现在很多人，都说日本东京房价，当年跌的那么惨。现在又涨回来了，还突破了历史最高记录。
这个话，看着没问题，但是不能细看。
因V m ( f 1 }为一细看，就会发现问Q e 9 7 t O \ a题。
比如说，日本东京房价当年最高的时候，到底多少钱？
这是观察者x , – q Y S j那边发出来的数据。
在2022年的时候，日本东京都市圈的平均新房房价，达到了348万，超过~ @ E w @ \ W `了他们历史最高点，340万。
这是新房的房Y Y T ` = e q K P价。
如果说，看二手房房价0 ? P P ? u =，那就更低了。
东京市区里面的70平，平均房价是354万，一平就是个5万左右。大家要知道，日本是没有公摊面积的。
他们的实得70平，就等于我们这边u & 9，90平的房子b [ ? J w \。
日本现在人均GDP，还是在4万美元上下震荡。
大家都用美元计价的话，日本的人均C \ 1 ! 1 E a 8 8GDP是我们的3倍左右。
东京的房价，花了30年的时间，才恢复到这个程度，再对比我们的房价。
你就能明白，为什么全球{ } & 5 / e那些国家，一% ) R直都觉得我们国内房价压力很大。我们自己，也把房地产放到了灰犀牛里面。
这实在是没办法。对比感太强了。
虽然0 \ j ? J p说，我们国内一线城市，是全国大家一起堆起来的a ^ K Y 4 N * { 3。
但是大家想想，东京做为全球的大城市，全球的有钱人，应该都想在东京买套房，那为什么东京房价，还没起来。
难道我们一个，就能比全球的有钱人还要7 ? –多x 7 i } y r Q D /吗？
那些专家想要用东京的房价，来证明国内房价不高，但是他们又不能1 ] x / Q把具体的价格说出来。
因为把具体的价格说出来以后，就没那种对比感了。
东京房价就算是回到了历史最高点，和我们h ~ 0 w O相比，也是个弟弟。
现在国内一些专家，还是在鼓吹大( b M p v q J放水。
也就是放水导致房价上涨之类的。
但B # ] } G是他们这套理论里面，有一个很大的BUG。
那就是，凭什么人家有钱人，就一定要买房呢？或\ o b X ` : L者说，凭什么这个水出来以后，有钱人就一定要拿着这个钱，去投a @ r k R A { C资盖厂，给员工涨工资呢？
有钱人拿着这个钱，去吃吃喝喝，玩玩乐乐，不爽吗？非要拿着钱去投资，去给员工涨工资?
在那些专家的嘴巴里面，好像一放水，有钱人就要开始投资了。
但实际上，这个水，到现在都放了那么久了，大家看看身边的有钱人，有几个扩大生产的？
做为普通人来说，唯一能接到水的方式，就是涨工资。
因` ~ k $ \ 9 Z为你普通人没有什么投资渠道。不管是房产，股市，对于普通人来说，都太远了。
就算是房价上涨，普通人也分不到水。因为普通人房子数量太少，大部分都只有1套房而] ] , 7 E已，就算房价上涨，你这一套房，你又卖不了，你怎么分到水呢？
至于说股市，: T G全国玩股的人，还是少数。大部分人都没有买股的，而且就算买股了，投资的钱，也很少。就算大涨，也就是赚回来一个饭钱而已。
所以对于普通人来说，指望房价上涨或者股市上涨，来让普通人分到水，不太现实。
普通人能分到水的机会，就是涨工资。
工资不涨，普通人就没有拿到这个水。
而在什么情况下，老板才会给普通人涨工资呢，那就是老板挣到钱了，你们老板自己赚了，他才会，有可能，给员工涨工资。
彭叔在外面混了那么多年，彭叔就没见K L l y . Y | 5 –过，哪个老板自己在亏钱的情况下，还给员工涨工资的。尤其是，在外面那么多人找工作的情况下，还给员工涨工资。
就业本身也是一个R h I L供需关系。
你说，你们老板，3000能找到i w 2 T 5 x 8 k 6人，他为什么要给你开4000呢？
现在/ ; ) n n U L r /房价老是起不来，放松了那么多调控政策J 5 P – 9 x W D i，降准都降了那么多回，说白了，就是因为普通人，没有分到水。
这个水，没有s j s l l A u流到普通人身上。
普通人拿不到水，房价拿G / s什么涨呢。
光靠有钱人，= ; = b根本推不起来房价的。
就举个很简单的例子。
这是上海2022年二手房成交总价的分布。
大家可以看到，1500万以上的房子，占比不到3%.
