北京刚需买房踩盘记录–清河、西三旗-叭楼楼市分享网

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我们买房群里程序员很多，大家重点考虑的区域除了回龙观、北苑之外，还有海淀的清河和西三旗。

清河和西三旗在海淀和昌平交界处，承接西二旗软件园p | w s H Q和中关村的外溢，在这里买房，可以占个海淀的户籍，虽然这俩区域的小学和初中教育薄弱，但是，保留了海淀的户籍，以后孩子学习好的话，有更大概率去好高中，海淀的高中非常强。

基于这5 w H 6 R $ W D样的一个原因，很多购房者愿意牺牲一点品质，或者提一点预算，放弃回龙观和北苑，来清河和西三旗购房。

在群友的呼声中，清河和西三旗的踩盘，我安排了！按踩盘的顺序介绍：永泰西里→永泰东里→强佑l u | 6 J w _ x +府学上院→莱圳家园→建材城西二里→知本n f F k S E W 3 |时代→富力桃园→育/ P .新家园。（大家可以c M ? O M加我：bqd_simple，进刚需买房交流群，群里都是同期买房的群; ` . U _ h A w友，没有中介，可以互相交流）

（ps：海淀执行的多校划片政策，关于下面提到的小区学校情况，e f [ N 3 ~都默认为“大概率”上这个学F u q + $ j校，本文只做参考，不做升学保证。）

1、永泰西里

永泰西里是94-99年的小区，距离8* { g *号线永泰庄地铁站有800米左右，距离5 M [ e X P L P昌平线南延清河小营桥地铁站Q ! q H有1.5公里，非常大的小区，有25栋楼，全都/ 9 _ C d t y L是6层的小板楼，集中供暖，小区中间有个小广场。

老小区的一大特点，楼中间有黑粗粗的电线穿过。

车位情况：地面上写着数字的车= T r o E位是需要排队的，小区的业主说目前排了六七十个人6 O c / c G U，大概一两年S \ d _ _ A就能排到，租金1600元一年。路边还有一些不写数字的车位，可X u E S w以随便停，租金一年1200元，这种流动车位不怎么需要抢，挺好停车的。

医疗方面：附2 t k近没有三甲医院，可以去306和回龙观的积水潭。

教育情况：学校是九年一贯制的北京二十中学附F M L P w 9 : ~ @属实验学校。

永泰西里90%都是下面这种户型，南北通透的暗厅户型，面积是58平米左右，中间楼层的成交价大概是480-490万。一层和顶层有管道在家里通过，一层比中间楼层便宜20-30万左右，顶层m 6 u ( H a 6 @ ~比中间楼层便宜60-70万左右。

2、永泰东里

永泰东里也看了一下，比西里更大，有四十多栋楼，年份也是94-99年左右的，整体环境和西里差不多。

小区内有个公立r G k ~ &幼儿园，明天幼儿园，只有东里的孩子能上，按照落户的时间排队上学，两年以上的落户时间比较稳妥。

对口小学是永泰小学，小学水平和西里的差不多，初中，西里是直升的，东里是派位的，有可能派到比西里更好的中学，也有可能更差。

永泰东里有明厅的两居，500万以上[ ) | Z U 8 e。例如下面这个户型，64平，中间楼层，报价550万。

3、强佑府学上院

强佑府学上院，从07年到21年的房子都有，到昌平线南延线清河小营桥地铁站一公里以内，北门离得近一些。西区还有四五栋是在建的。

小区人车分流，从地下车库直接进入楼上，小区环境非常不错，有空中. , d m * 0 } C花园的设计，有多处水系景观，孩子玩的场所也不少，还有好几个小花园。而且小区很大，晚上溜达一圈，锻炼量就达标了。车位租的价格比较高，是700块钱一个月。

