大
随着北京依旧在疯狂建学校，不少人也开始担忧，以学区为主的房子R * _ ! + f R 6开始贬值。
而最近这两年，变动最多的莫过于房产&教育。
那学区房作为这两者交叉的产物，底层的游戏规则也在转变。
学区跟房产也开始越来越没关系了，这也` 6 ] ) h 0 f B j是未来的趋势。
咱们的老朋友上海已经开始划区摇号了，买了房，但不一定上好学校。
北京未来会不会跟得W s . H w上真不好说，建议不要把教育作为卖房考虑的第一顺位。
而中国新闻周刊也报道了：2035年义s k q g a k务在校生或减少3000万。
全国义务教育阶段学龄人口2024年达到峰值后，会呈现加速下降趋势，这个模型还是乐观估计。
而按照北京新出生人口的数据，入学人口高峰会持续到2025年左右，未` e * 1 p a { s来还会有大量的空N 6 2 O ) _ W Z置的学位。
所以，天价学区房&老破学区的未来` p ~ M是不乐观P ] { 0 q # K U的。（该卖就卖）
但上学还是个问题，优质教育资源依旧有限，毕竟做父母的，都希望在自己这边尽力。
建议q r % b 9 ] O n v买房以居$ a W v 4 h ? ~住为主，先考虑位置通勤r Y @ 9 c L V，对于刚需来说，学校只是个加分项。
最近市场上又有另外一种现象：人大附落位，附近区域新房爆卖百套。
小助理很纳闷问我，学区不是主要看生源吗？挂个牌真的[ & C t ~ ( / ^就优质了？清北保准了？
我私下问过几个购房人，他们中有的没有孩子入学需求，只是觉得学校好，未来有升值空间。
所以买房这个事还是要理性，重点看自己的需g _ c * @ ^求。
如果买房为了孩子，努力or躺平，谁对谁错呢？
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