知乎拖更了很久,emm。。。
最近我同学在看回龙观的房子,和我交流了一番,干脆写个回龙观的攻略吧F & c ,!聊一聊回天计划、回龙观不同预算对应的小区、回龙观的老破小能不能买?还有实地踩盘的分享。
一、回天计划
回龙观听得最多的就是“回天计划”,回天计划,是为了解决交通拥堵、职住不平衡、服务设施不足的问题。
1、交通
13号线拆分成A、| k a \ pB4 4 5 U c n z线,是最受关注的一个改7 X h V h S J h i变。13A起点车公庄,终点天通苑东,串连了既有13号线西段以及回龙观、天通苑地区。13B起点i ( )为16号线马连洼站,6 F U F &终点为13号线东直门站,串连了回龙观、天通苑以及老13号线东段。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/04/v2-d04badedb3052a56f9423ab4599d08ed_r.jpg)
- 17号线、19号线二期北延,加强未来科学城与中心城区的联系;
- 现有的5号线、8号线,昌平线南延;
- 公交随处达:三年优化了60多条公交线路,公交总线路接近百条;
- 北= F ] B * x F京首条自行车专用路:回龙观到上地软件园,纯绿色通勤。
2s C Z、医疗
- 积水潭医院回龙观院区二期2019年启动,21年底结构N T u r V 0封顶,预计2023年投入使用;
- 位于天通苑的清华长庚医院二期工程,2019年启动s f 0 * , M T ( {建设,预计2024年投入W T 5 h d G 8使用;
- 昌平中西医结合医院住院; q t E i V楼,主p g p V H j体已竣工,预计今年q A n $ N投入使用;
- 融泽嘉园安置配套的北大人民医院北院区即将投入使用。
3、教育
三年来回天地区建成17所学校,新增学位七千余个,人大附中、清华附小等一3 c [ – f \ # \ h大批优质资源正在引入,由11所城区优质学校与回天地区学校“手拉手”。
二、不同预算小区选择
今年的价格比较平稳,价格和小区的对应,在较长一段时间都有参考意义。
400万以内:
万龙社区,华龙苑中里,北郊? / N D S农场宿舍、农垦学院家属院。
400万-450万= ( { % e:
龙华园,华龙苑南里,慧华l g A & 0苑,霍营小区。
500万以内:
北店嘉园、龙博苑,旗胜家园,龙旗广场住宅楼,云b e S G C * k |趣园,风雅园,天露园,天B Z q x ? { j d N慧园,领秀慧谷,三合庄园4 I I,天鑫家园,龙锦苑东的部分房子。
500万-550万:
龙腾苑,龙跃苑,龙跃苑东,龙锦苑,龙禧苑,龙回苑,p – / $ 6 k R和谐家园,
商品房小区:万润家园,华龙Y + E % a苑北里,矩阵,流星商品房小区。
55P # ; 7 : – i0万-600万:
首开智慧社,融泽嘉园,紫金新干线,新龙城部分户型。
600万-700万:
国风美唐,金域华府,公园悦府。
三、预算不够,回龙观的老破小能买?
很多小伙伴c s \ b @ o问,回龙观S j / F f的老破小能买吗_ ! | +?00年以后的房子,都快500万了,只有三四百的预算,能不能买老房子?
我的买房群里,有个群友去年买了农垦学院家属楼,337万的两居,86年的房Q 7 C e J 1子,是回龙观的最低上车门槛,够老了吧?
这个小区,现在还是出一套卖一套。老房子也是有人买的,只要价格合适,总有人预算不够,很多刚需都是面临着多两万都拿不出来的困境,l ~ S – \ 5所以不用担心,买了砸自己R ( & B手里。同样的预算,如果找新点的房子,可能就要去北七家没有地铁的地方买,还不如回龙观老房子好卖呢。
四、实地踩盘
去年更新过踩盘记录M p D ) r ) W,老房子、经适房、商I 5 : \ 9 F 5 D )品房都看过,覆盖了回龙观大部分小区A : E [ ] \ A。
去年更新的小区点C m p评,~ f d o F 7 g W !里面的价格参考价值不大了,但是小区的具体情况还是值得参考的。大家也可以加我进刚需买房群:bqd_simple,和同期买房的群友,一起交流买房干货、一起避坑。
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