现在很多人,都说日本东京房价,当年跌的那么惨。现在又涨回来了,还突破了历史最高记录。
这个话,看着没问题,但是不能细看。
因V m ( f 1 }为一细看,就会发现问Q e 9 7 t O \ a题。
比如说,日本东京房价当年最高的时候,到底多少钱?
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这是观察者x , – q Y S j那边发出来的数据。
在2022年的时候,日本东京都市圈的平均新房房价,达到了348万,超过~ @ E w @ \ W `了他们历史最高点,340万。
这是新房的房Y Y T ` = e q K P价。
如果说,看二手房房价0 ? P P ? u =,那就更低了。
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东京市区里面的70平,平均房价是354万,一平就是个5万左右。大家要知道,日本是没有公摊面积的。
他们的实得70平,就等于我们这边u & 9,90平的房子b [ ? J w \。
日本现在人均GDP,还是在4万美元上下震荡。
大家都用美元计价的话,日本的人均C \ 1 ! 1 E a 8 8GDP是我们的3倍左右。
东京的房价,花了30年的时间,才恢复到这个程度,再对比我们的房价。
你就能明白,为什么全球{ } & 5 / e那些国家,一% ) R直都觉得我们国内房价压力很大。我们自己,也把房地产放到了灰犀牛里面。
这实在是没办法。对比感太强了。
虽然0 \ j ? J p说,我们国内一线城市,是全国大家一起堆起来的a ^ K Y 4 N * { 3。
但是大家想想,东京做为全球的大城市,全球的有钱人,应该都想在东京买套房,那为什么东京房价,还没起来。
难道我们一个,就能比全球的有钱人还要7 ? –多x 7 i } y r Q D /吗?
那些专家想要用东京的房价,来证明国内房价不高,但是他们又不能1 ] x / Q把具体的价格说出来。
因为把具体的价格说出来以后,就没那种对比感了。
东京房价就算是回到了历史最高点,和我们h ~ 0 w O相比,也是个弟弟。
现在国内一些专家,还是在鼓吹大( b M p v q J放水。
也就是放水导致房价上涨之类的。
但B # ] } G是他们这套理论里面,有一个很大的BUG。
那就是,凭什么人家有钱人,就一定要买房呢?或\ o b X ` : L者说,凭什么这个水出来以后,有钱人就一定要拿着这个钱,去投a @ r k R A { C资盖厂,给员工涨工资呢?
有钱人拿着这个钱,去吃吃喝喝,玩玩乐乐,不爽吗?非要拿着钱去投资,去给员工涨工资?
在那些专家的嘴巴里面,好像一放水,有钱人就要开始投资了。
但实际上,这个水,到现在都放了那么久了,大家看看身边的有钱人,有几个扩大生产的?
做为普通人来说,唯一能接到水的方式,就是涨工资。
因` ~ k $ \ 9 Z为你普通人没有什么投资渠道。不管是房产,股市,对于普通人来说,都太远了。
就算是房价上涨,普通人也分不到水。因为普通人房子数量太少,大部分都只有1套房而] ] , 7 E已,就算房价上涨,你这一套房,你又卖不了,你怎么分到水呢?
至于说股市,: T G全国玩股的人,还是少数。大部分人都没有买股的,而且就算买股了,投资的钱,也很少。就算大涨,也就是赚回来一个饭钱而已。
所以对于普通人来说,指望房价上涨或者股市上涨,来让普通人分到水,不太现实。
普通人能分到水的机会,就是涨工资。
工资不涨,普通人就没有拿到这个水。
而在什么情况下,老板才会给普通人涨工资呢,那就是老板挣到钱了,你们老板自己赚了,他才会,有可能,给员工涨工资。
彭叔在外面混了那么多年,彭叔就没见K L l y . Y | 5 –过,哪个老板自己在亏钱的情况下,还给员工涨工资的。尤其是,在外面那么多人找工作的情况下,还给员工涨工资。
就业本身也是一个R h I L供需关系。
你说,你们老板,3000能找到i w 2 T 5 x 8 k 6人,他为什么要给你开4000呢?
