在望京买房，从四五百万，到两千多万，都有对应的小区。作为一个刚需博主，先介绍刚需上车的小区，改善小区，以后有机会再看，预告/ , s R S _ J一下下q – 3 E期踩盘清河或者西三旗。
（PS：22年被疫情封印住了，没踩几次盘，23年继续组团踩盘，每次我们可以约几个群友，一起去看，想进买房交流群的话，可以加我：bqd_simple，群内没有中介，都是买房人互相交流避坑经验，可能你H 3 $ r 7 \ N L @想买的小区，正好是群友租房住过的小区。）
望京的刚需盘，两居的价位在4T C \ q f50-600万，大多是95年-00年的小区。对，是一些老小区，很多外地知友看我的文章，以为北京没有好房子v m t 7 5，不是这样的，北京还是有品质很好的房子的，只是我踩盘的小区比C 4 W较D 7 , H ! 2 q X @破，为什么？因为qiong。
450-600万预算望京可以买的小o & k F ]区，依次介绍：花家地西里→花家地南里→南湖中园→南湖东园→方舟苑→世安家园，本来还打算踩望京西园，没有时间了，而且望京西园接近700万了，下次再踩吧。
1、花家地西里
花家地这一片，有花家地西里、花家地北里、花家地南里、花家地小区。
花家地西里，是花家地最大的社区，分为一区、二区和O o + 5 F三区# y * l 6，一区和二区隔了一条马路，三区是独立的一个小院。
两居500万左右，职住平衡，还带一点点学区，对口的小学是花家地实验小学，在朝阳是排名很靠前的老牌名小，初中是首都师范大学附属实验学校花西校区，就比较一般了。小学和初L e G v中都在一区里面，小学只能上到三年级，四年% l y l = 4级以后去花家地小区里面的校区。小区内有培基双语幼儿园，对西里业主有普惠班，基本上2500左右。
花家地西里，离地铁站都# l {不太近，到14号线阜通地铁[ P z g v D _ f x站，1km左右，到13+15号地铁望京西，1.5km左右，到14+15号望京，1.5km左右。望京西未来会通过17号线，变成三轨交叉，13+15+17号线。
一区和二区有美院画的墙，因S 9 B – | !为小区旁边的中央美术学院，美院的学生经常来给花家地西里的墙壁上画画，我拍了几张图，还挺不错的。
花家Q r C地西里一区的塔楼是95年的，楼道环境有些差，两梯十户，总高18层，集中供暖。第一个户型是62平东南向的，两个卧室的采光是不错的，视野也挺好，东边可以看到望京SOHO。但是客厅的窗户在一个天井里，高层能透进来一点光，中低楼层的客厅是全黑的。成交价大概在450左右，楼层高的价格贵，楼层越低越便宜。
第二个西里一区的户型，是塔楼的斜角户型，63平米，优点是采光不错，缺点是房子带角，0 v ^中间楼层报价475万。
花家地西里二区的塔楼是9Z w y8年的，楼道环境明显好于一区，楼道很干净，也宽敞一些，二区的塔楼和一区不一样，几乎所有的/ + [户型都有角，是为了让每家都有采光，所以斜着设计的/ G \ \ / Z % B，两梯八户。
客厅的窗户是正南，卧室的窗户是东南方向，卫生间和厨房都是异型的，82平，报价600+。
一区和二区的w R w C f i *板楼，都是总高6层的，一梯两户，集中供暖，户型是南北的，暗厅，主卧朝南带阳台。边户的客厅带一个窗户。
花家地西里三区是97 . X *9年的房子，p ! ^ A j | R 4 m 和一区、二区是分割开的，有独立的院子，三区更干净一些，绿化也比较多。
花家地西里三区的板楼户型，是西里最i [ – n Y #好的一个户型，南北通透，客厅是落地窗，窗户在一1 e l h V n \ ( &个夹缝里，不过采光是很好的。中间楼层，报价565万。
虽然面积写的是67平米，] ( 7但实际上有71平。花家地西里是公房，当年内部认购的时候，为了给员工福利，在房本L k E上少写了几平米，所以花家地同一个户型、同样的面积，房本上写的建筑面积完全不一样。
2、花家地南里
花家地南里是90-99年的建成的，距离14号线望京南1.2km，小区里有超市、餐饮，中午在小区里吃了个刀削面。小区的环境和西里感觉差不` O 9 Y Q多，道z D U u |路更窄一些，开车不太好走。南里的物业有好多个，两三栋楼一个物业，管理上也比较B K x S乱一些。
花家地南里有三栋法制b l r 6日报社的房子，独立管理的小院，环境会好一些，同户型的情况下也更贵一点。
