现在买房的人是越来越多了，所以大家在买房之前，必须要对于房屋的知识有一定的了2 N [ o解，因为房产的一些问题，大家必须7 ! ] g @ x 5 . 0要注意和谨慎9 W M 7 :，才能让我们在买房的时候，更加顺利一些，K \ { 7不会出现麻烦，今天我们来了解一下房产溢价率是什么意思？如何房地产策划？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。
房产溢价率是什么意思
溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占! ^ Y k f 5 g W =的百分比。
1、溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率S d C A 2 c S，其实就是涨幅。在证券市场中，大家往往参考溢价率的数据作为度量权证风险高E \ Z ) ^ U H E O低的评估。土地溢价率的计算公式是：土地溢价率＝（竞拍成交价格－土地成本价）／土地成本价×100％。
2、很多开发商为了维护自己的利n u c ] # 8益，% T 9 ?防止代理商故意低价销售E Y _房屋，并且V U } Y a Q ^ _ f鼓励代理商积极销售房屋，一般都会规定出楼盘所有房屋的销售总价，并且会制定出每一套房屋的价格。如果M $ \ W o f F楼盘总价高于这个总价的话，那么销售人员就可以根据固定比例而得到提成。这个高出部分就是溢价。
3、很多房东会把房屋委托给中介，而中介一般会和房东约定好销售基价，也就是的房东心理价位，而高出销售基价的买9 A 0 d房款双方会协商好比例分成。中介一般会让房屋的实际售价高于基价，而高出基价的部分就是“溢价”。通过这种方式来销售房屋，可以有效提高销售人员的工作积极性，而房东一般也会获得比心理价位更高的价格。
4、房产溢价其实就是房屋价值的意思，假如是溢价30％，那么就是指出售价格会比原始的购买价格高出30％。例如，开发商的平均销售价格是12000元／平米，而买房人购买到房屋) & 7 + q ^以后，再通过各种营销手段，把该( v | $ 3 `房屋以17000元／平米的价格转让出去的话，那么中间的5000元就是溢价。
5、假如房屋原来的标价是100万元一套，通过拍卖或者是炒作，最后以150万元一套成交，那么这套S P x 2房子就会产生溢价a : ,，而房屋的溢价率就是（1^ ! 9 / + T50－100）／100。
如何房地产策划
1．立项
做房地产策划的步就是立项，前期必须拿到地皮和确定项目，接着才是对项目进行研究，其中就包含了宏观经济环境、微观经济环境以及竞争环境分析等等。
2．市场调查
等拿到地皮以后，接着就是进行社会调} l *查，并且找到s k + , (目标受众，说直白点就是了解一下这个时间点，当地房地产市场存在什么空白+ d y，我们就要打造一个什么样楼盘。用直白的话来说，就是问下消费者现在喜欢什么样的东西，我d f } e D们打造一个给你。^ Z p | l H X *
3．定位
在市场调查的情况下，开展下一步的定位工作，a \ O 2 C r V其中主要包含了三个部分，分e a 8 e f ( n别是市场定位、产品定位以及客户定位。
通过swot分析，找出项目的优势、劣势、机遇m J | c T e y以及挑战。
通过客户细分、研究、筛选，从而完成对客户群的定位。
产品定位，产品属于低、中、高档中的哪一档。
4．开发与销售
开发涉及到房子的类型有哪些、施6 E ; { . ( \工建设的实际过程、T * 2预估开发周期。
做好开发周期的预估，然后进入销售环节，并且确定销售方式和周期S , Y $ o D，都是此环节应该做的事情。
5．经济效益分析
对此项目的比进行预估，在产品、客户以及和投资效益之间，寻找一个平衡点，达到做好的情况。
6．推广
上面介绍的O k = C y有关房产溢价率是什么意思，如何房地产策划的全部知u h A 9 X F q `识，在房地产交易中，我们经常听到各式各样的专业名词，例d t 4如：房地产溢价、房地产溢价率等等，很多人对于这些? a A J 0 + # Z 6名词不怎么了解，那么大家可以参考参考这篇文章，希望可以给大家带来帮助。
声明：本R Z E b B n T ]站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，p ~ y s Q ) x本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系V $ u [ u 8 w (本站管理员8 g B发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟\ G U s H通，经核实后我们会第一时间删除。v _ u d
暂无评论内容