哈喽大家好，我是血拼哥。
上周末实际真实二手房成交量是1800套。
是2023年过去三个月以来最低（剔除春节），与刚刚起步的2月第一周相当。
市场从成交量2? l 6月最高点到现在已经跌了40-50%。
而3月前26天，大中介实时成交8300套+，预计本月成交在9J e ; 9000套附近。
目测全市3月份二月份成交u L . N在1.8w套以上，铁定是比1.5万套荣枯线还要多的。B ? f
整体来看$ H p，3月份成交量已经在荣枯线以上了，热度依旧的同时明显后劲不足。
与此同时，今天关于房5 m Z I d产的热搜^ D j % c y . L也爆出：
#财政部原部长建议尽快开展房地产税试点#让整个市场炸了锅。
楼市u C L Q [ 3 p 1转冷，还要开始收税？
有人说：经济差到极点，房地产带不动了，地方财政没钱了，肯定要收的。
也有人说：首先那0 ] R % L 2 j x ,得v N m Q 3 ! l b 1需要永久产权才能收税，我r J + w ] # @们这相当于租的你还收税？
大家对楼市的信心明显是不足了的。
房地产收税，究竟释放了什么信号？那“小阳春”速冻，北京还有哪些表现？北京刚– t v , ) { ]需，今年还有哪些机会？
01
库存很高
大量卖家急于出手
房地产税其实主要影响的是拥有多套房+ x ` [ w A的人，已经有人8 n Q F :开始着手在规避了。
从小阳春开始，就有不少头部自媒体博主号召：一堆破烂不如两套精品，趁早抛盘。
趁着楼市转暖，把房子挂出来，卖个不3 U ? l H ( y错的价格，没想到市场这么快就降温了。
血拼哥前两天就已经说了：小阳春的第一波人，已经快把市场上价格合适、^ ] i b O q ? H L靠谱诚意卖的房子快消化掉, . ] s g了！
目前挂出的大部分二手房，要么价格偏高，要么不诚心卖。
而买二手房的人，也是对价格相当敏感的人，既然没什么便宜占，那就继续观望。
血拼哥也观察到：很多观望二手房的买家，已经开始转向新房市场了。
今年新房市场依旧是场大戏，去年咱已经在文章说了：昌平2022年供应了9000多套，海淀2022年供应了5000多套，丰台今年预计出12000套……
既然二手房没什么诚意，买新房既能享受倒挂，且一般还有优惠，为啥不选新房呢？
当下已经有3个月“小阳春”Z + F j h & $ V消化了3万多套，可是目前二手房依旧还剩下10万多套。
北京楼市的库存量依旧庞大。
02
分化加剧
楼市依旧魔幻
可是也有人提出：市场依旧火爆，上周42家房企抢朱辛庄0028地块。
朱辛庄地块起拍楼面价11.3亿，上限价格12.995亿，上限B I h x V d )价格与起价格拍差价1.695亿，每次报价要Q X ; [ n在前一次的基础上加600万。
如果d % e i { O S 6 O42家每家轮流举一次牌，就有1.8亿b i o ` ,，已经明显超过1.695亿的价差。
也就是说有的房企还没来的及出价就直接进入第二l $ A环节摇号。
可见宗地火爆程度，最后被南方房企上海大华凭运气拿走了。
小? N r \ ^ h道消息称} , q K w 6 k X Y：大华这次会做改善产品，与旁边的越秀星樾打差异化。
越秀星樾也在上周六开放售楼处，现场可谓相当火爆！= % U c 8 M a R
据销售称：星樾还没开盘就预计2万组抢900多套（期房+现房）？
估计项目下个月开盘就会被秒空。
于此同时，不少新盘爆出，成交与到访均有所下滑，楼市明显转冷了。
且不难发现，现在卖得好的项目，普Q L e A q J ?遍存在与周边同品质二手房] Q ]价格倒挂的现象，都是实打实的实惠i X j A k A b，例如越秀星樾。
一边是好# j – a E F x $ j项目15秒售罄，一边是很多新项目转冷，成交停滞，北京楼市分化已成常态，对指望低总价置业升值的人群越来越h + _ r . G $ J不友好，但是对房住不炒的“铁住党”G b $ _ b ,影响不大，大家审慎选择。
03
刚需入场
还有哪些期待
那北京刚需，今年还有哪些机会？
其实从当下的市场情况来看p { H U . [ _ 6，4月的成交量真不好说，但转冷得概率不小。
现在挂盘量还在增多，即便4月份成交量依旧如预期，楼市可能真的没火起来。
今年的小阳春的成交E 6 S 9价格基本上都是平价，大部分都是微跌。
也侧面反映了其实市场还是在冷却中，刚需依旧还有机会。
目前看来，前半年出利好政策的可能性不大了。
如果前半年不及预期，还是会有推出针对性利好的可能。
比如深圳最近就提高了公积金可贷款的上线，为126万！比北京还高了6万！
当下市场成交量已经开始走低，这对于买方是有利的。
而且奶西、黄渠、石景山、丰台、朱辛庄等板块都会有新盘入市，也可以等等看看1 9 0。
刚需今年真的有机会买到好房，慢慢来不着急。
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