这篇文章准备更新4号线的踩盘，暂时计划的是公益西桥→新宫→西红门→高米店→枣园，准备在4号线沿线买房的小伙伴，可以持续关注。（这几站我都在某书上发视频了，感兴趣的也可以去看看）
- 公益西桥：名都家苑、星河苑、富卓苑
- 新宫：南庭新苑、翠海明苑
一、公益西桥
板块优势：
- 位置在南三环和南四环之间，大约3.6环；
- 4号线是贯通南北的地铁线，出了名的@ J l f拥挤，但是公益西桥地铁站有首发车；
- 生活配套也很完善，底商很多，有华联、物美超市等等。] & { v I 1 f
公益西桥介绍三个小区，名都家苑、星河城、富卓苑，都是商j S !品房~ j @ j \社区，名都家苑和星河城是偏改善，好户型的两居室大约七八百万，富卓苑属于刚需上车，两居室四百多万。
1、名都家苑
名m B Q O Q Z T G /都家苑，距离地铁站400米左右，07年的商品房小区，全都是低密度板楼，品质特别好，小区环境、绿化都不错，进小区后给人的感觉特别安静，外立面也很显新，内外双门禁，两梯四户。附近的几站地铁房中，名都家苑的品质是非常好的了。
名都家苑的两居户型，有88平米的，有96平米的，也有100平米以上的，纯南户型比较多，r P y v L d两梯四户或者两梯五x e C户，集中供暖。下面这套是88平的，报价710万。
2、星河城
星河城分为东区和西区，东区离地铁站比较近，西区稍远一些，06年的商品房社区，[ K Z %品质类似于万年花城，板楼和塔楼都有，户型种类比较多，不同朝向的房子价格差距很大，西北和东北向的两居500多万，南向的两居6 / l V } 5七八百万。
第一% W r 8 W L个是西北向的( V ! x ] B 2 g户型，82平，报价5J $ + N m R y ~ [90万，两梯九户，集中供暖。
星河城的好户型，纯南的，93平，报价770万，一梯( + q 7 8三户。南北的价格就更高了。
3、富卓苑
富卓苑，01年的5 H M Z ( u 2 2 +商品房社区，离公益西桥地铁站五百米左右，比较近。对口小学是] ] B 1 7 + { s u西马金润小学，直升丰台十八中分校，附近有挺大的华: U #联购物广场、物美超市。
小区大多是六层的板楼，没有电梯，小区中心有活动场@ V K 7 t x z所。虽然是商品房社区，但是物业维护不太好，楼道的环境有点差，而且是自采暖。
四百多万能买南北朝向的两居室，而且是f N d00年后的板楼，这一片的选择真不多，所以富卓苑还挺好卖的。
两居的户型有三种出房量比较多的。第一种户型是南北的，68平，中间楼层，报价486万，这个户型的客厅采% Q 8 ^ Y ~ H光差一些。
第二个户型，74W H T 7 } l平，中间楼层，报价460万，客厅是非常舒适的。
第三个是比较便宜的两居户型，东西向的，中间楼层，400万出头就可以买。
（ps：很多小区没住过根本发现不了有什么问题，自己又不能买房前都去住一遍，那就可以加我：= E d n M 3 w [bqd_simple，进买房群一起交流，群内没有中介，都是买房人互相交流避坑经验，可能你想买的小区，正好是群友租房住过的小区。）
二、新宫板块
板块优势：
- 位置在z w x ` g 2 #南四环和南五环之M f z N ;间, . W，大概是4.3环；
- 4号线新宫有始发车，也是19号线一期的首发站，到北三环牡丹园只需要24分钟。
- 周围的商业配套有万达广场、大悦春风里。
1、南庭新苑
南庭新苑是目前新宫成交热x i W 6 ( h度最高的小区，2010年的回迁房，分南区和北区，北区离地铁近一些，大约700米# { ^ j B n @，价格比南区稍微C | ] 2 ( y高一点。
小区环境挺差的，物业管理不太C \ @ { F =行，外立面、楼道，都不太显新，草坪上经常停车。
两居的户型有58平纯南的，和68平南北的，很方正，得房率很高，两梯四户，集中供暖。
68平南北的户型，满五唯一的成交价在390-400万左右：
53 @ ! I X 4 / J8平纯南的户型，满五唯一的价格大概在350-360万左右：
虽然南庭新苑有物业和环境的不足，但是三百多万Z J 1 # p V 4 S，近地铁+商业+楼龄0 ) a 6 \ & + k P新+电梯房+户型方正，已经非常有性价比了。
2、翠海明苑
2006年建成，距离新宫地铁站700米左右，小区环境不错，密度低，有人工湖，有活动场所。六层的板楼没有电梯，出房量比较少，喜欢板楼、对环境有要求的，可以看看这个小区。
小区非常大，但是出房量很T K @ B少，听中介说，是因为当年开发商的原因，很多房子没下房本，导致没法卖。
两居的户型大概80平左右，南北通透，成交价在450-500之间，一梯两户或者一梯三户，{ \ K y集中供暖。
这个小区两居的顶层，是个复式，第二层是坡顶，不会漏雨，而且多0 v # s . K p i了几个房间，家里来了亲戚朋友都能住得下。所以很多知友问我，这个顶层能不? K k ( c * S |能买？
我不太建议，21年关注过这个顶层，也是因} i | 6为有知友相中，然后我们发现在那么火热的市场下，半年都没卖出去，所以最后就放弃了。顶层的流通性还是差了一些。
新宫还有合顺家园和京粮悦谷，是18、19年的回迁房，房本不满五年，甚至不满两年，有很高的土地出让金= = G d g和个税。小区的F Y !品质还是很X 9 $ r a 7 ) = ]不错的，等房本满五后，预测会成为新宫的大盘。
西红门、高米店、枣园，待更新。。。。准备买房的小伙伴，可以加我：bqd_simple，进买房群一起交流，群内? M a M @ _ /没有中介，都是买房人互相交流避坑经验，可能你想买N . S的小区，正好是群友租房住过的小区。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qqk ! _ @ y ! t K.com或者扫码微信沟通，经u Z T {核实后我们会第一时间~ w X X G ^删除。
暂无评论内容