来源：人民网－人民日报
本报北京3月30日电 （记者常钦）自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），深化不动产登记和金1 ( + v / 6 2 Z融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一F Y b M $ I G g M步提升便利化服务水平，降低制度, e ] j &性交易成本，助力经济社会发展。
不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过Z p f户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切s @ J t B 6 4 ]实方便企业群众办事。
据介绍，各地深化部门协同，积极G 1 ^ c探索开展不动产“带押过户”服务，出台政策b a – 6 2 j \文件、优化办理流程，形成了比较典型的办理模式，积累了比较成熟的经验做法。目前，共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展。
《通知》提出，地方在实践探索中，主要形成: m V c了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权k d \ W ] e o 8变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。
《通知》明确深化部门协同，压实工作责任，积极主动g u f落实。要建立沟通协调机制，加强业务指导和监管，梳理各环节风险点，制定应急预案，通过发布三方R 6 6 ; 3 6 T ~（四方\ E ` z 7）协议样本、风险提示、业务预警等方式切实防范风险。要细化业务流程，加强业务培训，做好宣传引导，鼓励企业群众积极选择“带押过户”服务。) G Z ? [
据了解，两部门要求各地在已有j f n y工+ T 2 % & 2 / M X作的基础上，做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先? [ b l实现，并逐E e g ! E X步向其他市县拓展7 E ?；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类W k / H ^ e : ,不动产率先实a ; e J (现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、@ w 0 d金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
《 人民日报 》（ 2023年03月31日 02 版）
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