在买房的时候要看房源是属于大产权还是小产权，具体要根据自己的实际需求来选择适合的房源，当然购买大产权还是靠谱的，因为大产权的房子是有保证的，而且有产权证的。小产权是没有证件的，所以需要根据具体的情况来选择性的购买。那r 5 y $ ? E么小产权房的弊端是什么呢，来看看这些相关的内容和具体的介绍吧，一起来了解一下。
小产权房转正变数大
研究发现，“小产权房”并不是一个法律[ $ A | S G F上的概念，一般情况下是变不了大产权的，它K v _ Y 2 w ,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
小产权房的弊端
一、没有房产证
小产权房是不能V J 9 H : 4 ( E _办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经H Y h M G过房产局的备案，无法进行落户Y O @ v。
二、交易有风险
小产权房不能通过银行办理按揭贷款，大部分都是一次性付~ R M 0 s O清房款，资金的风险比较大。而且小产权房的5 [ c A *交易合同在法律c x K s $ t \ b上来看是无效的，对购房者而言很容易吃亏。如果要购买小产权房，是选择有村集体或乡政府做担保的小产权房。
三、设施不完善
小产权房不属于城市建设，大部分都是城中村，所以居住的环境相对商品Q ` $房来说要差一点，周边的生活配套设施也不完善。有一部分的小产权房的开发商还会偷工减料，存在质量上的安全隐患，入住后物业管理也很容易6 ! n } 7 =出现问题。
四、拆迁没有补偿
小产权房在某种程度E ~ G y S f a 7 3上来说是属于违章建筑的，不被国家支持的h H &。居住的时间得不到保障，如果国家要征用土地的话，可能得不到补偿，甚W Y 0 ] U ^ m z至会被强拆。有部分的小产权房有补偿，但是需要通过村集体协商，非W C \常的麻烦和` ` d h a复杂。
五、没有商业属性
商品房的价格虽然昂贵，但是有一定的商业属性，可以落户、带有学位、可} 4 q L以抵押贷款、金融保值[ V L x d & ;、出租出售等权利。但是小产权% V Z P $ r | 3 H房不能落户，也没有学位，不能抵押贷款q l , u + l C 6，在] v u 3 @ k法律上也不能出租和出售，只能用于居住。如果是考虑商业属性的话，购买小} } @ q t C产权房很容易吃亏。
上述的内容介绍了关于小产权房转正变数大这个问题，小产权的房子是! J P n z有一定变数的，有可能会改成大产权，但是也有一定的购买风险，这些相关的内容事项要清楚。小产权房的弊端有哪些呢，比如说设施完善啊，还有拆迁么有补偿啊，以及商业属性等问题，都g b y – q W { $是一些相关的内容，在购房的时候% u . ^ I要重视这些内容。
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