在朝阳,想买个好学区,怎么选?
为了写朝阳学区的文章,我约了一个非常专业、靠谱、知识面广的朝阳中介,带我踩盘了四个周末才看完,全都是实地踩盘,我自己一个小区一个小区,一套房一套房看的,自己拍的图片,大家一定要点赞– [ Z \ S + Yand收藏。
先说一下,为什么在朝阳买学区?有什么优势?
一大优势:东西海的学区都是多校划片,片区内有好学校还有一般的学校,所以,是有概率分到不太好的学校。而朝阳单校划片比较多,b } C q 0 v t & [买了这个小区确定上这个学校,非常稳。
第二Y { ] \ N . w ~大优势:朝阳的小区,普遍品质比东西海好很多,同样1000万,可能东西海只能买老房子,而朝阳就可以买品质次新房了,职住学平衡。
(对了,想进买房群交流讨论的,可以加我:bq1 C p Q e L % hd_, @ L G 1 ? M F *simple,N } ; I E群里都是买房群友的真实分享,中介勿扰。)
朝阳有一, $ F ` 5 . ,个居住地对应学校的查询系统,系统做的非常好,e I 3 2 B V ~ X ,输入小区名字就可以找到对应的小学和初中。
小学:2022年朝阳区住宅区对应入学服务片查询(小学)
初中:2022年朝阳区住宅区H – – I :对应入学服务片查询(初中)
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本篇重D _ c ] f k b点介绍五个学校(排序是踩盘顺序,不代表学校水平排名):
- 中国人民大学附属中学朝阳学校:芍药居/ O ` \ z , – d北里;
- 陈经纶帝景分校:珠江帝景小区;
- 白家庄小学+80中:核桃园北O k B f里、三里屯南路、白1 3 ( | 7家庄西里、向军北里、农丰里;
- 北0 G + \ ] G /京市朝阳外R F Z _ I A 4 %国语学校:慧忠里、卧龙小区、枫林绿洲、汇园公寓;
- 陈经纶嘉铭分校:嘉铭桐城、风格I F S q x派、浩运园、紫薇M O S x e + ( \天悦。
这几个学校是小学和初中综合实力都比较强的,有的小学在朝阳很不错,但初中就排名中下水平的,本篇就不介绍了。
1D * { # x 9 o a、中国人民大学附属中学朝阳学校
人大附朝阳是朝阳区数一数二的学校,对应能上的小区是芍药居北里,距离10号线和13号线的芍药居地铁站比较近,大约1.2公里。
幼儿园和小学在小区里面。非京籍I y i 8 F c买房就能S V U上学,京籍买房把户口迁过来就能上小学。幼儿园也是人大附幼儿园/ f k f,是一级一类幼儿园,名额较少,需要提前b @ e三年落户,z y S o L ,才能稳一点。另外,小区内还有一所普惠幼儿园,没有户口的限制。上学非常方便,就在小区里面,多安全,接孩子放学也没有负担。t # k m | ~ 6
一个小缺, / & } R g h o *点\ * r p:这两年孩子多,小学会有一部分孩子分去了和平西桥校区,导V # b 0 1 g致很多家长买这S t \ [ 6 p c里有点犹豫。
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芍药居北里,小区建成年代为19S R T94-2008年,共有51栋楼,非常大的社区,踩盘这一个小区就用d { = ^ e ^ \ x了一天的时间,走了两万步,各种属性的房子都有,商品房、央产房、已购公房、一类经济适用房、二类经济适用房。北边挨着北四环,东边挨着京承高速o 6 u d : # # 4。小区内塔楼、塔板结合均为钢混结构,板楼都是砖混K , i H ^ M @ b N结构,正在进行老旧小区改造。老小区停车紧^ J h ) X J张,租车位不太容易。
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这个小区最好的几栋楼,是08年的回迁房,户型也好一些,从西门进去环境也好一些。P m O f Z n 2 +
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很多人会买一个一居室占^ i V a G m _学区的坑,芍药居北里,一居的租金大约6000元左右。我看了一套南向Q u P D r一居,97年,24层塔楼,两梯12户,49平,报价475万:
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94年的楼梯房,一梯三户,东向开间,45平,报价420万:
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两居室大约700-850万左右,可以自住兼顾学区,兼顾上班平衡。给大家看% & 3 \一套两居的户型,08年塔楼里,两梯五户,共26层,94平,报价807万。
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人大附还有一个太阳宫校区,对应的小区有太阳公元,红玺U – z w { R e – M台,d N N丰和园,火星园,号称+ h K朝阳四大神盘。东坝也有一个人大附的分校区是私立的。
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2、陈经纶帝景分校
陈经纶在朝阳非常非常有名,非常庞大的集团校,除了本部初高中外,还t m Y F ! * 3有帝景分校、嘉铭分校、保利分校、劲松分校、崇实分校、新教育实验分校、民族分校。其中分校中最好的还是陈经纶帝景、陈经纶嘉铭,而且初中直升,本篇只介绍这两个学校。
陈经纶帝景分校,是九年一贯制学校,单校划片的小区是珠江帝景小区,距离14号线平乐园地铁站七八百米。
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珠江帝景有四个区,B区规Y d ` & , v Y ,模最大,03-07年建成的,幼儿园在B区里面,绿化最好,有园林,有水系。另外三个区,06-10年建成的,院子比较小,比较安静,分别是D区伯爵山、E区博悦、C区新博悦。
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进单元门很干净E P ^ h a,电梯也显得金碧辉煌的,绿化好,有水系,是高端小区的样子了。两居室1000万左右,三居室1300-2000万。
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3、白家O * s S * M V \庄小学+80中
白家庄小学是老牌牛小,单校划片的小区是核桃\ 4 3 ~园北里、三里屯南路、白家庄西里、农丰里等等,都是老破小,直升80中,小学和初中都离得很近。关东店北街,对应小学是| { } w S呼家楼中心小学,但是初中也是80中。
