来源：每日经济新闻
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
3月28日，绿城中国（HK03900，股价10.6港元，市值268.39亿港元）举行2022年度业绩发布会。绿城中国执行董事、董事会主席张亚东，行政总裁郭佳峰、执行总裁吴文德、执行总裁耿忠强、副总裁李骏出席。
2022年，绿城中F ! j ? E \ x T国收入1272亿元人民币（下同），较23 y @ R 3 P021年上升27%；实现利润I = { Z 7 O & 188.95亿元，同比增长[ { K J 815.7%；核心归母净利润增长11%。
李骏在分析市场趋[ X J b r 3 *势时表示：“当前市场量价已经趋\ n 8 4 . 3稳，2月也出现了回暖趋势。我们判断，如果政策持续发力，最L – C v \ a快二F 5 ! + W 6 0季度销售能够企稳，但V h b %热度和可持续性仍需检验，因此我们持谨慎乐观的态度。”
谨守“内部三道红线”
张亚东. { * J 8 3在业绩会透露，绿城内部有三道红线P ] t 0 v 1 n F A，第一道红线就是KPI，这是必须要完成U H % Y Q ! ] :的；第二道红线，全国共有11个区域公司，要求每个区域公司的现金流都为正，对全集团进行贡献；第三道红线，要求11个区域P E ? \ :公司的利润都为正。这三道红线，将使绿城的每一个区域都成为正向发展的区域。: k : G &
“当然这l z +与我们的投资格局、项目，以及操作能力都有关，但内部三道红线的设定V F a N 1 m 8 # r是为了保证各个区域公司不断向好，从而使得绿城持续向好。”张亚东说。
今年的业绩会上Z M u 2 @ Q K \ \，张亚东仍然再次提及此前反复强调的四0 v A R 9 D 9 * ,个分化，市场分化2 7 C r 9 _ [、企业分化、产品分化、资源分化。
“去年和前年的市场又进一步印证了这四个分化。对绿城而言，我们都处于分# F ; 8 ~ j @ Z化中向好的这一侧。市场分化中，绿城仍然聚焦一二线城市；资源分化上，大量银行境内外投资者给予绿城很多资源上的支持；企业分化上，绿城有很好的股东结构、稳健经营的基本面，使绿城在各类横向比较的经济指标中处于第一阵营。”
张亚东特别提Y $ T L +及：“我们在今年和未来几年的打法上，还是要守住基本面，巩固优势项。守住基a E ; v A本面，就是在布局、结构，产品上守住基本经营方针；巩固优势项，则是在四M 3 S = 9 ( q个分化里，保持这四个方面都是绿城的优势项，这些优势项要转化成能力、能力转化成利润，利润转化成K ; J T / t c w 3对股东的回报，这是我们一直要持续坚守的。”
对于未来的增长，李骏指出：“截– R C %至2022年12月31日，绿城中国累计已售未结转的金额还有324u Y n j5亿元，其中权益部分是1846亿元。最起N G v码未来两年，绿城的盈利前景还是比较明确的a W N + J。”
投资总货值会超去年
报告期内，绿城中国新增% S u N \ = ; 8项目27个，总建筑面积408万平方米，预计新增货值1037亿元。
“现在的行业大背景下，企业要生存、要发展，只能在核心城市拿地。要继续做差异化的投资策略，去年的打法很难在今年得以实施。”对于投资和拿地策略，郭佳峰坦言，“我对新的一年里土地市场总体看法是，核心城市、核心地块竞争非常激烈，三四线城市相对边缘地块，可以底价获取，但是风险就l r ; * ; A . x比较大。”
对新一年的投资战略和投资目标，郭佳峰表示，“绿城会在原先的基础上更新g \ E { 2投资策略，首先还是在反复研究、选定核心城市做‘底I L #仓i Q o式’投资；其次，再去相对比较安全的区域进行一些精准层投资，做到‘投一c i 2 T $ K M成一’。\ ! ~ y此外，绿城在投资上遵循‘量入为出’，按照总体的市场形势以及销售8 Y 4回款做决定，有计划地分步走。2023年投资总货值，相信会超过2022年。”
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