首付200-250万，在朝阳区买房，哪些小区值得推荐？
我们刚需买房群里，这个预算的R d r小伙伴很多，一般需要满足以下几点需求：近地铁、两居室、00年以后、电梯房、保值能力强。五环内最高贷款: \ f y可以到304万，出了五环只能贷款243万，总价也就低了，所以，优先考虑五环内的小区。首付200-250万，对应的总价大概U L j V是500-550万。
我把符合这几个要求的小区，列入了踩盘计划，主要集中在6号线青年路、十里堡，以及1号线的四惠、高碑店附近，东四环到东五环之间。这里比较繁华，商业有朝阳大悦城，产业有N = [国贸，去望京也不远，保值增值能力D o T 9 X是不错的，而且楼龄较新，这个价{ k R位都是00年以后的小区。
由于小区比较多，一次踩盘没有看完，所以安排了两次踩盘，文章也分成两部分来写，上篇先介绍! 4 i = A X b：晨光家园→京棉新城→雅成一里( ? S T U ? + v C→富华家园→金隅汇星苑。
下篇介绍：通惠家园→壹线国际→兴隆家园→甘露晴苑→J z Y q B \ \ V丽景馨居→金隅泰和园6 G M / , ( M N K。（大家可以加我：bqd_simple，进刚\ N * g . 6 ;需买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。）
当然，我写的并不全，朝阳的小区也不仅仅是这几个，就当个抛砖引( @ B C C a玉，你们觉得哪个小区值得推荐，可以在评论区留言~
1、晨光家园
晨光家园是纯商品房社区，有A、B、C三个区，三个P x ^ l b E | t区都是独立的小e j _ | } H 4 R院管理。
B区是08年建成的，到十里堡地铁站有300米左右，一共有10栋板楼，100平的两居比较多，总价800万+。这个小区的环境，相对于800这个价位来说，还是很一般的。4 6 .
C区是12年建成的，到十里堡地铁站有600米左右，一共五栋楼，只有一栋x C 7 ~ . [ + } p楼能卖，另外四p a 5 L /栋楼要做公租房。因为后; q k z 9 W f面这个小区里租户比较多，很多购房者会比较介意这一点。
今天重点看的是晨光家园Ａ区，99年-00年建成的，到十里堡地铁站有500米左右，一共有6栋楼，都是塔楼，集中供暖，有三梯八户的，也有三梯十户的。
小区内有个活动的小广场，道路上电动车的& e Y ^ & %排列挺规整的，楼道里有瓷砖，楼道的墙也是去年刚刷) % ^ 4 G b过，整S } 6 \ n 0 | n &体感觉干干净净的。99年的小区维护到这个程度，已经很优秀了。
在周围来说还是很稀缺的，因为Z 3 | z 4 X % p500-550万的两居价位，6号线前后几站，晨光家园A区是为数不多的纯商品房社区了。
晨光家园的户型非常多，我看了h k +两个户型。第一个是82.89平的东南户型，主卧里是东南拐角的落地窗，阳光非常好，次卧虽然是朝南，但有遮挡，客厅挺大的，可以好好布置布置。这个户型算是晨光家园还不错的户型，价格大概z ^ K o B ^ 1 q在550左右。
第二个是北向的户型，主卧是东南拐角窗，81.21平，中间楼层，报价是520万，户型不如上面的好，所以便宜一些。
2、京棉新城
京棉新城B ~ ( _ 2是05-09年建成的，距离地铁站800米左右，二类经适y E i # f N Q ^ v房社区。
有的已经转成了商品房，可以直接购房。有的还是经适房房本，买的话需要转商。转商有两种方式，一种是业主自己通过赠与转商，按最低指导价交土地出让金，大概是四万多；另一种方式是我们在购买的时候直接按网签价交上3%的土地出让金，大概是14万左右。
如果不满五唯一需要交个税，但这个小区没有原值，所以个税是网签价的1%。
京棉新城的外面是一条小路，路比较窄，有点拥挤，车挺多的，非常容易堵车。京棉新城还有二厂、三厂、A1区，出房量Y . t X Q |最多的还是京棉新城。
