哈喽大家好，我是血拼哥。
最近，北京住房和城乡建设委员会发布了观山水（悦和嘉园）&未来砚园两个共产房项目获得预售许可证的公告：
两个共产房项目都是大家苦等几年的老项目了，都是昌平与通州所剩无几的共产房机会！直接上干货
01
通州观山水
面积段变大了？
通州西集共有产权A s i 9房观山水（悦和嘉园）预计快要网申！
除了密云项& z q 5 X P目，通州单价2万的L C m 0 N观山水是目前均价最低的共产房项目了！
预售公示中准许销售面积共计88252.10㎡，涉及10栋住宅楼，合计获批966套房源，拟售均价2万元/㎡。
观山水位于东南六环外，东侧为首都环线高速，即大七环。位置较为偏远，配套也亟待完善。
但胜在价格是通州所有共产房中最低，而且项目距离西集城镇化综合服务区很近，附近还规划有产业园。
项目占地约8.1万㎡，总建面约9.8万㎡，10栋住宅楼，一梯两户设计，容积率1.2。
目测推测是面向满足通州户籍、社保要求家庭，官方消息是还在Q ] u R c G \等( y L – s @细5 { j + O – h 7节方案制定，具体大家还是以公告为# ~ { , 8 }准。
此前的户型主要为75㎡两居，86㎡三居g * z，112㎡四居，给大家回顾下：
最新的户型版F W @ 2 : Z 7 p本为：78-116平全装修二至四居，户型面积段可能有变化！
按照78㎡来算，单价2万/平，总价最低156万起。
观山水周边无在售二手房，无法对比价格，产权比例目前所有项目中最高的个人占比为85%。
项目此前公开宣布一期可以提供576套房源，并将于2022年12月完工。
最新的消息是，观山水目前在施工中d l 7 M B + + Z。q S P 0 U ; f [
02
配套有待完善
观山水就位于西集综合配套区的东侧，城镇化发展较快。
近两年，周边回迁房、经济适用房、保障房、商业、养老配套都已拔地而起，但是区域内通勤还是以公交为主。
如果开车交通相2 2 o ~对更便利，挨着首都环线高速和京哈5 ^ T l y | X (高速。
配套方面比) = / j @ . ~ l 7较缺乏，项目周边尚无临* @ .近的医院和商场。教育资源匮K $ . c @乏，只有西集中学、小灰店小学等。
03
还有产业规划
《通州区西集镇TZ07-0102-0040等地块规划综合实施方案》正式通过北京城市副中心管理委员会审查，并同意备案。
项目位于国家网络安全产业园区（通州）启动区内，该方案获批复，标志着通州园启动区建设将全面展开！
通州区西集镇TZ07-0102-0040等地块项目用地位于西集镇0102街区南部，国家网络安& x j全产业园区（通州）东侧，用地性质以工业研发用地为主。
东至创益东一路，西至通清路，北至靓丽三街，南至靓丽五街。
园区定位为国家网络安全高端产% C % ( D n业集聚示范基地和网S 2 w m W Y + I e络a P / B Z z s安全领军人才培育基地，承担网络安全产业集u D c F . m X聚发展、产品服务创新及应用、实施网络安全人才培育计划等任务。
此前消息：西工大、南理工都来啦！国家网络安全产业园区(通州)已引入26家企业。
据了解，国家网络安全产业园区包括海淀园、通州园、经开区信创园三个产业园，总占地面积6.03平方公里，形成“三园协同、多点联动、辐射全国”的总体布局，构建国际一流的网络安全产业生态体系，其中通州园属面积最大园区。
紧邻起步区的西集镇逸山水项目将作| y p # | d为园区的住房配套，6 ; H ? l解决园区企业职住平衡问题。
观山水就在逸山水旁边！项目最大的优势就是价格，均价2万的共产房都已经绝迹了，这x # ] n F个六环外的项目应该是最后一例了，位置再往东5km就到河北。
不过这里还~ 4 s { A是属于北京，进京没有检查站。如果您曾经被逼无奈，甚至考虑过环京，这里其实还是不错的选项。
04
未来砚园
三兄弟最后谢幕
未来砚园也出预售证了，预售证上显示的是1067套，与2 G r ^ / V ; ~此前的999套有区别。
未L U S } A E来砚园共有产权住房位于昌平区北七家镇，北至蓬莱苑南路，南至七北路，西至蓬莱苑西路，东至北七家村西路。
在未来慧园和未来逸园中间，体量也是j m n最小的，预计地上8-10层，共包含16栋住宅楼和2栋配套公建。
距离地铁17号线不到3公里的步行距离，不过好在项目南侧500米有公交车可以接驳。
此外，17号线支线未来可能在项目西侧设站，直线距离不到两公里，也稍微有点远。
除了地铁，项目周边配套还是挺能打的。
最近工程进度为楼内二@ I M N次结构砌筑及室外梯施工。
现在预计未来砚园即将要出，如果快c + l Z l T z A的话，估计4月就会有消息。
以上两个项目最终要以公告为准，血拼哥会帮大家盯着网申的消息，可以给血拼哥标个星，Y 3 A不要漏掉消息！
暂无评论内容