从去年开始,全国供地频次越来越多了。
2021年22个热点城市推行“两集中”“三批次”供地。
到了2022年,共14城完成四批次供地f M s C m x i,3城完成五批次供地,武汉甚至推出了六批次。
与此同时,土地市场热度持续7 \ v 3 5 k \分化。即便在批次增加、门槛降低的情况下,多城仍未完成全年供地计划。
并且在城市内,各区域冷热不A T `均明显。
拿北京来说,有些地上架三次开发商都不接盘,而也有些争抢着拿。
北京新房板块众多,哪些真正有价值潜力?今天跟大家0 D ; v a h W @ ^聊聊。
NO.01
海淀永丰,在潜力板块中绝对应该拥有^ O g q v T I J 3姓名。
昨天,海淀政府工作报告公布,2022年海淀区GDP破万亿,预计增长4%,全市占比25%。
经济总量和增长贡献继续保持全市第一。
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在北京16个区中,海v 5 9 h o y m淀拥有最多且超强实力的产业集群,自然海淀人民的购买M q w U力也不容小觑。
强产业、强购买力,当然还有些优质学区,三重要素推高了海淀的区域价值。
如果了解北京新地供应W ? L的应该知道,海淀就好比铁公鸡,供地一向扣扣搜搜。
关于永丰,有人觉得山后的现状有点荒,同时新房售价又不低,因此很不看好。
但就202p # s %2年来说,海淀一共就拿出3块地,三块都在永丰。
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其他板块0供应,想买海淀新房只有这里,供应稀缺性已经胜出一筹。
目前永丰已经是上车海淀的第一站也是关键站。
之前也给大家说过,海淀的发展是一路向北的。
2010年,以中关村和学院路为起点,十年间从北三环到上地后厂村,时至今日山A + O B B 5 D后建设已提上日程。
在《海淀分区规划(国土空间规划)2017-2035》中,永丰位于“中关村大街高端创新s } W集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处。
发展极再次被拔高,永丰已经成为山后的核心。
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从板块规划及供o a O地情况来看,大批人口将进驻这里。
随之,基础配套也会越来越完善,比如海淀大悦城等商圈正在落地。
目前,海淀的三个新盘又纷纷做小,对购房人来说降低了上车门槛。h P b ( Y
能够一够的同学,可以考虑看看。
NO.02
亦庄河西,值得大家期待。i ; [ z
近几年亦庄作为后起之秀,产业迅速发展,坊间素有“小海淀”之称。
2017& + t $ } V G # &年,北京城市总体规划提出要大` 7 M – Q力发展高新技术产业,并且把“科技创新中心”功能纳入到首都四大功能之一。
同时确定把“三城一区”打造成北京高新技术产业和科技创新中心的重要承载地。
三城一区Z K 0 5也 就是“海淀科学城”、“未来科学城”、“怀柔科学城”及“亦庄经济开发区”。
随之,亦庄迎t s w r Z # Z q来最重要的发展红利期 。
多个大厂总部、小米汽车/奔驰汽车等高精尖产业的落地,加速了区域发展,目前亦庄已是南城重点产业区。
2022亦庄的GDP暂未公布,带大家回顾下,21年亦庄排北京第5,GDP增速达到20.03%,远高于全市平均水平。
另外, 近年来亦庄承接了不少海淀的优质教育资源,比如I @ t : a j 2 E \两所人大附、北京二中、建华实验学校、十一学校等均落址于此。
在亦庄学籍独立后,区域内房价更是飞速攀升。
看了下,安居客数据显示目前亦庄二手房均价60479元/平米,同比去年增长8.65%。v s ] i R _ S A ~
产业+学区,重塑了亦庄的板块价值Q } E * p R Z i n。
限竞房时代过去后,D 0 Q亦庄核心区供应非常稀缺。
河西,正处在60平方公里的亦庄学籍区域内,并且今年将& & E L 3 G 8 w W会上架一块地。
在前几t 6 z l = W V z ]天的亦庄土地推介会上,出现亦庄河西X47地块,就在中海京叁号院东侧,建筑规模预计23万㎡,供应住宅预计1000套。
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X47地块与北京二中经开区学校一路之隔,距龙湖亦庄天街、TI线v * 1 G站点均不远。
妥妥的经开学籍,位置非常不错,价值潜力是毋庸置疑的。
NO.03
大朝阳g + ] S新房板块这么多,论有价值潜力的却寥寥无几。
从规划看,东坝蓝图的绘制算是牛的一批。
2021年/ B O I ! 9 j R ~9月16日,北京市人民政j I [ G府新闻办公室召开“北京推进国际交往中心功能建设”新闻发布会,
市规划自然资源委副主任杨浚出席会议介绍《东坝地区规划建设方案》。
未来,东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块。
而国际交往、高品质消费,正是对应此前“第四使馆区”“第二三里屯”的title。
国际贸易^ \ M M A * F V合作,着力吸引国际知名专业服务业公司、跨境金融机构、3 G N f 0 F 4 J国际服务机构落户。
明摆着的产业引入,商业建设,并且从规划看还都是高端的。
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另外,从配套来讲,东坝将来的轨道交通非常发达。
3号线、12号线已在建设6 5 o G F E u ! \中,远期还有R4南段、M101线、L4号; ] s % X u A x F线等地铁线路。
样样都齐了,就等资金到位了。
过去两年,大朝阳开闸疯狂卖地。有一种说法是建设要money,所以才井喷式供应揽金入兜。
这么一看,对上了。东坝的规划一旦兑现,自然这就成香饽饽了。
目前,东坝在B X t 7 l _售新房有京投发展北熙区,x P 5 w 5 z ! @马上今年一批次供地还有一块地。
想在朝阳买房的小伙伴们,可以瞧一瞧这里。
今天给大家说的E X c z 6 O {差不多了,后面会给大家推出北京有哪些坑爹G 6 n 0 = x L o *板块!对哪感兴趣欢迎留言~
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