真的是岁月不饶人。
年龄大了以后，身体情况真的能看出来。
昨天有应酬，晚上转了3个场子，喝到晚上3点7 * b f W左右才回来。
星球上写了个文章，4点左右睡觉。
今早一直睡到11点多才醒，今天下午的时候，精神状态就没有那么好。
人真的是6 \ L [ V老了。
彭叔以前年轻的时候，2} N t , = R h v T5岁左右的时候，当年一个晚上，连去7个场子，从这个酒吧，v % 2 \ c b }去到另外一个，喝到晚上4点多，吃完宵夜，到酒店都5点多了，眯一下，第二天8点还要去单位上班。
现在都不行了。。。
都是过去了。
人的精力旺盛，也是能成功的一个必要因素，就是大家可以观察一下，那些混的比较好的有钱人，精力都比普通人要旺盛的多。
有的人，会说这些老板，他们是白天可以睡懒z 6 z –觉，所以他们精神好，但实际上$ * d 3不是Q 3 9 5 + B，至少彭叔身边事的领导，或者有钱人，他们是真的睡眠时间，比我们都要少的多，x g + 0 Q但是他们精神，是旺盛的很H ` s。
比如彭叔的一个发小父母，他们开厂T N 2 % \ N的，他爸妈，不管前一天晚上，应酬的有多晚，第二天早| l \ P : $ ^ &上，7点半之前，就会到工厂去，监督工人开工。彭叔在他们过过夜，他爸妈就是这种精神头。还有彭叔的大领导，就这么说，上面来大检查的时候，他一个55左右的人，能和我们这些人一起，熬通宵，真的就是一整晚，不合) v 9 & 5 h眼) ~ :，在那工作，当然了，他不做，他就盯着我们做，他也不睡，就坐在那看着9 – X [ & F : p，我们做好一G ? e , Y L N q 5个，他检查一个，然后第二天早上，8点人家检查组过来，他还要陪人家一整天，晚上才能回去睡。就这么猛。不过他们这种拼劲，猝死的概率也高，每年一些领导，都是这么直接在工作岗位上，就嘎了。
上面都是闲聊。
下面说回楼市。
昨天给大家看了一些城\ e u !市从今K 2 { _ e 7 Q K 1年小阳5 x P _ W } G s春的二手房挂牌价变化，让大家看清楚这次小阳春的底色，到底是怎么样的。
包括成都，那些卖房子K A I Q的人吹的那么凶，但实际上呢，毛都没涨，1 V U @ p什么大火，T B q Q C m x U火爆了之类的，就是瞎扯的。
大家想想y $ –。
彭叔昨天给大家看的对比图，那可都是二手房挂牌价，而不是成交价。楼市里面有一个常识，二手房挂牌价上涨，房价不一定上涨，但是二手房挂牌价不涨，房价一定没有涨，二手x M # d ( U 4 ! e房挂牌价下跌，房价d d R u一定跌的更惨。
因为二手房挂牌价是虚的，代表的是房东的信心，他想把二手房挂牌价& 7 = 9 g s F 7挂多高，他就可以挂多A O w i j p高，而购房者，却不会按照他4 / Q – u挂C ) 7 p h 1 ! d的价格去买房。你看到房东挂220万，你是买房的人，你肯定会还价的，哪怕还& q U .2万块钱，你也会开口的。所以二手房挂z n V I 9 r 4 i牌价都不涨的, i / l时候，房价肯定不会有起色的。
彭叔还是那个观点。
全国楼市，是有一个比价效应的，并且城市和城市之间，是有联动性的。
一荣俱荣，一损俱损，不会说是三四五线城市房/ u X N % h = z价崩了，然后一二线城市房价还能继续上涨的事情。
就像这个国内各地方人口增长情况一样。
大家可以清晰的看到，因为人口负增长了，所以导致，/ X b : L各地方的常住人口增量情况，都不理想。
这里面就算是增加最多的浙江，也才只有37万而已。
37万是什么概念？
在2017年，全国常住人口还是增加的时候，光西安，一个城市，一年常住人口就增加了40万。
现在一个省的常住人口增加数量，都不如当年一个市增加的多。
想想当年杭州，一年增加多少人，40万，彭叔记得好像还有过60万_ ; ! * L H e i的，那现在才增加多少人口。
这些$ h O } z O l F S都是非常残酷的事情。
这就是说明一个问题，当全国人口都减少的时候，小城市4 W ; } 9的人口的确是减少快，但是大城市，也不会好过的。
就像这个里面的上海、北京一样，两大一线城市，全国两个公认的，也是大c y t x H B Q v家口口声声说，你不去北京、上海，你的儿A { +子，你的女儿，他们也会去上海、北京的。
就这种这么强的城市。
北京人口负增长。
上海人口负增长。
你可以说，北京、上海，条件太苛刻了，所以人才负增长了，如果不苛刻了，人就不负增长了。X 3 r
那彭叔就反问一下。
