叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
最近几年北京的二手房主力军都是置换的客户，毕竟300-500万的房子（首套贷款，首付100-260万），掏空六个钱包，刚需还能勉强上车；但是800万以上的房子，即使掏空8个5 i h |钱包，大部分R 2 ) L D e k W人也是够不上的，只能是$ ? p o %改善群体来接，也就是卖一或者卖多买一，当然这里肯定不包括土豪，高收入等不差钱群体。
今年虽然市面上挂牌量再增加，但是价格没跌反而涨了点，原因在于挂牌中有相当一部分是改善业主，这种业主虽然房子挂牌在售，但是也会有很多不靠谱，在没有看到合适房子的时候卖不了，所以说挂牌量只能做参考，不能做为e u i r j s E $衡量市场走势的标准。
目前北京二手房市场，至少超y X y W j C a V w过一半是改善群体5 } = \ e W ; { 3，咱R ) b们今天聊聊如何安全稳妥的P ~ – ; y ?换房。
换房策略分三类：1、先卖后买；u i X ( B2、先买后卖；3、同时进行。针对这三种不同的策略，咱们做个分析，不同的策略适应不同的客群，以及市场环境和政策都会影响换房。
1、先卖后c X H F h买，顾名思义; 5 6 x v u n就是先把自己的房子挂出来，等到卖出去后，再去买适合自己的房R z J t /子。优势是交易违约概率很低，只要买你房子的人能顺利进行，你要买的房子流程时间配合好，就没问题；缺点就是有可能等你把房子卖了之后，买不到合适的房子，尤其是市场上行的时候，优质产品少，最后你不得w ( T & x不将就下，不然最后可能宝马变牛车。
操作要点：* C A ; l先评估下自己房子的价格以及出手时间Y m , u = Y B，e # 6 r / R : : ]参考目前同类型产品报价D C s # G D F、挂牌时间、成交价等，这个节点一定要理q d ) c \性分析，不要认为我对房子有感情，把心理情感加m R & ! _到房价里，没有人会为你的心理情感买单；但是往往现实中很多客户都是这种心态。最后你要有目标I # K – x a p小区和户型，建议备选几个，不能自己要买什么样的房3 z – R子都不知道，稀里9 Z o y 2 M \糊涂先把房子卖了，回头发现手里的预算买不到心意的产品，所以{ i P u : . h F r理性、制定好策略尤为重要。市场下行的时候特` / \ X X _别适合先卖后买。
2、先买后卖U ; M f i |，这W ( , B # e A + ~个策略有赌的成分，比较适合激进的客户，当然市场上行的时候一般^ 3 ! c E也适合，但是还是要做好自己房子的评估，自己的房子是否好卖很重要，比如你的房子是老破大无学区还是顶层，不管市场如何，先卖为主，有可能需要一年半载才能出掉；优势是你可以以合适价格买到自己喜欢的房子；缺点就是有违约的风险，规定时间内自己的房子没有处理掉，有没有备选方案很重要。
操作要点：评估自己房子出手的难度，还要业主给你一定的周期，一般情况下4-8个月不等，具体看情况而定。一般来说，市场上行的时候，适合这个策略。
3、同时进行，这个策略是最保守的，不过也是最难操作的，需要满足的点很多，要同时% a R h ) g满足有一个适合你的房子（合适的价格、合适的交易时B H \ B $ D j间），还要有一个能接手你房子的客户，条件要完全匹配你的情况。优点就是基本没风险，缺点是操作难度太大，需S 1 $ s t q P X要碰，加大你换房的时间，我见过有人7年多没有换成房。
换房是两次不同的B B P ! l G +交易，即是卖家，也是买家，两种不同的心态，所以理性很重要q F m S G ~；但是大部分人都上头，即觉得自己的房子最好，应该卖个好价，又觉得要买o j L的房子太贵。这是人性，所以理性分析自己的情h s h E 3 l #况尤为重要，你换房的目的最重要，是为n Z X 8 E 7 7 h了改U m d . P W o善居住环境，还是为了孩子上学，或是为了老人养老，每家情况不一，没有一个t G 1 & a ? 9统一的标准，即使市场不错，也不能说k o Y r } [ t +大家都适合先买后卖，具体情况具体分析。
我是 ，关注我，带你买好房+ G % 5 8
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息/ k { (发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.} | t Rcov / 3 M 0 7m或者扫码微信沟通，经核实后我9 e 3 A们会第一时间删除。
暂无评论内容