在今年一些热点城市优化土拍规则，以多频少量的方式供应土地后，土拍市场回温明显。
2023年截至目前，在已经进行土拍的城市中，北京、杭州、苏州、南京等城市土地均全部拍出，房企投资信心逐步修复，多c + ` W M宗地块进入触顶摇号阶段，甚至数十家房企争夺一宗地。
与去年土地市场上央国企和地方城投公c Z @ r | I司主导拿地不同，今年包括民营房企在内的非国央企也开始在土拍中频频现身，房企整体的拿地意愿明显增强。
3月28日m O 9 & X X r 0 )，金地集团在西安的土拍中，成功拿下浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，这是他们今年首次在公开市场拿地。在这之前，金地集团已先后在北京、杭州、南京、苏州等城市参与M y a N – q土地竞拍。
对h 8 9 : k于今年在土地市场的投资策略，金地集团董事长凌克在回复界面新闻时表示：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。
此次成功拿地，也是金地年初确定投资策略的落地1 d h @ I , +。在内部经营工作会上，凌[ ; ( m Y L克谈到今年的投资工作时曾表示，“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性} W 8 Q循环，金地今年要主动把握土地投资机会。”
为确保投资项目实现投资预期收益，金地进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。
从今年土地行情明显回温的市场来看，基本都是一二线核心城市，这也代表在当前的楼市环境下，房企对投资区域的选择更谨慎，也P Y A Y K w ? y K更强调安全性。
目前的土地市场分化现象依然明显，库存压力较大的城市和板块土i . C c W n 1 !拍热度仍较低，一些房企争夺的热门地块基本都位于核心板块，非核心板块或非优质项目N u # * _ W，仍以底\ m m R T价成交_ @ 6 n J q = H .为主。
对于金地来说，今年能重启在公开市场拿地，在于其有一定的i V – $ – 4 \ \ `现金流和财务支撑。
2022年，金地如约偿还了全部公开到期债务。并在去年底金融支持地产16条政策发布后O % 1 { H b ? v –，得到了一些金融机构的支持。先后获得农行、工行、中行等国有大行累! ? 2 B计超1000亿元的综合授信支持。
在支持房企合理融资的$ ~ ] i [ L“三支箭”落地后，金地还同步C A + !向交易商协会递交了150亿元中票的储架式注册发行申请。
融资端的好转，让凌克感受到了房地产行业的积极一面，他在年初的经营工作会议上透露，“现在国有大行都已经加强了对金地公司的信贷支持，这些都是优质房企曙光即将到来的积极信号”。
随着热点城市楼市成交逐步回复，金地从去年下半年开始在销售端也有改善。
自2022年8月开始，金地连续\ p * z o 1 r U V4个月单月销售额同比正增长。在核心城市上海，金地2022年获取的5个项目全部实现当年开盘，业绩位居上海市场前三。
今年1-2月，金地累计实现签约金额240.1亿元，位居行业前十。
投资、销售开始回归正轨后，金地今年还会在产品方) e \ k面强化创新，期望在存量市场中实现突围。
凌克对界面新闻透露，今年继续加大了n S N产品创新的力度和速度，“我们5 s / . f # I q正在研发‘中国风宋式’系列，，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等5 | S 3 4 u城市落地”。
在今年一些热点城2 ^ = r U : O O B市优化土拍规则，以多频少量的方式供应土地后，土拍市场回温明显。
2023年截至目前，在已经进行土拍的城市中，北京、杭州、苏州、南京等城市土\ 2 + C s地均全部拍出，房企投资信心逐步修复，多宗地块7 S ^ C进入触顶摇号阶段，甚至数十家房企争夺一宗地。
与去年土地市场上央国企和地方城投公司主导拿地不同，今年包括民营房企在内的非国央企也开始在土拍中频频现身，房企整体的拿地意愿明显增N s l强。
3月28日，金地集团在西安的土拍中，成功拿下浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，这是他们今年首次在公开市场拿地。在这之前，金地集团已先后在北京、杭州、南京、苏州等城市参与土地竞拍。
对于今年在土地市场的投资策略，金地集团董事长凌克在回复界面新闻时表示：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。
此次成功拿地，也是金地年初确定投资策略的落地。在内部经营工作会上，凌克谈到今年的投资工作时曾表示，“地产公司` G Z ( ] u R 8要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环，金地今年要主动把握土地投资机会。”
为确保投资项目实现投资预期收益，金地进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动R y @性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。
从今年土地行情明显回温的市场来看，基本都是一二线核心城市，这也代表在当前的楼市环境下，房企对投资区域的选择更谨慎，& E w i G t w也更强调安全性+ J g 5 t Q = t a。
目前的土地市4 8 K U o Y {场分化现象依然明显，库存压力较大的z C { k ! H b R ,城市和板块土拍热度仍j f *较低，一些房企争夺的热门地块基本都位于核心板块，非核心板块或非优质项目，仍以底价成交为主。
对于金地来说，今年能重启在公开市场拿地，在于其有一定的现金流和财务支撑。
2022年，金地如约偿还了全部公开到期债务。并r @ N J在去年底k Q : z ] _金融支持地产16条政策发布后，得到了一些. | $ | v – s 5 ,金融机构的支持。先后获得农行3 % –、工行p D $、中行等国有大行累计超1000亿元的综合授信支持。
在支持房企合理融资的“三支箭”落地后，金地还同步向交易商协会递交了150亿元中票a = u B ( H的储架式注册发行申请。
融资端的好转，让凌克感受到了房地产行业的积极一面，他在年初的经Z E #营工作会B O r o T F n $ q议上透露，“现在国& X X ( 6 e ^ d j有大行都已经加强了对金地公司的信贷支持，这些都是优质房企曙光即将到来的积极信号”。
随着热点城市楼市成交逐! ~ Q C N { ! m p步回复，金地从去年下半年开始在销售端也有改善。
自2022年8月开始，金地连续4个月单月销售额同比正增长。在核心城市上海，金地2022年获取的5个项目全部实现当年开盘，业绩位居上海市场前三。
今E r N C年1-2月，金地累计实现签约金额240.1亿元，位居行业前十。
投资、销售开始回归正轨后，金地今年还会在产品方面强化创新，期望在存量市场中实现突围G o ? # ! D : n r。
凌克对界面新闻透露，今年继续加大了产品创新的力度和速度，“我们正在研发‘中国风宋式’系列，，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等d f w ( d } $城市落地w f @ F o 5 & M”。
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