这意味着，就算有钱人都去买房了，就这3%的比例，能拉动那9, i f * G _ B7%V f z Y 2 [的市场吗？
所以不管哪个城市，没有刚需接盘，你指望那些有钱人能把房价炒起来，根本不可能的。
量价齐涨W j ( 0，是要建立在大量刚需冲进去的前提下的。
现在楼市，缺的，就是这种刚需。
国内房价，已经不是低点了。
想要把房价再往高抬，哪怕是一线城市，都很难了。
而7 H & 1且更别v t x 0说，d ; } # ; ?未来还有一个周期论。
也就是周期到来的时候，很多东西的价格，都会发生一个贬值，包括房产。
一些人觉得现在是冬天的尾声，马上春天就要来了，但实际上，真正的冬天，还没开始呢。
国内房价到底能不能上涨，大家还$ F ] f *是盯着自己的工资看。
如果说工资都不涨的话，E g X 2 0 ` T房价，就涨不起来。放水喊的再好听N # B : R L ~，留不下来，也没用。
你又不能强制人家老板，给员工涨工资。
彭叔还发现一个点，就是有的人，觉得国内企业负担税费压力太大了，应该给企业减税，这样企业就能给员工涨工资了，学学国外，企业的税费都很低。
但是，彭叔要说。
国外的企业税费是低，但是国外个人的税费，是相当高的。
就像很多人都向往的美国，他们那边，个人税费，占比主要税费达到了70%以上，他们那边企业承担的税费的确少，但是个人承担的太多了。
我们国内是反正的，个人基本上除了一个个税以外，就没什么直接税了，其他的1 T ^ $都是由企业缴纳。国内企业承担的税费，要在70%以上，个人是H h g A Q v :不到10%.
那么大家想想，你现在要I G . k ~ L P给企业降税，那么你的总支出，又不能减少，企业交税少了，个人是不是就交税多了。
这是没办法的事情= ` R ` 6 ` ] )。
还有，大家在买房的时候，房贷一定要算好。
因为未来V / Y ~ 8 ^ ~ A工资真的很难有大幅y r K ` V Q p _ U度的上$ I y N k A涨了。
就像这个。
某房产博主下的留言。
一个2016年买房的人，他当时的房贷是5000元，觉得很有压力，到现在，房Z o 1 ] 4 = !贷还少了点，但是他+ J a )觉得压力依然很大，因为他已经7年没有涨工资了。
那个房产博主无奈的只能用，20年前的工资涨幅，来跟他说工资是会上涨的，再熬一熬就好了。
但是呢，国内的工资，到底还能不能涨| 5 . I M j，涨多少，这个，大家心里面都有底的。
房价上涨，无法减轻你背的房贷压力，只有实实在在工资上涨，才能降低k . t ] P q你的房贷压力。
所以大家在买房的时候，房贷多少，一定要考虑清/ 9 a X楚，别硬上车。
再说那个消费卷的事情，那个大家就别怎么期待了。消费卷，在大家看来，好像就是和那些平台上给的消费卷是一样的，但实际上，对于地方来说，那是给真金白银。和网上店铺发的那种，不一样的。消费卷是真的钱，所以在地方上，都穷的当当响的时候，你让他们发一个特别大的消费卷出来，不现实的。不是他们不想发，是他们真没钱。
那种说消费卷是4 _ I & E M Z几万亿，几十万亿的规模，那是扯淡的。根本不了解体制内的情况。他连消费卷是怎么往出发的，都不知道，还以为是像网上店家的那种打折卷一样。
消费卷，就是真钱，1 } 8 T s W真金白银的钱。拿不出来那么多的。
大家还是淡定一些吧，今年是要稳，不是突飞猛进。。。
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