现在/ ; ) n n U L r /房价老是起不来,放松了那么多调控政策J 5 P – 9 x W D i,降准都降了那么多回,说白了,就是因为普通人,没有分到水。
这个水,没有s j s l l A u流到普通人身上。
普通人拿不到水,房价拿G / s什么涨呢。
光靠有钱人,= ; = b根本推不起来房价的。
就举个很简单的例子。
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这是上海2022年二手房成交总价的分布。
大家可以看到,1500万以上的房子,占比不到3%.
这意味着,就算有钱人都去买房了,就这3%的比例,能拉动那9, i f * G _ B7%V f z Y 2 [的市场吗?
所以不管哪个城市,没有刚需接盘,你指望那些有钱人能把房价炒起来,根本不可能的。
量价齐涨W j ( 0,是要建立在大量刚需冲进去的前提下的。
现在楼市,缺的,就是这种刚需。
国内房价,已经不是低点了。
想要把房价再往高抬,哪怕是一线城市,都很难了。
而7 H & 1且更别v t x 0说,d ; } # ; ?未来还有一个周期论。
也就是周期到来的时候,很多东西的价格,都会发生一个贬值,包括房产。
一些人觉得现在是冬天的尾声,马上春天就要来了,但实际上,真正的冬天,还没开始呢。
国内房价到底能不能上涨,大家还$ F ] f *是盯着自己的工资看。
如果说工资都不涨的话,E g X 2 0 ` T房价,就涨不起来。放水喊的再好听N # B : R L ~,留不下来,也没用。
你又不能强制人家老板,给员工涨工资。
彭叔还发现一个点,就是有的人,觉得国内企业负担税费压力太大了,应该给企业减税,这样企业就能给员工涨工资了,学学国外,企业的税费都很低。
但是,彭叔要说。
国外的企业税费是低,但是国外个人的税费,是相当高的。
就像很多人都向往的美国,他们那边,个人税费,占比主要税费达到了70%以上,他们那边企业承担的税费的确少,但是个人承担的太多了。
我们国内是反正的,个人基本上除了一个个税以外,就没什么直接税了,其他的1 T ^ $都是由企业缴纳。国内企业承担的税费,要在70%以上,个人是H h g A Q v :不到10%.
那么大家想想,你现在要I G . k ~ L P给企业降税,那么你的总支出,又不能减少,企业交税少了,个人是不是就交税多了。
这是没办法的事情= ` R ` 6 ` ] )。
还有,大家在买房的时候,房贷一定要算好。
因为未来V / Y ~ 8 ^ ~ A工资真的很难有大幅y r K ` V Q p _ U度的上$ I y N k A涨了。
就像这个。
某房产博主下的留言。
一个2016年买房的人,他当时的房贷是5000元,觉得很有压力,到现在,房Z o 1 ] 4 = !贷还少了点,但是他+ J a )觉得压力依然很大,因为他已经7年没有涨工资了。
那个房产博主无奈的只能用,20年前的工资涨幅,来跟他说工资是会上涨的,再熬一熬就好了。
但是呢,国内的工资,到底还能不能涨| 5 . I M j,涨多少,这个,大家心里面都有底的。
房价上涨,无法减轻你背的房贷压力,只有实实在在工资上涨,才能降低k . t ] P q你的房贷压力。
所以大家在买房的时候,房贷多少,一定要考虑清/ 9 a X楚,别硬上车。
再说那个消费卷的事情,那个大家就别怎么期待了。消费卷,在大家看来,好像就是和那些平台上给的消费卷是一样的,但实际上,对于地方来说,那是给真金白银。和网上店铺发的那种,不一样的。消费卷是真的钱,所以在地方上,都穷的当当响的时候,你让他们发一个特别大的消费卷出来,不现实的。不是他们不想发,是他们真没钱。
那种说消费卷是4 _ I & E M Z几万亿,几十万亿的规模,那是扯淡的。根本不了解体制内的情况。他连消费卷是怎么往出发的,都不知道,还以为是像网上店家的那种打折卷一样。
消费卷,就是真钱,1 } 8 T s W真金白银的钱。拿不出来那么多的。
大家还是淡定一些吧,今年是要稳,不是突飞猛进。。。
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