哈喽大家好，我是血拼哥。
转眼又是一年315，这几天央媒已经曝光了一批有食品安全问题的网红品牌店，大家绝对都吃过，看完我决定最近自己带饭了。
血拼哥觉得人生两件大事不能忍，一个是吃，一个是住。【后台回复食品查看食品安全曝光链接】
吃都知道，` N e D 0 N `直接就是健康问题。住对于普通家庭来说，出现问题血2 s & i k R * !亏几百万，都是难以承受的O o 7 C a , z天灾人祸。
过去一年，咱大北京新房{ ` { X上也出现了不少维权事件，我帮大家总结了四大类，给大家提个醒，希望g 0 t大家买房的时候更谨慎，另外也希望房企2023年能有所改进，大家都不容易。
01/
套取资金
各种遗留问题
先说个大瓜！房山某共有产权房也在维权中，SMXJS【后台回复查看项目名称】频频爆出维权消息。
问题就在开发商上，前年这家开发商突然暴雷，所有承接的项目接连出现问题。
北京目前维权的这个项目也不例外，主要问题有：工期滞后、套取资金、质量堪忧、拖延土地与房屋解押。
另一个非常严重的问题是，该开发商的欺骗行为，项目谎4 ` ) N 7 *报施工人数。
业主拿出了和【JW】核实的电话录音，这个就相当恶劣了。【后台回复音频查看食品安全曝光链接】
目前q p { ) ~ q Q Z项目计划2023年6月精装交房。
按照实际现场来看，不仅存在大量的质量技术问: * I 0 ] 4 r K ,题，而且有延期交付的风险。
共有产权房的买房群体就是刚需，对于房子这种人生大事来说真亏不起。
虽然猜测项目不至于烂尾，但并不代表这一系列操作和延期就是合理的。购房人是整个房地产链条里最弱势的一环，如此交付，几人承担得起？
希望有关部门能加强监督施工质量与进度，保障刚需的权利。
02/虚假宣传降配只是正常操作
要说购物最大的坑，就是“货不对板”，照片与实物差距太大。
明明宣称国际X 8 & = Y大牌* 9 B V Z K *，最后是不知名的地摊货，你说气不气人？
前一阵SCTYSH【后台回复查看项目名称】，南城8万每平的高端盘降配又被爆料。
很多业主在某书上公开维权，声称高级回迁房，品质降配“牢景房”。
宣传图中，外立面使用的是金属铝板+玻璃幕墙。
从目前完工的建筑外墙来看，南向外墙虽然采用了金属铝板，但并没有见到玻璃幕墙，而侧向及北向, O J k外墙采用了涂料涂刷。
业主们所反馈的问题文档截图，非# J M p ` ? K – $常详细：
不过外立面木已成舟，快施工完毕了，部分维权的业主已经表示认栽。
但是还有更令人咋舌的事，项目防火材料降级&装修标准缩水。
外立面缩水，不影响生活，只是影响美观与品质还可以将就。
关乎到家庭安全问题的防水材料与装修就说不过去了：
在Y + N F ~ J o O \业主签署的购房合同里，约定外墙保温层为岩棉材质，实际上使用的是聚合聚苯板材料。
更换为防火等级更低(以防火等级B1冒充A1)价格更加低廉、使用寿命更短的聚合聚苯板材料。该行为严重降低建筑防火等级为业主日后埋下了安全隐患。
据业主实地u + } V | O w H 7探查，合同中约定的装甲入户门和智能门锁变成了普通入户门和普通门锁，卫浴产品则由q M ) 2 L w ) d _汉斯格雅等高档品牌更换为普通品牌。
据了解，开发商已经回复业主说，目前室内装修并不是最终效果，只_ 6 w r $是方便施工人员定位s 5 X F W管道下水口等位置。
至于后续具体情况如何，还8 T i d需要交房时再看，真为这个项目的业主捏了把汗。
03/合同陷阱时时刻刻有陷阱
HRBQXSW【后台回复查看项目名称】已经是我们维权的老朋友了。
首先是虚假宣传，官方宣传的临铁1.5km，近邻回龙观商圈。后面业主调查S T S | D R后发现：实际距离地铁3km，精装交付清] h _ % 1 W * c单不明晰，抱回龙观大腿又不是真回龙观，噪音问题……
紧接着是降价维权. O c 8 3 E F j –，开盘不a V d 6 l ~ B N U到4个月就开始降价出售，先买业主直接损G w C失几十万元。
最近霸王合同条款又在各平台爆火* i 6 3 J W ^ J出圈，准业主们又开始和开t q v H发商battle。
赤裸裸的霸王条款，无疑是欺骗买房人的行为X T l : |。
质量好不好，听天由命？若存在问题，拖延维修？销售说辞广告，通通不算？
买房不仅一波三折，还受气买房，最后出现一堆问! \ d题还要消费者来承担？
难怪有业主说“央企尚且如此，我们草根还能信谁？N / [ ` Q E B N”
04/
开发商画饼闭口不谈不利因素
把规划中的配套加在项目的宣传中，也是开发商给购房人画的最常见的饼。
北京规划了十几年的片区，进行数次的规划更改，然后2 } / y | N ? , p依旧僵在那里的板块真不少。
尤其是宣称规划的近铁临铁房，请记住，只要地铁没通，那就是没落实。
当然大] 6 F U L B K Z部分饼还是所见即所得，一般不会出差错，但很多项目不利因素，很) _ = ` e ) ; Q多买y – [ I P Z ] +房人也会忽略。
就在上个月北城刚刚卖爆JFWYF/JFJHF【后台回复查看项目名称】两个项目也开始维权。
焦点问题是：开发商开盘时（去年6月）并没有被告知周边规划有铁路y x K R P线路情况，今年突然得知距离小区80多米的位置规划了市郊铁路S2线路东北环线工程。
事实上去年8月铁路线路规划已经公示了: 2 X：
不过这条线路是北京市郊铁路S2线，开通于2008年8月6日，是北京第一( * g # 8条开通的市郊通勤铁路，目前是A _ M q从黄0 n E n Z ( 5 f U土店到沙城。
而业主们所说的东北环线是“十四五”期间，北京实施市郊铁路建设行动计划的一部分。u ? p e d }
按照规划来说，这条道路是为了解决道路拥堵的问题，流量极大，高频次的噪音可能会影响业主们的居住体验与房价。
市规自委表示：目前规划处于研究阶] L $ y 0 v |段，具体方案还没确定，会综合考虑优化设计方案，减少对市民的影响。
开发商表示：对于规划并? # V ! { X R t不知情，前期调研时是一片空地，也并不知道规划什么，合同不利因素里边，写了是空地，以规划为准。
业主表示：开发商是有责任的，如果售卖期间你就告诉有这个潜在的因素，这房子可以选择买，也可以选择不买。但是没有告知潜在的线路，这就属于欺骗。
最后维权的业主也T j 8 2 A提出诉求：在规划无法改变的前提下，希望退房。
不过区住建委表示：开放商已经在积极协调，还需等待时间再给回复。
谁都不想房子出现问题，开发商想好好卖，购房者想好好买。
但是问题出现了就不能回避。
好消息是，商品房$ } 6 5 B F a工程质c U 3 $ }量今年也得到了两会的关注，希望下一步能从法律上明确责任方，夯实责任主体，让房地产行政主管部门更有力量追究处理，让老百姓不用为了维权跑断腿Q 8 | } e .。
你还了解，或者亲身经历着什么样的维权？不妨评6 s ? Z @ / [ r论区聊聊，大伙帮你支支招！
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