大家跨年过的咋样?
京楼市场可是没消停,赶在30号那天下班点,规资委挂地了!
2022年北京第五批次地块正式上架,并且2023年第一次土拍地块也跟着出来了!
两批一共23宗地块,新鲜出炉!下面给大家说说具体都有哪?
NO.01
第五批次正式上架的地块共6宗,分别是朝阳小红门、石景山苹果园、昌平信息园、亦庄路东、通州梨园、房^ M 3 e * { @ (山良! S \ ? z v U乡地块。
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之前预挂地时有7宗,但亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块,没人接盘再次回炉。
这块地已经在预公告中出现过3次,看来是真不好卖。。。
正式上架的6宗地块q v P s Y e中,四环内朝阳小红门地块$ ~ j W和昌平信息园二期地块热度} p l \较高。
亦庄路东地块大概率是京东接手。
此次挂牌竞买报名截止时间是2023年2月6日,竞价截f J 8 e ; o & f止时间为2月7日。
预计元宵节后一周将进行现场竞拍。
看了下天朗统计数据显示,2022年北京全年供应65宗地块,总土地面积278.4万㎡,总规划y L G建筑面积577.1万㎡。
供地计划完成率93%,年初是预计供应300公顷。
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数据来源:天朗易研通(RDP= K Y o e SS)
从N m h ) { \ 5 C /供地节奏看,由2021年的“大集中”模式,2022调整为“小集中”,供地批次由3批增加至5批。
“少量多次”供应Y b j方式,避免x ; – Q大规模上市造成的房企工作量集中、资金紧张等问题。
另外,2022年共15宗设\ 0 : ] C i U n ,定7090限制,仅占比23%,2021年是45H q ~ 6 * I z%。
未来房企有更高的灵活度,可以根据市场做产品,来满足刚需或改善购房需求。
NO.02
五批次供地正式发布的同时,规资公示23年第一批次拟供应地块,共17宗。
涉及9个区,朝阳= Y &、丰台、石景山、通州、顺义、昌平各2宗,大兴3宗,经开、门头沟各1宗。
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17宗地块中位于四五环之间的有4宗,占比24%;五六环之间7宗,占比41%;六环以外的6宗,占比35%。
挑3个位置不错的地块给大家说说。
朝阳东坝北西区地块,和去年开盘的京投发展北熙g ! F z E区同属一个区域。
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东坝在朝阳诸多新房1 ^ Y – Q a z L板块中,是规划蓝图描绘的最好的了。
“第四使馆区、第二三里屯”的定位,让东坝的未来瞬间有了想象空间。
并且,这边的轨道交通很发达。
据了解在建中的12号线(四季青站-\ S E z东风)预计2023年有望交付使用,地铁一站到酒仙桥,三站到望京,K F P Q z H经过多个商务区和重要区域。
3号线西段(东四十条-东风)通车时间也是v n [23或24年,未来从东坝到二环仅需要15分钟。
另外,还有远期的R4南段、M101线、L4号线……
丰富的规r i – [ s H Z划概念+多轨交汇,让东坝新房去化的还不错。新地块还是非常值得期待的。
昌平朱辛庄0028地块,在今年一批次供地中来了!有谁在等的举个手!
这块地距离地铁8号线朱辛庄站,约900米左右。
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周边商业、产业啥都不缺。
往东是住总万科天地和万象汇,往西是永旺商城,东南小米产业园,此外附近还有好未来、慧聪等产业园。
并且,地块西侧的昌平CP01-0801街区0030、0031等地块的规划方案也公示了,据说紫色的工业研发用地可能由紫光集团入驻。
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目前昌平在售的新盘中,没有离地铁太近的,并且还有一部分位置太偏北,没啥配套可言? 8 – X , q a W _。
对比下\ 8 /来,朱辛庄0028地块位置很不错。朱辛庄这块的新盘,上一个是龙湖云璟,限竞房5.75万/㎡很便宜,去化也很快。
这次0028地块楼面价就比龙湖云璟高,指导价目测在6.4-7.3万/㎡之间。
看了下地块南侧的6 – i 1 2 Y S ^领秀慧谷C/D区二手房挂牌价在6.8E O : F 1 C-7万左右。
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虽然价Y 7 S格比\ o = { g M q X不上限竞房,但P / d r P就目前昌平的新房及周边二手房情况看,0028值得一等。
丰台青塔地块,这块地位Y u h /置在西四环外,距离* | = n R 9 %华曦府大概3公里左右。
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地块约500米处是规划中的11号线青塔站,并且靠近五u 5 z T棵松商圈及301医院。
从华曦府开盘的热8 & G H销情况看,西边改善还是有市场的。不过竞争对手也不少,就看将来产品做的如何了。
以上近期将入市的地块,大家对哪里感兴趣?欢迎留言说说。
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