公立幼儿园在小区西边，诚志幼儿园，小学是清华附小清河分校，原来的清河一小，初中是2 g P @派位的，初中大部分被派到清河中学和20中。

缺点是，楼比较高，总高是27层的，从电梯和楼道的瓷砖能看出来，物业维护的不太好。

我看了一套东向的户型，是临街的，东边是京藏[ ( * b高速，声音挺大的，隔着双层玻璃也听得到。面积有81.73平，中间楼层报价729万。

4、莱圳家园

莱圳家园是2005-2013年的小区，分南区和北区，南区是05-06年的，北区是09-12年的，南区的绿化更好，也有水系。一共有16栋楼，距离8号线西小口地铁站有五六百米。小学是育鹰小学东校区，初中大部分被派到清河中学和20中。

小区新换的万科的物业，物业是一大优点。地上车位的租金一个月150，地下的车库30万一个，也可以在业主的手里租。

两居的户5 4 8 n q [ &型有全南的和南北的，全南户型\ e p g不错，一梯三户，集中供暖，83.06平米，中间楼层报价790万。

南北的户型差点，餐厅的位置不太好光线也不行，两个卧室都朝北。87平米，中间楼层报价799万。

从北区西门出来后，到中午了，想吃个饭，只有一家沙县小吃、一家牛肉面，小餐馆不多。

5、建材城西二里W & B ! % 7 o [

建材城这片有建材城西一里、建材城西二里、建材Q _ f W P Q f城东一里、建材城东二里。我看的R r i A ; Z X u ,小区是建材城西二里，公房社区，楼龄哪些的都有，不同的楼栋不太一样，到8号线育新地铁站有八九百米。

小区环境不太好，道路路面不平，砂砾很多，两栋楼之间的小花园里都停着车，也有堆放的破旧自行车、杂物和垃圾。我们买房群里有群友住过西二里，说隔音挺差的，能听到隔壁邻居1 P 3 ; m G说话的声音。这个小区确实是我今天看的环境最差的小区，也是上车门槛最低的小区，400万出头能买个两居。

我看的是几号楼我也记不清了，但N – 3这个单元的进] } j q ~ d t门方式很有特点，有个矮矮的入口。

楼道里也不太干净的样子，房子是83年的，57.2平，中间楼层报价415万。

旁边在建的金隅软件园，投入了70个亿，引进企业\ v g : J以软件公司、人工智能公司为主，已经有两栋楼建完投入使用了，其他的也在慢慢完工。

6、知本时C ) M v 0代

知本时代是2004年左右建成的，纯商品房社区，到8+13号线霍营地铁站八九百米，小区北门出去走几步就是枫丹实验小学。附近大点的超市有永辉超市、物美超市，交通和生活都比较方便。

小区一共有10栋楼，有5栋板楼、5栋塔楼，小区有花园有水系，单元门口停的自行车、电动车挺多。有地下停车位，租金是一个月260元，地上有少量停车位。

我看的100.04平的两居户型，两梯五户，集中供暖，有东南向的，和西南向的，次卧有墙体遮挡，楼层越高越好，报价739万。

7、富力桃园

富力桃园一共9 8 * N w } 8 $ `三个区，Ａ区是09年，Ｂ区是08年，Ｃ区是10年的。目前到V 4 $ h t O P地铁站距离比较远，到8+13号线霍营站快两公里了，未来有规划的13B建材城东站，离得近一些，大概是一公* 2 z #里的距离) & ^ J v E r F Z。小区往西有A ~ ( ~ m在建的西三旗万象汇，预计今年能投入使用。

我看的是Ｃ^ 1 ? p L D I e区，一共9栋楼，楼间距挺大的^ = n a D *，每两栋楼之间都有小花园，小区| o : I中间有6000平的人{ z P工湖，夏天会投放一些r 3 f M ~ S小鱼。富力桃园的品质，是今天看的几个小区中品质最好的，小区距离地铁线很近，可能会有$ / 0 n \ 5地铁的噪音。