经常有群友问我:青塔能买吗?青塔有推荐的小区吗?
我都是劝退的,原因有两条:青塔没地铁,且不怎么涨价。
我是这么考虑的:
(1)因为刚需买房,大多都是没车的,对地铁重y j w度依赖,如果小区A u T # h到地铁距离太远,还要骑一段小电动,冬天怪冷的,日复一日太辛苦了;
(2)刚需上车盘,如果没有地铁,以后出手也比较难,毕竟接盘的还是刚需;
(3)这个区域每年的涨幅也是很小很n i x小的,如果3-s c v o U J .5年置换的话,算上贷款利息、中介费、税费,可能会亏。
青塔的购房人群E g 9,大多是五棵松工作的国企央` ` + ? 7 V = p企,301、航天二院、中铁总部等等,每天骑个小电动上班3 & e _ * B N Y。
青塔的优势是,户型好,楼龄新,房子还便宜,上车门槛很低。w 4 ? 1 % h
青塔的利好是,11号线的开通,从石景山过来的一条地铁,平行着1号线,往东走,途径丽泽商务区。所以,很多人又对青塔提起来了信心。
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泼冷水的地方是,这条地铁线,落地时间很长,估计得2] H Q Y – : v027-2030年了,现在买房的,到时候可能都换房了。
这次去踩盘了青塔区域,看了几$ / T k ) = c ? m个买房群里常提起& a s d \ j N的小区,踩盘顺序:广安康馨家园→同馨家园→建邦枫景→博龙家园→兆丰园三区。(大家可以加我:bqd_simple,进买房交流群,群里都是同期买房的群友,可以互相交流,中介勿扰)
1、W – ? J 8 : E Y I广安康馨家园
广安康馨家园是15年左右的小区,二类经适房,分南区和北区,中间是马路隔~ L A w ! 0 b c开的,南区比北区的环境好一些,有/ # z u一个非常正儿八经的大门。目前到14号线大瓦窑地铁站2.7公里,未来11号线开通后,能近一些,但具体站点没出来,也不知道有多远。
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南区有17栋楼,都是板楼,人车分流,小区中间有花园,绿化面积挺大的。
北区V \ H O b G 9 y 0有7栋楼,整e V P体小一些,人车不分流,地上停车,北区旁边有普惠幼儿园和小学,小学是丰台12中附属实验小学分校。
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小区单元门常开,门口有不少电动车停放。回迁房小区,竟然楼道贴砖了,也没有小广告,感觉还不错。总高26层到34层的都有,两梯四户,每一栋楼一层都是底商,没有明火。
经典户型一共有两种,全南户型和南北户型,中间户全南,边户南北。
第一种是南北户型,客厅朝北,72平,报价385万,经适房有转商的费用,大约三万多。
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第二个是全南户型,次卧室有的缩进去的多一些,有的缩进去的少一些,采光程度有差距。74平,报价378万。
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总的来说,这个小区的环境还是不错的,上车门槛也比较低,三百多万可以买两居。
2、同馨家园
同D , C o @馨家园是12-14年建成的,限价商品房,目前距离郭庄子地铁站2公里左右,以后的11号线9 Z 3 f `估计也能近一点。
小区( e 1 H _ , *环境比广安康馨家园差一些,外? = K Y立面显旧,楼道里的墙不太干净,也没有贴砖。
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但是,小区的户型,\ x j | z E m比广安康馨家园大一些,79平,报价408万,但是同馨家园不是落地窗,而且窗户太高了。
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总体来说,同馨家; x I园的整体m l s 9 . J I环境、外立面、楼道环境,都不如广安康馨家园,但是户型面积更大一些,离地铁站更近一些,算上转商费,价格高一些。
3、建邦枫景
建邦枫景,是11年的小区,离地铁站很近,到14号线郭庄子地铁站三四百米左右。
小区一共11栋楼,其中有四栋P s n 6 * ~ 3 h *很好看的楼,是纯商品房,其他几栋是限价商品房,两个区域是隔开的。门口要求扫健康宝和行程码,管理明显严格很多。
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我看了两套限价房,高I ! ^ g w + | x T层板楼,总高22t 2 i { #层,两梯六户,楼道里没有贴砖。第一套是一个性价比很高的小三居,中间楼层,88.61平,报价505X B l Z万。! \ z
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第二套是最中间的一栋楼,11号楼,中E Z ^ J介说,这栋楼都是退休的公安、大学教授等等,素质很高p k r 5 W f q u !,而且是两梯四户的。全南两居室,89平,报价508万。厨房对着墙,且次卧的凹槽有点深,窗户也不是落地窗。
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四、博龙家园
博龙家园,04年的商品房社区,只有四栋,三栋是六层板楼带电梯~ ; x ( D Z c . A的,一栋L型的塔楼。小区没啥小区环境,有个简单的活动场所,到1号线玉泉路T – , Y d , + z v地铁站近两公里。
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塔楼是两梯八户的,两居室很大,11} w b3平,报价629万,性价比也不# d ` j ? 9高。
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五、兆丰园三区
看到这个小区的时候,天色很晚了。
兆丰园三区,02年左右的房子,19年新加装的电梯,外立面改造的挺好看的,道路也很整洁,73平南北两居室,报价496万,看的那套房子已经下架了,户型图没法发了。最近的是玉泉/ z * 0 h路U v p J p q g地铁站,有1.8km。
虽然晚上看的7 # ~ 7不是很清楚,但感觉这个小区还是挺不错的,小板\ u G J楼,有电梯,道路整洁,有活动场所。
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如果想进一步了解,可以联系我加入买房群:bqd_sf \ A Y z l Q Himple,群里没有中介,都是买房人的互相交流,互相分享,避免踩坑。
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