- 过去北京、上海，他们的条件不苛刻吗？尤其是上海，这两年户籍都放松成那样了，一些名牌大学，都可以直接落户了，什么都不要。都放松这个程度，为什么还R V A是负增长？
- 不是都说，你买不起北京、上海的房子，是你没钱，北京上海的房子，是给全国有钱人准备的L O c，那全国的有钱人去哪Z u 8 T T了？他们怎么现在不去北京、上海了呢？现在比以前还放松了，怎么有钱人不来了？
说白了，还是被榨干了。
就这么说。
你认可阶级固化吗？
你认可钱越来越难赚吗？
如果说，你认可阶级固化，那么你为什么会认为现在还有那么多新出来的有钱人》？阶级都固化1 / e @ j : 5 @了，哪来的新有钱人呢？
如果说，你认可钱越来越难赚，那么那些有钱人，他们拿什么钱买了一套，又一套，挣钱都那么难，他们怎么弄。
全国是* ; 7 Q e N r k T一盘棋，尤其是在这种，信息高速流动的社会里面，大3 U o # P家互相早就已经，交织在了一起。
因为信息流* 7 * j动的越快，大d } P @ 8 # Y y家之间传动的速度，就越快。这和过去不一样，过去信息流动的K L q c )慢，你那边有点什么消息，有r P D Y $可能我这半B ] x ~ 9 w M f个月才知道，但是现在不一样，你那出点什么事，我这立马就知道了。
大家已, \ | Q F经被绑定在了一起。
在这种情况下，你说一二线城市房价上b L O涨，三四五线城市房价崩了，不现实，要么一o d L ( ^ \ [起蹦，要么就都没事。
你可以看这个，国内大城市和国外大城市的房价收入比。
这是任, 9 w % ( i泽平那边的数据。
虽然不一定准，但能大概看出来。
国内的房价收入比+ J s p | c m S ^，要比国外，夸张的多。
那么你说，国内房价收入比，这么夸张，大家是靠什么买房的？
国外的房价收入比低，他们是靠工资，我们是靠什么？
大部分人，都是靠父母积累下来的财富，卖掉以前的老房子，或者，卖掉自~ ^ x 2 5 k c 0 {己小城市的房子，来当自己大城市的首付。
这年头，普通人家里面，会放200万j @ 1 q }现金存款吗？在过去房价连续大涨的氛围下，家里面真有200万现金的，除非是那种做生意的人，不然的话，大部分人} u @ z V H，都拿钱去买房了。
这就导致了，很多人，o U & ` ^ ] q你看着人~ I J + U有好多套房子，感觉很有钱w : @ O & !，但你让拿个100万现金出来，他除非卖房H ~ 4 n y q，不然他就拿不出来。
那么在这种情况下，你说要是小城市房价大跌了，凉凉了，那大城市的房子，靠什么人来买呢？Q q r {
你说靠本地人买吗？本地人会去买当地的老破小吗？
没有家里人帮忙，靠年轻人自己攒钱，就以我们的这个工资，他们能买的起吗？
所以国内如果说，小城市房价凉凉了，大城市房价，也会跟着凉凉的。
没办法，除非说，大家买房，是靠工资为主，不是靠? C n N X \ U家里面卖, g w \ @ A u房支持。不然的话，小城市房价一跌，大城市，要么就是大家收入涨的飞快，而且还是那种收入上涨，房价不涨，不然的话，房价收入比怎么降下来。
只是说。
如果真的房价不小U i @ ! f P J N w心，硬着陆了，有产业的城市，房价应该还能再起来，但是那种没有产业的城市，房价就不行了，估计起r a ( o不来^ i ! 9 P ) 1 C了。
这就像是，昨天星H p Y球里面有个人问彭叔，他说小城市，和省会城市，开通了高铁，对哪个更有利。
很多人觉得是对省会城市有利，省会城市会虹吸小城市，但是，彭叔认为，这也是要看这个小城市，是什么样的小城市，如果说，这个小城市，有自己的产业，那么就不一样了。
尤其是那种，拥有比较好的旅游资源的城市。
你想想，未来旅游肯定是全国重要的支柱产业之一，大家旅游的心态，会越来越高，z V \这个小城市如果旅游资源很丰富，那么开通高铁之后，不一定是这个小城市吃亏，因为交通方4 C U j W [ p +便了，省会城市的人，会到这个小城市去旅游的E B – y f，也就等于是，把~ T {钱，流到这个小城市里面去。9 = j
彭叔还是那句话。
现在楼市的情况，很复杂，具体情况，要具体分析，不能笼统的那么说。
小阳春从目前来看，还会继续，手上有垃圾房子，然后自己想要置换房子的那种，还是可以抓紧时间的，如果错过了这w 4 \ O Q F个时间，之后想要再往出卖，就有点不容易了。
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