花家地南里有一个明厅的两居室，虽然面积只有59平米V \ ] I Q，但是客厅空间和主卧、次卧的空间，都比较合适的，得房率比较高，中间楼层成交价480万左右。唯\ & V E一的缺点，就是客厅比较宽，电视不太好摆放，老房子能有个明厅，其实也很不错了。
南里这个户% U / U 6 B @型，并不都是正南正北，因为望京的路是斜的，很多房子是沿路建的，所以有的户型是东南对西北，或者东北对西南，有45度的偏角。
3、南湖中园
南湖中园分一i S * x g X 2 W a区和二区，98-00年建成的，距离14+15号线望京站，在一公里以内。
南湖中园一区，是) 4 ~ e我今天看过的小区中，最干净的！物业管理也比较好，外面的车辆不允许进入小区，小区里面的车辆没有乱停的，非常规整，一共有13栋楼，全部都是小板楼，板楼是U型的，Ｕ型中间是花园，绿化比较多，少量的自行车沿着墙排列，非常规整。而且楼道的环境也非常好，干干净净的。
一区的板楼，户型6 E a客E , [厅也是有窗户G \ – # * 0的，下面这个户型，99年的，74平米，报价598W m Y j 8 ] .万，客厅也是落地窗。
中园二区就明显差一些，小区环境和楼道环Y M \ \ \ G境都相对差一些，} , % = ^ ) R有板楼也有塔楼。当然，所有的好与不好，最终都会体现在房子的价格3 } } } O 3 %上。
中园二~ f % * E : R q 3区的户型有板楼有塔楼，都是集! : p中供暖。板楼都是南北通透的两居，一梯两户，有客厅朝南的，有客厅朝北的，7 S X E k I c G500-550万左右。
塔楼的两居，有电梯，总高20层，两梯八户，户型相对差一些。
4、南湖东园
南湖东园分一区和二区，离望京地铁站很3 # 5 f c近，有五六百米，一Z w b区是1997-2003年的社区，9C @ & n ( Y g栋塔楼+6栋板楼，二区是1997-2000年社区，6东板楼+4栋塔楼，小区环境不错，一区的环境比二区的要好一些。
南湖东园一区是陈经纶中学分校和94中派位，南湖东园二区是直升陈经纶中学分校，带一丢丢的 学区. 2 7 x % ? M吧也算是。e j c ! % B D H
我看的这个户型，写文章的时候已经卖出去了，不能5 m D截图了，给大家拍一下看看吧，面积有95平米，_ B w报价640万– l P [ & J N j q，两梯8户，客厅很大，但是次卧在夹缝里，采光差一些。
5、方舟苑
方舟苑m + n T } i 5距离地铁更远一些，到15号线阜通地铁} _ A v v 5 r e站1.5km，纯商品房社区，分一期、二期、三期，三期都在一个院里。一期是98-99年的，1-3号楼；二期是01年的，4-7号楼，都是绿窗户；三期是04-05年建成的，8-10号楼，而且三期有独立的物业管理，有地下停车场。楼道环境也是三期最好，一期最差。
方舟苑生活配套不错，挨着家乐福和宜家，小区里有小学，花家地实验小学方舟校区，初中对口的3 { ( t s是94中。小学也是只有1-3年级在这里，4-6年级也要去花家地小区里面的校区。
小o N 4 K D区环境还是挺不错的，绿化还可以，z @ U { –全都是塔楼，一层有个别底商。
方舟苑看了一个户p / e \ L 5 C +型，81平的，报价583万。客厅挺宽敞的，两个卧室的面积也比较合理，就是过道有些浪费面积。
6、世安家园
世安家园，是97-03年的小区，到望京西地铁站有1.2公里左右，有塔楼有板楼，塔楼是集中供暖，板楼是自采暖。小区环境不错，有一个空中花园，有水系有喷泉，孩子有玩耍的地方。有个花园还是很加分的，夏天在这里溜溜娃，散散步。从世安家园北门出去，直接到北小河公园。小区里停车挺多的，感觉不太好停车。
塔楼是三梯12户，集中供暖，纯南户型，采光非常好，76平米，价格600以上了：
板楼是00年的，户型和花家地南里有点相似，多了个次卧的阳台，价格要贵很多了，66平，报价579万。一梯两户，自采暖。
望京的这次踩盘就结束了，23年的踩盘计o C 5 { – H划，由群友们说了C F M算，你们说想看哪里的踩盘，我就去: ] ! k O哪里踩！想进买房群，加我就可以：bqd_simple，一起交流，一起避坑！
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