潘石屹夫妇辞任半年后，SOHO中国交出了一份让股东们不甚满意的业绩单。
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3月24日开盘，SOHO中国股价走低，一度跌超11%；截至收盘，SOHO中国股价报1.32港元/股，下跌8.98%。
前一晚，SOHO中国披露了2022年财报，期内实现营业收入约17.75亿元，同比小幅增长1.9%；营业毛利约14.38亿元，同比增长2.7%；股东应占净利润则由亏转盈O . O t |，录得约) ] ) :6100万元，而2021年净| d J f 6 \亏损金额约1.31亿元。
“2022年是极不平凡、极不寻常、极不容易的一年。面对如此不利的经济环境，SOHO中国在2022k l 6 0 $ D k N年仍维持了稳定的业绩增长。”在财报中，SOHO W % – i J PO中国吐露了自身经营业绩增长的不易。
在营业h B L收入明细中，可以窥见2022年SOHO中国除了录得租金收入17.45亿元之外，还通过出售物业获得收入3055万元，而2021年，SOHO中国并无物业销售收入。撇除该部分收入，SOHO中国收入实则同比基本持平。
出租率连年下降，望京CBD写字楼出租率仅62%i @ K K F # 2 #
2022年，SOHO中国自持资产的出租表现持续恶化。
财报指出，受新冠疫情反复! k 4 % g , ^及市O A 1场情绪的影响，SOHO中国北京及上海办公楼租赁市场j V e v g 2 z承压。i i t u \ T / { {截至2022年12月31– o m日，集团投资物业平均出租f h .率下降至约76%。与之对% ( b比的是，在2020年之前，投资物业的平均出D v J $ b租率长期维持在90%以上，2020年度、2021年度及2022年上半年则分别录得82%、85%、80%。
具体而言，SOHO中国旗下9个核心项目中仅北京丽泽SOHO出租率录得增长，由2021年年末的80%增长至86%，其余项目均出现不同程度* * 2下滑。
如SOL Z r rHO中国租金收入占比前两位的北京望京SOHO、古北SOHO，1 ! X \ v出租率分别在一年内大幅下降14个百分点、8个百分点，跌至62%、91%。此外，跌幅最大的前门大街项目出租率由77%下降至48%。
IPGi a R q # 9 –中国首席经济学家柏文喜对时代财经指出，SOHO持有的商写项目所处位置较佳，出租率表现不乐观一方面是市场变化、商圈调整的原因，另一方面也与公% [ j司运营思路、项目定位以及运营水平有关。
另据戴德梁行提供的数据，2022年北京写字楼市场租赁需求明显下降，部分企业出现缩减面积和退J ] 5 z i % R l u租的现象，全年写字楼市场净吸纳量仅为约17.29万平方米0 F = H 0 W [ B c，同比下降79%；租金方面，同比下降4.8%至每月每平方米321.5元，其中，五大核心商圈租金同比下降3.7%至每月每平方米375.1元J l C v O c $。
5i G G p ` (968万借款逾期、17亿增值税拖欠，SOHO也爆雷
值得一提的F p . ! M e *是，SOHO中国还在财报中披露了一起发生于2022年底的违约事件。
财报指出，2022年12月，SOHO中国因逾期支付总额为5968万元的借款本金$ b 1 z U . t出现违约。该违约事项亦触发SOHO中国若干其它银行借款65.51亿元于2022年12月31日出现交叉违约。在财报发布前不到一周，3月20日，SOHO中国与相关银行签署补充协议，将违约借款的偿还展期到202~ , B ; e L3年6月30日。
上述违约和交叉违约因此得到解决。但同时，SOHO中国还有一笔悬而未决的欠款。
2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司即望京SOHO项目公v P L k A i E y S司收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO塔1和塔2相关土地l 6 1 & D _ _ W增值税17.33亿元。
截4 : o 2 u ? 2 A z至2022年12月31日，北{ X B ] y h京望京公司尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金累计金额约18.51亿元。该笔土地增值税的欠缴亦导致北京望京公司23.81亿元的银行借款本金及利息出现交叉违约。即是说，SOHO中国触发交叉违约借款至少达89.32亿元。
SOHO中国于财报中指出，公司将与若干金融机构进行沟通，协商对现有借款进行重组或新增s g D { t融资。另外，v / X其已制定计划将继续采取措施出售若干商业物业。
尽管SOHO中国早在几年前就停止拿地，且常* 0 + # / L } = m年资产负债率不到50%，远低于其他高杠杆房企。但SOHO中国也面临一定的债务压力] U p，截至2022年末，SOHO中国的总借贷金额共计约161.85亿元，其中一_ s O I Y年内到期的部分为约134.53亿元；反观其账面现金状况，现金及现金等价物仅约3.45亿元。
一年前，在黑石K ~ M ` u终止收购SOHO中国股权半年后，潘石屹举办了一场特别的房源推介会，宣布将对外出售京@ \ i沪两地总计3.2万平米物业，且价格低至7折。彼时潘石屹4 B D b ( | T明确表示，散售所Y J f获得的收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。
时代财经获悉，截至目前，SOHO中国公开租售平台展示的出售房源信息中涉及的项目已达12个，不过并未披露已出售房源数量，仅有年报中躺着的3000余万销售收入。
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