房地产有个经典的顺口溜：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，这句话其实有问题。这个问题就在于房地产的学会区分城市地区。
好的资产的是一线城市。这是不以人意志h v r ` [转移的。
换句话说，时v ` *下，越晚进入大城市的人，普遍就越穷。
我们先来看一个近20年的房贷利率表
我们Z W S N x .都知道，房贷t v . E利率目前分为新买房利率和存量c | L房利率; e V j l . 4 T。
纵向比较，新房利率已经是历史最低。不4 o v K ^过存量房贷的利率依然在高位，甚至有些在5t m ` A.5%以上。
单从房[ ? D u u f #贷利率的角度来看，C l :N N 4 p ^ T / ^ \ \ 8当K v {前确实是一个不错的购房时机。毕竟低利率意味着3 { R 8 { r贷/ = E f * t D款成本降低，对于购房者来说，可以减轻还款压力，同时也可以增加购房的实际收益。压力减小的同时，对很+ l 4 \ Y l * B多人来说，这也意味着! , R j z r ` G q购房者愿意、能够K n ` o (去贷更多的款项，C T & O W S从而有更多的选择空间。
但是，购房决策不仅仅是看利率和房价，还需要考虑自身的经济状况和未来的发展规划。
购房需要考虑到自己的收入、家庭财务状况、未来的职业规划等因素，不能盲目跟风或者过度消费。购房也需要D 6 }考虑到自己的生活需求和未来的规划，不能只看眼前的利益，而忽略G \ = ] s M j }了长远0 m b O的发展。
这里说的是刚需客买房。而投资客买房K r B R + $ (，显然不能靠上述维度来. $ l P @ [衡量，因为房贷利率和房价增长其实并不是特别) D 9 w Q关联。
而投资客要考虑的是那几个维度呢？
这里其实还有第五点，如果考C 4 6 z虑的话可能会更如虎添翼他是什么呢？
答案就是，最好有一定的好学区预期，当然所谓6 : ,的好也不用强求顶级学区，G z 2 )只要学区不错即可（比如望京），如果新房那就看他配建的学校e r \w 4 S F $ C \ 4 J Mu ? * K d , 5 @咋样，看看口碑名气及师资，如果都还可以, F % 7 O g i O的话那必然起到锦上添花、如虎添翼的效果。
我们看看其他人都咋看待这个问题？
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