哈喽大家好，我是血拼哥。
3月的最后一天，北京楼市相较于二月的热度，小阳春已经转冷！
据高德地图导航量数据显示，3月1日-28日，北京51个在售新盘，到访都有下滑：
整个到访量同比上个月都是一片绿油油，我想各位也知道：+ q f . A \ C北京楼市降温明显！
与此同时，北京二手房挂Q 2 . u p K牌量居高不下，从去年10月二手房的挂牌量就已经保持10万。
只有今年1-2月，有段时间二手房挂牌量下降到10万以内。
挂牌量还在增加，小道消息称已经到了12万套。
市场上的买家已经开始消化不动了，成交量也开始下滑。
那等待机会的刚需该怎么做呢？现在不想买，有什么好的方式过渡呢？今年北京的利好还能赶得上吗？
01
93个租赁住房用地项目
就在昨天！北_ , ( X C京规资委发布202S q c l 8 H , L3年度拟供应租赁住房用地o = n ] j U T t项目信息。
共93个项目，总土地面积达273公顷，目前全部实现落图、落位。
从目前项目信息来看，海淀区供应17个租赁住房项目，昌平、顺义、房山的项目数量分别为16个、11个和10个。
公告上也明S $ 7确了，租赁住宅用地选址优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边等交通便利、市政及公共服务配套设施齐全的区域集中。
此次公布的项目超k w a L ^ U H 3 F9成a 2 ~ a z ? I d用地位于上述区域。
简单说，这些大部分租赁用地配套健全，而且未来居住体验上不打折扣！
但是需要f 5 u $ _ d :注意的是：但针对租赁用地N R W j y (，主要分为公租房与保障性租赁住房。
公租房主要面向北京市户口及北京人才，保租房主要面向广大新市民、青年人。
所以这些地的归属还要等到这些地入市后才知道。
另外，本次租赁用地主要为了起到促进职住平衡的作用，也给市民提供了新的住房机会。
02
三环海淀王炸项z ; * S p q目
在城六区中，海淀区这{ 7 s * B V次供应的项目最多，对于打工人相当友好：
（后台回复【93租赁地M 6 m v # R块】查看北京全市共93块_ d E x地表格汇总信息）
这里例举几块位置比较好的项目：
海淀区明光$ ` ~ x G h ? y村项目，地0 ] I T H \ m L块位于海淀区东升镇明光村地区，临近地铁13号线大钟寺站。
海淀区柳浪家园位于海淀区东升镇，临 近东升科技园、生命科学园、地铁16号线马连洼站、地铁13号线上地站。
海淀区唐家岭新城T05、T09项目，块位于海淀区S M z k y @ q ;西北旺镇， 临近永丰产业科技园、地W a D P % L铁16号线永丰南站、地铁昌平线。
海淀区北坞嘉园，位于海淀区四季青镇明光村地区，临近地铁西郊线茶棚站。
海淀区五福玲珑居，位于海淀区西八里庄街 道，临近地铁6号线、10号线慈寿寺站。
像这些临近中关村的项目，一居就已经到6000+x r , x p Y了，期望这些国家队入场，把租房价p g C格打下来！
此| * 7外，还有一些临铁的项目：
海淀区文晟家园，位于海淀区西八里庄街道，临近东升科技园、生命科学园、地铁8号线西小口站K \ Q + z 3 S Y。
海淀区八家嘉苑，位于海淀区东升镇，临近东升科技园、生命科学园、地铁昌平h K [ . = G S线& p f 4 m学知园站。
（查看2023年度拟供应租赁住房[ l C Q e J T用地项目具体地块信息可以戳文末阅读全文）
03
北京可能X ( Q松绑？
最近经济日报的一篇文章上了热搜，#深挖改善性住房需求d I T t l @ R 8潜力#引起广泛关注。
落到最后一点：一些城市改善需求的门槛较高，在坚持“房住不炒”的基础上，有进一步下调的空间。
其实到这x j N C u P #里大家就开始疑惑：Q N f只关注改h S P 7 * | # w善，难道不管刚需了吗？
血拼哥猜测哈，应该不是忽视刚需，不管如何调整，最终的T Q H , ;目的都是为了让房地产市场平稳健康良性发展。
那目前市场，可能刚需短暂的带不动了，向改, / H F g P .善发力也很正常。
但底层逻辑是，改善出手的首套房子要有刚需接盘，改善市场才能活起来。
所以刚需依旧是重中之重的环节，那如何保障刚需的同时，也让刚需未来撑起市场呢？
大量供应租赁住房！给更多刚需喘息与过渡的空间。
等到未Q # 7 / % ; 2来有钱了，情况变好时，信心恢复自然就买房了。
而同样出自经济日报也在3月17v H [日的文章中也说了：
需要将需求主力，即新市民、年轻人、无房户和换房者，以较低门槛纳入到商~ g /品经济和商品房市场，创造出新增需求，从而带动和盘活存量需求。
其实从北京这次2023年度拟a t 0 @ y , B供应c | Z @ = { , {租赁住房用地项目信息就可以看Y O m出：
北京目前并没有放弃刚需，反而给了刚需更多的机会与新选项。
让利好真正落到每个普通人身上，给未来一个机会。
最近又有四块地已经挂出，也有地块非常适合刚需，血拼哥下周会测评，大家可以期待下。
另外，小阳春已经转冷，想要上车的刚需可以多下场看看，还是有捡漏机会的！
祝+ ! h y 6 @ b 6 A大家买到心仪的好房！
血拼哥也会帮大家盯着这些租赁住房的新消息，不要忘了给血拼哥标个星！
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