来源：新京报
记者：袁秀丽 编辑：杨娟娟
新京报讯 （记者袁秀丽）3月28日，高力国际发布的第一季度北京办公楼市场数据显示，一季度北京办公楼市场活跃度明显提升，月度带看量从去年四季度6-7组恢复到18-19组; ; U b 5 ! 2，相当于增长约2倍，但成交转化率较低，降低业主和租户的租金预期差距是关键Z + \ w ( 7。
对此，高力国e # } 0 _ 9际华北区董事总经理严区海认为，政策的传导需要时间，企业预期调= , 6整、市场信心恢复和实际需求落地均需要时间。
丽泽商务区连续9个季度实现去化
降本增效仍是北京写字] + x 9 [ B ) ] d楼企业用户的基本策略D u Y C + F N P c。据高力国际统计，今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，为-6.1万平方米。在核心甲级市场无新增供应的情况下，; D 4 q ; X J j G空置率环比上升0.9%为16.9%，净有效租金环比降低0.7%至每月9 + & G k # 7 E每平米328.8元。
值得关注的是，丽泽市场该季度实现R T A } S , d 4 @了1.6万平方米的去化，依然是市场唯一的热点区域，这是丽泽商务区连续9个x h l 6 R ~ o . &季度持续去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有效租金保持稳定。但是，一季度望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降W a Z j 9 E 1幅较大，环比降幅分别为2.5%和1.4%。
对此，严区海表示，虽然中国经济社会的发展在2023年不再受到疫情的袭扰，但疫情给企业带来的影响并非短期内能够消失。政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，而这个滞后的时间差也在影响2023年北京办公楼市场。目前，企业经营尚待恢复，亟待政府的关注和扶持，减税降费和产业P 9 8 T L u l e M扶持是最直接有效的举措。
据高力国际首W H f H y次发布的北京M _ 0 ) a市场信心调研报告显示，北e y ^ K m +京市场信心显著回升\ P D T，超过六成的北京受访者表示信心较高，其中企业用户对未来北京经济的发展更为乐观，大规模的国企和外企有着更为强烈的扩张意向。伴随着防疫? Y 2 i [ ] L G政策的调整以R T ( V z I及助企纾困政策的R t A P o 9 9发布，北京投资商f Z %和开发商对办公楼市场的回暖持乐观态度，产业园区作为新兴产业的重要载体也得^ d Z M到广泛关注。
月度带看量从6-7组恢复至18K L b a M Z-19组
从一季度来看，北京办公楼市场活跃度明显提升。高力国际抽样调查了北京核心区域不同子市场的50栋甲级写字楼，全部7 l Q c项目平均月度带看量从去年四季度一个月大约6-{ 1 I O : e7组快速恢复至今年一季度的18-19组。一季度带看量的高峰集中在春节后的2至3周，但此后带看量又出现了不同程度的下滑。
严区海认为，从带看量快速恢复的原因来看，一方面是疫情消散，市场进行正常的商务租赁活动；另一M i g V F \ a方面，去年12月北京市场仍受疫情影响，之后又恰逢春节假期，因此市场累计的带看需求1 0 A # t C &在春节后得以释放。然而，需要指出的是，就算个别项目带看量恢复到一个月40-50组f u P，也只是恢复到其* 7 G \ \ {正常市场环境下70%左右的水平。Z ( b o z b B n C从带看量后续出现不同程度的下滑可见整体市w h w \ n Y场活跃度依然不稳定。
在高力国际华北区研究部董事陆明看来，现在市场处于租赁活跃度提升，但成交转化率极低的市场环境，这也r , k _ p一定程度上体现了楼宇业主和企业8 J q 2 8 p ~ _ 1租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。
“需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未x D m U来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和q O 7 & u C头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。”陆明说，如果2023年市场需求如期恢复，则以上四点需要出现积极改善。从一季度的市场表现来看，基本上疫情影响已经消散，随着经济增长稳步恢复，助企纾困政策的不断发S M M I w 4 t o E酵，企业信心将逐步改善，其扩张意愿也会逐步增强；同时，* , + q e .随着宏观经济和企业报表的不断修复，企业的承租能力也将增强，更有利于成交转化率的提升。
不过，陆明认为，由于政策效果的滞后性，这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。至于头部互联网大厂退租的影响，将会贯穿整个2` W a A @ U N v N023年。因此，全年需求侧的表现大概率是结构性的温和e , \ o 5 } x a T复苏，不太可X T k = M r能恢复到疫情前的净吸纳量水平。
陆明预期，随着核心产业办公面积调整在2023年结束，2024年的整体甲级市场才有可c w R ; } c l Z [能重新回到去化周期。2023年的市场主{ X f K 1 y ? w旋律将是在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差距，这也是市场实现成功去化的关键。
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