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核桃园北里是87年的小区,距离呼家楼地铁站600米左右,@ r ~ k { 5 ^ a10号线+6号线。塔楼社区,两梯13户,长长的走廊,这个小区破的程度,刷新了我看过的最差的小区排名s h @ 2 S第一名。
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我看了几套一居室,厨房l A b V的小窗户对着楼道,大约500万以内的价位,大多买了就是占个学区的坑,没什么居住体验。
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4、北京市朝阳i 5 + 9 e w j @ !外国语学校
朝阳外国语,小学+初中九年一贯制,单校划片的小区主要有四个,慧忠里、卧龙小区(慧忠里B区)、枫林绿洲、汇园公寓。朝外的招生人数多,每一个校区里都容) k ; ? n a \ V不下所有的学生,所以几个年级是分开的,有的年级在慧忠里,有的年级在\ 6 Z ! )卧龙,有的年级在枫林绿洲。枫林绿洲只有一个年级,上学最不方便,慧忠里容纳的班级最多。
区域优势:地处亚运村区域,配套好,非常有人文气息,有国家体育馆、鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园、中国| Y ! # ~ h科学技术馆、国家动物博物馆等各种馆。
(1)慧忠里
慧忠里大多是92/93年的,距离15号线安立路地铁站七八百米,有筒子楼、有板楼,都是小户j L @ K型,小区环境一般,有的改造过了,有的正在改造,整体感觉没有芍药居x [ Y N北里r P S乱,楼道环境也挺差的。
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如果考虑买个一居室用来落户占坑的话,可以考虑这个小区,学校在附近,筒子楼一居室450万左右,板楼一居室520万左右,租金大约6000+。
这个小区我看了三套房,第一套是筒子楼的一居室,45平左右,户型有转角,报价460万。
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第二套是板楼一居室,南北向的,47平,报价528万,卫生间很小。
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还看了一个两居室,57平左右,南北向的,报价610万。
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(2)枫林绿洲
枫林绿洲是朝外学区中,唯一一l X K ! f 0 J个有品质的商品房小区,2000年-2003年建成的,两居室1200万,三居室1H y l T500万,小区环境好,人车分流,绿化好,物业是北京达尔文酒店,物业管理挺好的。
枫~ { H d Q b s n G林绿洲上学不太方便,这边的校区只有一个年级,其他年级就要e H e z p t 8去慧忠里那边的校区去上课,中介说家长组织了班K c ~ 8 , s _ ` v车,轮流送孩子上学。
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卧龙小区,又叫慧忠里Bh [ ,区,95-98年r P L ^ 5 =的,大户型居多,成交量不高,因为老破大买的人少,T n T两居室86平的,在800万左右,三居室100平,在1000万左右。
汇园公寓是90年代的涉外公寓,当年可以卖给外国人的房子。
博世祥园,2010年的回迁房,二类经济适用房# # * | f $性质的,刚下房本,还没有成交记录,目前网站N e A 9 Y C # `上挂牌的房子也没几套。
还有的小区,小学不是朝外,但是初中K x s ? [ + a可以上朝外,比如慧忠北里。
5、陈经纶嘉铭分校
陈经纶嘉铭分东西校区,对应不同小区,都是1-5年级,西校区的成绩不太好。然后六年级、初一在一个地方,初二、初三在一个地方。每个校园都不大,容纳不下所有的。东校区划片小区有风格派、欧陆经典、嘉铭桐r g b城、浩运园、紫薇天悦,西校区划片的小区是安慧北里安园、逸园、雅园、秀园。
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(1)风格派
风格派,只有一栋楼,L型的,2011年的小区,距离大屯路东地铁站800米左右,15号线+5号线,集中供暖,四梯29户,有点像公寓,楼道里很干净,内外双门禁。
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风格派看了一套开间,51平,报价422万,面宽有四米,采光很好,纯占坑落户,然后出租挺好的,租\ W 6 s金6000+。+ 5 9 s v 9 \
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(2)欧陆经典
欧陆经典,1999-2003年左右的房子,商品房社区,小区比较大; , $ % , N 1 r,有中心花{ N #园,挨着风格派,距离大屯路地铁站800米左右。大户型居多,都是大两居、三居室,两居室1000万左右,三居室1300+。
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我看了一Z C / X G U u套两居室,109平,报价1080万,客厅很J ) l 4 j大,看房效果很好,学区改善自住。
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(3)嘉铭桐城
嘉铭桐城有六个区,分A、B、C、D、E、F区_ P .,距离15号线关庄地铁站很近,00-07年的小区。其中C区、F区是塔楼,价格略低,其他区都是板楼。D区是品质最好的,外立面最新。两居室从750万-1300万都有,三居室从1300万到1600万都有,面积有大有小。
嘉铭桐城附近有点荒凉,没有什么餐饮底商,目光所及之处,只有两个底商,链家和我爱我家。地铁站附近在修路,看上去有点乱。
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结语:如果你已经看到这里了,那么这篇3400字的文章,您已经看完了,一定要点个关注,我会持续输* V %出北京的踩盘文章,都是这种高质量的。或者可以加我:bqd_simple,我拉你进买房群,大家一起交流讨论。
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