房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适J & \ m 1 * K合的方案，以免仓促决定后，产生矛盾！
、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是E g { @结婚用的，未来也是给他们居住的，9 6 k S当然应该写恋人双Z M S \ W方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的6 u | m 1 Z n E z共同债务。如无&ldquo8 R [ x ^ *;借条”等其他证据，父母的出资也将被认m % M定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这n m n 4部分出资是一种附加条件的赠与0 Y 0 u l \ t ;，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母. O c h就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的; s t 3 k判例。
第二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。i q 2他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，A G r O有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果
如采用* 7 I k d o 3这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应D ] % P的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽A / _ ! \ e l无法v y G M \ g主张房屋，但对于已支付的贷款本x W Q t j l息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其Z \ a o B 1父母的名字
这种做法也较为普N # ( ? H d遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主j x D T o * # 7要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男y T 4 + y Q ( !方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果{ ? *婚后夫妻双方用婚后的收入\ | $ \ \ + ( t还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所6 D K B有人都登记到产权证上，这样大~ 2 0 } k & s p F家都有权利，公平合理。
登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有] ` / `财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张i V # ) [ K ~ K为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或* f F j , 9女方的名字
在由&# S 6 y g l eldquo;准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方$ 6 I 8 R Z D案。
只登记在男方或女方名下的法律后果
1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
2、L z m – 0 q J一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条L Y (件的赠与行为，如果双方未结婚b # p / \ i v，该房屋属于产权证上所载一方i h m D A的名下，但对方可以要求返还已支付的\ 9 $ 1 ?款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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