小区里面竟然有篮球场和足球场！！这真是很大的优势，有足球场的小区非常少见。而且还有一个优势，它是集中供暖的小区，二类经适房中集中供暖的$ B * D c v \不多。
缺点是，小区的环境比较差，没有大一点的公园或者活动场所，楼道环境稍微差一点，一楼都没有铺瓷砖，很容易一进楼道就劝退。中介说，今后社区会陆续改造路面、绿化、楼道刷新。
京棉新城的户型也非常多，最便宜的是T [ L ` ! C +西北向的户型，四梯12户，73.32平a y K \ N，价格在430万左右。
79.86平的西向户型U $ 0 ; g _，三梯十户，中间楼层的成交价格在515左右。还有八十平以上的南向户型，成交价在550左右。
3、雅成一里
雅, g 1 1 . o成一里，又叫青年路小区，2000-2001年，一类经适房社区，到青年路地铁站800多米，离得大悦城很近。一共16栋楼，5栋塔F n k 4 6楼，11栋板楼，都是自采暖。一类经适房，有10%的土地出让金，通过赠与转商，大概需要10-15万的转商费。
一进小区正对一个小花园，感觉环境挺好的，还有一个活动场所。地上车位挺多的，也有地下的停车场。
塔楼的一楼也没有瓷砖，楼W e r m Y { P \道里堆的杂物、自行车挺多的，两梯十户，梯户比挺夸张。塔楼的两居户型很多带角的，感觉不太好。93平的两居室，报价538万。
我比较喜欢塔楼里不带角的这个户型，86平，纯西向的，成交价在540万左右。
板楼楼道挺干净的，也没有小广告，M G & o x \ = V u一梯两户。板楼的两居户型都是南北通透的，还不错。70平，中间楼层，报价520万。板楼里有几栋是钢混结构，钢混的6层板楼不多，还是挺有优势的。
雅成一里挨着青年路地铁站很近，相对来说，位置更好一些，街道界面比十里堡更整洁一些。
4、富I w H G u ` V华家园
富华家园，00-04年，一类经适房小区，离地铁站稍微远Y W v m J M S _ (点，1.3km，未来还有一条地铁线22号线开通，到22号线甘露园地铁站有J g w 3 j A1.1km。
富华家园西门门口的那条路很窄，双向的两排车通过，占得满满的，另一边人走路很挤，周围平房挺多的，感觉会稍微乱一点。
小区比较小，一共有6栋塔楼，路面维护的不太好，小区中间有个活动场所，绿化还不错，有地上车位，还有三层的机械车位。
进入单元门，一楼没有铺砖，楼道也比较窄，有两梯八户的，有两梯十户的，总高有22层的，有24层的，集中供暖。
有一个很不错的南向户型，挺值得推荐的，77平d / r % t的两居室，中间楼层，满五唯一商品房的价格在480左右。网上挂牌的5 T c有的是一类经适房，会有10万的转商费。
5、金隅汇星苑
金隅汇星苑是2016年的，自住型商品房小区，距离地铁有点远，到青年路地铁站有1.8公里。
自住商品房，也就是两限房/限价商品房，15年以后名字变+ : C U了，满五年才能上市交易，土~ ~ C v地出让金是差额35%。因为当年买的时候，原值; S ^ z r比较高，通过赠与的方式转商，税费为0 ，不用卖家或( % F i D 2 D者买家额外承担转商费。
小区很新，高板楼，总高有29层，地上、地下都有停车M R F场，小区里有花园，有孩子玩的场所。
进入楼道后，感觉楼道很干净，一楼有: k 4 y ? #地砖和墙砖，其他楼层有地砖没有墙砖，集中供暖，两梯四户，有南北户型和纯南户型。
79平南北的户型，报价536万：
82平的全南户型，报价550万：
朝阳十里堡踩盘的上篇就到这里了，下一篇争取尽快更新，大家可以加我：bqd_simple，进刚需买房群，一起交流，一起避坑！
—–p A 9 c Q 1 %下一篇已经更新了————–
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台4 } ` ! ; o W @，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容