大家跨年过的咋样？
京楼市场可是没消停，赶在30号那天下班点，规资委挂地了！
2022年北京第五批次地块正式上架，并且2023年第一次土拍地块也跟着出来了！
两批一共23宗地块，新鲜出炉！下面给大家说说具体都有哪？
NO.01
第五批次正式上架的地块共6宗，分别是朝阳小红门、石景山苹果园、昌平信息园、亦庄路东、通州梨园、房^ M 3 e * { @ (山良! S \ ? z v U乡地块。
之前预挂地时有7宗，但亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，没人接盘再次回炉。
这块地已经在预公告中出现过3次，看来是真不好卖。。。
正式上架的6宗地块q v P s Y e中，四环内朝阳小红门地块$ ~ j W和昌平信息园二期地块热度} p l \较高。
亦庄路东地块大概率是京东接手。
此次挂牌竞买报名截止时间是2023年2月6日，竞价截f J 8 e ; o & f止时间为2月7日。
预计元宵节后一周将进行现场竞拍。
看了下天朗统计数据显示，2022年北京全年供应65宗地块，总土地面积278.4万㎡，总规划y L G建筑面积577.1万㎡。
供地计划完成率93%，年初是预计供应300公顷。
数据来源：天朗易研通（RDP= K Y o e SS）
从N m h ) { \ 5 C /供地节奏看，由2021年的“大集中”模式，2022调整为“小集中”，供地批次由3批增加至5批。
“少量多次”供应Y b j方式，避免x ; – Q大规模上市造成的房企工作量集中、资金紧张等问题。
另外，2022年共15宗设\ 0 : ] C i U n ,定7090限制，仅占比23%，2021年是45H q ~ 6 * I z%。
未来房企有更高的灵活度，可以根据市场做产品，来满足刚需或改善购房需求。
NO.02
五批次供地正式发布的同时，规资公示23年第一批次拟供应地块，共17宗。
涉及9个区，朝阳= Y &、丰台、石景山、通州、顺义、昌平各2宗，大兴3宗，经开、门头沟各1宗。
17宗地块中位于四五环之间的有4宗，占比24%；五六环之间7宗，占比41%；六环以外的6宗，占比35%。
挑3个位置不错的地块给大家说说。
朝阳东坝北西区地块，和去年开盘的京投发展北熙g ! F z E区同属一个区域。
东坝在朝阳诸多新房1 ^ Y – Q a z L板块中，是规划蓝图描绘的最好的了。
“第四使馆区、第二三里屯”的定位，让东坝的未来瞬间有了想象空间。
并且，这边的轨道交通很发达。
据了解在建中的12号线（四季青站-\ S E z东风）预计2023年有望交付使用，地铁一站到酒仙桥，三站到望京，K F P Q z H经过多个商务区和重要区域。
3号线西段（东四十条-东风）通车时间也是v n [23或24年，未来从东坝到二环仅需要15分钟。
另外，还有远期的R4南段、M101线、L4号线……
丰富的规r i – [ s H Z划概念+多轨交汇，让东坝新房去化的还不错。新地块还是非常值得期待的。
昌平朱辛庄0028地块，在今年一批次供地中来了！有谁在等的举个手！
这块地距离地铁8号线朱辛庄站，约900米左右。
周边商业、产业啥都不缺。
往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。
并且，地块西侧的昌平CP01-0801街区0030、0031等地块的规划方案也公示了，据说紫色的工业研发用地可能由紫光集团入驻。
目前昌平在售的新盘中，没有离地铁太近的，并且还有一部分位置太偏北，没啥配套可言? 8 – X , q a W _。
对比下\ 8 /来，朱辛庄0028地块位置很不错。朱辛庄这块的新盘，上一个是龙湖云璟，限竞房5.75万/㎡很便宜，去化也很快。
这次0028地块楼面价就比龙湖云璟高，指导价目测在6.4-7.3万/㎡之间。
看了下地块南侧的6 – i 1 2 Y S ^领秀慧谷C/D区二手房挂牌价在6.8E O : F 1 C-7万左右。
虽然价Y 7 S格比\ o = { g M q X不上限竞房，但P / d r P就目前昌平的新房及周边二手房情况看，0028值得一等。
丰台青塔地块，这块地位Y u h /置在西四环外，距离* | = n R 9 %华曦府大概3公里左右。
地块约500米处是规划中的11号线青塔站，并且靠近五u 5 z T棵松商圈及301医院。
从华曦府开盘的热8 & G H销情况看，西边改善还是有市场的。不过竞争对手也不少，就看将来产品做的如何了。
以上近期将入市的地块，大家对哪里感兴趣？欢迎留言说说。
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