我们在贷款的时候，一定要准备好相关的材料和一些证件，这样才能加快的房贷速度，也可以加大获贷的额度，然后在办理贷款的时候，一定要对于相关的流程有一定的了解，今天我们来跟大家分享一下房子抵押贷款流程？抵押房产y } !能否买卖？感兴趣的朋友们. { ~ . [ % w P q一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。
房子抵押贷款流程
一、借款准备
当你想要借款时J Z F，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以– e U $ M # T下几点：5 C H ; ] r
你想_ n * S ] y要在银行贷多少钱；
你想要贷多长时间；
你有哪些资产（包括有产权证明的房产）；
你的资产现0 ~ D i : j市场价值为多少（此价值的70％为你的贷款额度0 } : \ N } X 5 Q）；
你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；
你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率J J A ,也是不O D M 9 g ( |同的）。
当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备材料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、d 4 b 1 [ `备用房房产证（如有）以及其他资产证明、贷款用途V % t W L V ? M c证明等；
若是企业抵押房产，需提供= 8 B A的材料有：营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副. p s { | 4 J本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程^ C t Z 1 9 / =（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年＋今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等（不同的银行有不同的材料提供）。
注意事项：材料尽量一次准备齐. ^ H +全，否者面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批；提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定n U : E ; 6 k C好理由还有依据，避免因为异常项目被拒绝贷款。
三、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。
四、银行立项审批
下H , _ Z面就是最重要的审[ \ } Z Z C 9 a (查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你F s ` Y的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想% p |要的1 7 $ 7 ^ r L t钱了。
1．立项
该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。
2．~ 0 } D x l –对借款人进行信用等级评估
信用等级] K W \ ( W ] )是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定X Z S E 8的。
3．进行可行性分析
这一阶段\ L o : T F包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定H A n资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判G p d断银行风险控制与企业偿还能力的依据。此时银行会对抵押房子进行实地: ] + (勘察、A m n p , = d #评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价R K # @ F s $ W g格。此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为k A ) # D评估机构会& , % u U ? / #考虑多重因素。
注意事项：上门拍照时请保持室内整洁，同时( q ^ r Y M J . (确保室号完整。
4．综合判断
检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判q ) k断借款人目前的状况、中期的盈亏T N j k C ,和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。
5．进行贷前审查，确定能否贷款。
银行贷前审U / M T查的方式多种多样，主要有直接调查S u ; 1 _ j、侧P 1 z 7 J面调n + # 0 ~ . `查等，个人贷款一般为银行直接实地调查^ Y O b | [ q。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予2 ^ . L s P + ? R贷款。审批期间，银行后台可能9 p z B d d $会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。
注意事项：
1、贷款期间尽量不要申. Z i % l = $ { 5请信用卡与贷款。可能会影响到审批，（多数银行在放款前可能还会查一次征; N (信记录）；
2、关闭防骚扰的手机软件，记得电话一定要接好，也许某个审核电话也是被标记为广告的；
3、交代好公司的人，还有l t t G在银行预留的亲属或者朋友的电话，千K B G n s c b b万别乱讲话（比如欠钱、准备离职什么什么的，猪队友还是很多的）；
除了拨打联系人电话核实以为，银行还会进行面签。银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，在面签流程中遇到的问题相对会多一些，需要上心一些。
注意事项：贷款用途，抵押贷款的用途一般就两种，上班族为消费（购买家3 V B ; E _ h 9电、家具、装修等），企– Y R业主是经营，一般为补充流动资金。千万不能是B 8 X !投资或者进入股票d l A（是也不能说）
五、签订借款合同
若银行对借款申请进行检查后，认为各3 E w项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为c k 0 ! w S需要约定的其他事项，《借款合同》自签订之日起即刻有效。
六、办理抵押
签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产6 d # Z q权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他I s = 6 = e项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根h ~ ? } e r \据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业c S |流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从, x . J t % O提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借h ) / !款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
八、银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况: | 2选择转账或借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。
九、贷款的= X s O a f收回与延期
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额; Y b b % 0 C +归还贷款本息。
1．银行在贷款到期前1个月B _ A c m \ Y，会通知K [ 5 X M } K l ,借款人准备归还贷款。
2．借款人应及时, z D & \ m / ` L筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办i T W . { r a理还款手续。
3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款O L z V J本息。
4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，z c @ A d [ p B填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。
5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在# 9 j d 2 3 *这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。
抵押房产能否买卖
答案是可以。
1、对卖方来说，办理房产抵$ g B U K N押) 1 – m I贷款后，房屋权属原有人，有权出售房屋。
不过，抵押房产需抵押权人，接受房产抵押的一方同意。如果没经抵押权人同意，那么买卖合同h U C * k I y无效，对此造成的第三方损失，需要抵押人赔付。
2、对买方来说，如不介意房屋已抵押，可买4 w +已抵押房产。购买已抵押房产，可通过三种方式。
（1）要求房屋人提前偿还贷款，并注销抵押登记后再卖；
（2）办理抵押贷款转移。房屋主无能力偿还贷款，又想买被抵押房屋，可将剩J ( h ] * g V 2余贷款转到自己名下，当然，这部分金额可从房款里扣除；
（3）如对方无能力还贷款，又不想背负贷款，可考虑找担保公司赎楼。Z & * .抵押注销后，. 7 I p A S } u \就可买房。当然，赎\ j V 4 h楼费用由对方支付。
上面介绍的有关房子抵押贷款流程，抵押房产能否买卖的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在办理抵押贷A k s ] ] 0款的时候，一定要对于相关的流程有一定的熟悉，这样按照流程才能够更好的去办理，大家在办理之前，务必要了解了解，这样才能够帮助自己更好的贷款。
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