经常有群友问我：青塔能买吗？青塔有推荐的小区吗？
我都是劝退的，原因有两条：青塔没地铁，且不怎么涨价。
我是这么考虑的：
（1）因为刚需买房，大多都是没车的，对地铁重y j w度依赖，如果小区A u T # h到地铁距离太远，还要骑一段小电动，冬天怪冷的，日复一日太辛苦了；
（2）刚需上车盘，如果没有地铁，以后出手也比较难，毕竟接盘的还是刚需；
（3）这个区域每年的涨幅也是很小很n i x小的，如果3-s c v o U J .5年置换的话，算上贷款利息、中介费、税费，可能会亏。
青塔的购房人群E g 9，大多是五棵松工作的国企央` ` + ? 7 V = p企，301、航天二院、中铁总部等等，每天骑个小电动上班3 & e _ * B N Y。
青塔的优势是，户型好，楼龄新，房子还便宜，上车门槛很低。w 4 ? 1 % h
青塔的利好是，11号线的开通，从石景山过来的一条地铁，平行着1号线，往东走，途径丽泽商务区。所以，很多人又对青塔提起来了信心。
泼冷水的地方是，这条地铁线，落地时间很长，估计得2] H Q Y – : v027-2030年了，现在买房的，到时候可能都换房了。
这次去踩盘了青塔区域，看了几$ / T k ) = c ? m个买房群里常提起& a s d \ j N的小区，踩盘顺序：广安康馨家园→同馨家园→建邦枫景→博龙家园→兆丰园三区。（大家可以加我：bqd_simple，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，可以互相交流，中介勿扰）
1、W – ? J 8 : E Y I广安康馨家园
广安康馨家园是15年左右的小区，二类经适房，分南区和北区，中间是马路隔~ L A w ! 0 b c开的，南区比北区的环境好一些，有/ # z u一个非常正儿八经的大门。目前到14号线大瓦窑地铁站2.7公里，未来11号线开通后，能近一些，但具体站点没出来，也不知道有多远。
南区有17栋楼，都是板楼，人车分流，小区中间有花园，绿化面积挺大的。
北区V \ H O b G 9 y 0有7栋楼，整e V P体小一些，人车不分流，地上停车，北区旁边有普惠幼儿园和小学，小学是丰台12中附属实验小学分校。
小区单元门常开，门口有不少电动车停放。回迁房小区，竟然楼道贴砖了，也没有小广告，感觉还不错。总高26层到34层的都有，两梯四户，每一栋楼一层都是底商，没有明火。
经典户型一共有两种，全南户型和南北户型，中间户全南，边户南北。
第一种是南北户型，客厅朝北，72平，报价385万，经适房有转商的费用，大约三万多。
第二个是全南户型，次卧室有的缩进去的多一些，有的缩进去的少一些，采光程度有差距。74平，报价378万。
总的来说，这个小区的环境还是不错的，上车门槛也比较低，三百多万可以买两居。
2、同馨家园
同D , C o @馨家园是12-14年建成的，限价商品房，目前距离郭庄子地铁站2公里左右，以后的11号线9 Z 3 f `估计也能近一点。
小区( e 1 H _ , *环境比广安康馨家园差一些，外? = K Y立面显旧，楼道里的墙不太干净，也没有贴砖。
但是，小区的户型，\ x j | z E m比广安康馨家园大一些，79平，报价408万，但是同馨家园不是落地窗，而且窗户太高了。
总体来说，同馨家; x I园的整体m l s 9 . J I环境、外立面、楼道环境，都不如广安康馨家园，但是户型面积更大一些，离地铁站更近一些，算上转商费，价格高一些。
3、建邦枫景
建邦枫景，是11年的小区，离地铁站很近，到14号线郭庄子地铁站三四百米左右。
小区一共11栋楼，其中有四栋P s n 6 * ~ 3 h *很好看的楼，是纯商品房，其他几栋是限价商品房，两个区域是隔开的。门口要求扫健康宝和行程码，管理明显严格很多。
我看了两套限价房，高I ! ^ g w + | x T层板楼，总高22t 2 i { #层，两梯六户，楼道里没有贴砖。第一套是一个性价比很高的小三居，中间楼层，88.61平，报价505X B l Z万。! \ z
第二套是最中间的一栋楼，11号楼，中E Z ^ J介说，这栋楼都是退休的公安、大学教授等等，素质很高p k r 5 W f q u !，而且是两梯四户的。全南两居室，89平，报价508万。厨房对着墙，且次卧的凹槽有点深，窗户也不是落地窗。
四、博龙家园
博龙家园，04年的商品房社区，只有四栋，三栋是六层板楼带电梯~ ; x ( D Z c . A的，一栋L型的塔楼。小区没啥小区环境，有个简单的活动场所，到1号线玉泉路T – , Y d , + z v地铁站近两公里。
塔楼是两梯八户的，两居室很大，11} w b3平，报价629万，性价比也不# d ` j ? 9高。
五、兆丰园三区
看到这个小区的时候，天色很晚了。
兆丰园三区，02年左右的房子，19年新加装的电梯，外立面改造的挺好看的，道路也很整洁，73平南北两居室，报价496万，看的那套房子已经下架了，户型图没法发了。最近的是玉泉/ z * 0 h路U v p J p q g地铁站，有1.8km。
虽然晚上看的7 # ~ 7不是很清楚，但感觉这个小区还是挺不错的，小板\ u G J楼，有电梯，道路整洁，有活动场所。
如果想进一步了解，可以联系我加入买房群：bqd_sf \ A Y z l Q Himple，群里没有中介，都是买房人的互相交流，互相分享，避免踩坑。
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