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昨天去陪群友签约了，上车了西城的两居室，通过群友的买房故事，聊一下二手房签约需要注意什么。
小X是我们买房群的群友，属于首付比较紧张，但还贷能力很强。通过前期的看房，锁定了西城的公房，因为公房不受普j ~ }宅和非普宅的限制，可以多贷款。比如700多万的房子，公房的首付只需要300左右，可以贷款430万，大约两万多的月供。如果是商品房的话，五环内最) 8 ^ S高贷款303万，那么首付需要420万才可以。
谈价和签约两次我都去了，. j , K – ,两周前谈过一次，价格y W l t ) T – p没谈拢，但业主实在不降了，昨? d ;天答应了业主的价格，直接去签约。（进买房群加我就可以：bqd_simple）
帮群友审合同，比自己买房的时候还认真，怕哪里没注意到，辜负群友的信任。今天聊一下二手房签约需要注意什么？
二手房签约注意事项
北京市存量房屋买卖合同，是住建委给出的制式合同，基本上全是选择和填空，我们看合同的时候，要注意划横线的地方和打钩的地方。
1、核验房产证原件和身份证原件，g j V r D d *房产证上有的每一个人都要在合同中b ^ V ! 1签字。
如果房产证写了一个人的名字，他还有配偶，配偶必须签一份“同意出售证明”。
如果业主不能到现场，需要委托人签字的话，必须拿到授权委托公证书的原件。
2、核对房产证上的房屋地址和合同中的地址是不是一致的，房屋用途是住宅还是公寓，房子的属性是商品房还是经适房、公房等。房本附记页会写抵押情l 1 l t z j W况，看一下有没有解抵押，签合同之前可以查一下北京通。
3、核验房产证上的房屋年代，在房产证上的房屋测绘页，我遇到过好多次，中介APP上显示的年代r u h n H , 7 h T不准，比如显示的是98年的l x f – = 2，实际评估出来是95年的，就会影响公积金贷款年限。
4、注意成交价和网签价，成交价-网签价的部分，会写成装饰装修款。
5、注意贷款方式，是商业贷款、公积金贷款、组合贷款，去签约之前查一下征信，连三累| x A [ t G六会影响贷款。
6、注意付款方式，签约当天交定金，绿中介的话，定金超过十万，选择第三方担保，剩余首付选择资金监管，留5-10万的物业保障金，留10-20万的户口保障金。
7、交房时间，写明确是签约交房、过户交房，还是放款后交房。
很多小伙伴不知道可以谈交房时间，中介就直接写收到全款交房。其实我们是可以谈“过户交房”，如果房子空置，也可以谈签完合同就交房。
8、家具家电，如果约定的是留下家具家电，一定要写清楚品牌、型号、数量。
交L u N o R 5房的时候，有的业主很气人。群友谈价的时候，业主说家具家电全送，等交房的时候找合同漏洞。合同写的：电视柜，数量! ( |1。业主家的电视柜是一个横柜+两个竖柜组成的一组电视柜，走的时候把两个竖柜搬走了。还有一次，业主甚至把窗帘拆下来，拿走了。还有的业主把家里的好冰箱搬走，换了个二手小冰箱放那了。
合同上能改的大概就是这些了，大中介公司的k _ I n 1 ] B j法务很强势，很多条款法务不同意改。
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