哈喽大家好,我是血拼哥。
越秀真的越来越“秀”,稍微有点小动作,全北京的房产大D ? x \ B ? 3V都在追r ~ x / ( ] 0 [ l热点。
这次又爆出惊人的消息:朱辛庄信息园二期地块,不Z ! ] A仅推出小户型,首付100万出头上车双轨临铁盘??
这……绝对敲打的北方老牌开发商猝不及防。
与此同时,昌平又爆出各种利好,加上新盘老盘一起撕杀。
看来只要想在京北置业,那铁定会考虑昌平。那昌平南的~ * ? } I j ] W 9二拨子,朱辛庄,平西府,这三个板块新房,你看好哪里?血拼哥今天和大家聊聊~
01/朱辛庄大消息来啦!
最} p t ( p ! | q近北京楼市的热点是朱辛庄给的,据不少房产博主表示:
小道消息,越秀朱辛庄产品已经在过稿了,最小有望实现普宅。
50平一居,上车门槛直接拉到300万左右,首付100万出头能上车。
90平三居两卫极致户型,还带了“L角窗”,绝对是高性价\ * F比王者,南方大佬果然2 R m . / m :出手不凡。
不过目前最F [ l @ . T 4 *终版户型图还没出,还要等官方公布。
越秀这x 9 l [ 3 D . V块地对比周边7万每平的均价,整整倒挂了1万/平!
按照均价6.2万,估计入市也会被疯抢,当前北边也有楼龄较老的老破小,两居总价也在300万左右,不过品质肯定不比新房好。
预计3月中旬越秀会爆出最终版户型,最后5月底开盘,后续有新消息血拼哥也会跟进。
另外,2月& \ k W28日,越秀项目取_ O N 8 * m * y得由昌平区住建委核发的施工准备函,正式入场施工。
从2月8日A l l \ $ q Z土地成交到满足开工条件,“从无到有”20天的效率,越秀项目的开工,标志着昌平区供地项目“拿地即开工”常态化运行正式启动。
话说我们不仅巴望着“拿地即开工”,还有“交房即交证”,只能希望上层能给点力。
不过越秀的直接竞争对手朱辛庄0028地块,又有新的利W , . /好,一路之隔的紫光数字经济产业园规D v 0 . r !划落户。
越秀地块同时也能享受得到利好,加上小米产业园,再加上地铁TOD,还有强生活配套,只要产品说得过去,这边铁定会买爆!
02/各路神仙在昌平打架
昌平二拨q [ 9子,均价6万2,距离海淀核心区更近,价格比海淀低了w $ p `2万/平米t q Q 7 1 B J。
这边最近有三个地铁站环绕生命科学园站、生命科, 0 &学园南站、新龙泽站。
但去哪个地铁站都不近,生命科学园南站1公里以上,新龙泽站更是1.5公里以上。
二拨子板块南侧就是西二旗中关村软件园。
商业1.5公里外有永旺商城和在F Q E建的合生汇,组团内规划了幼儿园、小学和中学,而且已经在建设当中,估计新房交付的时候就可x _ q以投入使用。
这边最大的问题就是c + = J ^ 5 j & i,路网隔断&铁路交l 8 D ;通较差,虽然未来可能优化,但是噪音问题会a ! ( ; J U 6给后续这边房子留下隐患。
昌平朱辛庄,均价6万2,优势是轨交发达,周边空地多,但位置相对靠北。
这几块新地距离地铁直线距离最远900米左右。
在万象悦府和龙湖云璟售罄之后,x – ! c @ 3 )北面有最近五批次越秀地产刚刚拍到的信息园二期地块。
如果考虑越秀信息园二期的朋友在看到朱辛庄0028v c b | g地块肯定回陷入纠结,毕竟朱辛庄] q % ? * G o0028位置更好。
除了临铁,周围商业产业俱全。往东是住总万科天地和万象汇,往西是永旺商城,东南小米产业园,此外附近还有好未来、慧聪等w \ W M产业园。
除了稍微离靠北一点,基本并没有什么大问题。不过这边还有朱辛庄信息园二期除了越秀拿的这块,还有002_ N ^ (7地块。
面积比较大,地块很方正,西边是公园和教育用地,其实会更香。
昌平平西府,均价6万到6万3,优势是周边空地多,距离海淀远,轨道交通有的强有的弱。
周边配套也比^ \ } ? `较成熟,3公里范围内,生活配套基本都有了。
比如禧乐汇、宏福亿发等商业配套;医疗资m k C @ q源有昌平中西医结合医院、L = z s积水潭医院等_ V | E * H ] C。
这片南侧学校Z 5 @是回龙观街区,具体能上哪些学校还要等交付以后教委划片才确定,这点大家特别注意一下。
目前唯一在售项目户型设计稍有问题,截止到今天,住建委官方网签去化率是53%,对比2月份初的52%,基本没有动,就已经说明情况咯。(狗头)
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