知乎拖更了很久，emm。。。
最近我同学在看回龙观的房子，和我交流了一番，干脆写个回龙观的攻略吧F & c ,！聊一聊回天计划、回龙观不同预算对应的小区、回龙观的老破小能不能买？还有实地踩盘的分享。
一、回天计划
回龙观听得最多的就是“回天计划”，回天计划，是为了解决交通拥堵、职住不平衡、服务设施不足的问题。
1、交通
13号线拆分成A、| k a \ pB4 4 5 U c n z线，是最受关注的一个改7 X h V h S J h i变。13A起点车公庄，终点天通苑东，串连了既有13号线西段以及回龙观、天通苑地区。13B起点i ( )为16号线马连洼站，6 F U F &终点为13号线东直门站，串连了回龙观、天通苑以及老13号线东段。
- 17号线、19号线二期北延，加强未来科学城与中心城区的联系；
- 现有的5号线、8号线，昌平线南延；
- 公交随处达：三年优化了60多条公交线路，公交总线路接近百条；
- 北= F ] B * x F京首条自行车专用路：回龙观到上地软件园，纯绿色通勤。
2s C Z、医疗
- 积水潭医院回龙观院区二期2019年启动，21年底结构N T u r V 0封顶，预计2023年投入使用；
- 位于天通苑的清华长庚医院二期工程，2019年启动s f 0 * , M T ( {建设，预计2024年投入W T 5 h d G 8使用；
- 昌平中西医结合医院住院; q t E i V楼，主p g p V H j体已竣工，预计今年q A n $ N投入使用；
- 融泽嘉园安置配套的北大人民医院北院区即将投入使用。
3、教育
三年来回天地区建成17所学校，新增学位七千余个，人大附中、清华附小等一3 c [ – f \ # \ h大批优质资源正在引入，由11所城区优质学校与回天地区学校“手拉手”。
二、不同预算小区选择
今年的价格比较平稳，价格和小区的对应，在较长一段时间都有参考意义。
400万以内：
万龙社区，华龙苑中里，北郊? / N D S农场宿舍、农垦学院家属院。
400万-450万= ( { % e：
龙华园，华龙苑南里，慧华l g A & 0苑，霍营小区。
500万以内:
北店嘉园、龙博苑，旗胜家园，龙旗广场住宅楼，云b e S G C * k |趣园，风雅园，天露园，天B Z q x ? { j d N慧园，领秀慧谷，三合庄园4 I I，天鑫家园，龙锦苑东的部分房子。
500万-550万：
龙腾苑，龙跃苑，龙跃苑东，龙锦苑，龙禧苑，龙回苑，p – / $ 6 k R和谐家园，
商品房小区：万润家园，华龙Y + E % a苑北里，矩阵，流星商品房小区。
55P # ; 7 : – i0万-600万：
首开智慧社，融泽嘉园，紫金新干线，新龙城部分户型。
600万-700万：
国风美唐，金域华府，公园悦府。
三、预算不够，回龙观的老破小能买？
很多小伙伴c s \ b @ o问，回龙观S j / F f的老破小能买吗_ ! | +？00年以后的房子，都快500万了，只有三四百的预算，能不能买老房子？
我的买房群里，有个群友去年买了农垦学院家属楼，337万的两居，86年的房Q 7 C e J 1子，是回龙观的最低上车门槛，够老了吧？
这个小区，现在还是出一套卖一套。老房子也是有人买的，只要价格合适，总有人预算不够，很多刚需都是面临着多两万都拿不出来的困境，l ~ S – \ 5所以不用担心，买了砸自己R ( & B手里。同样的预算，如果找新点的房子，可能就要去北七家没有地铁的地方买，还不如回龙观老房子好卖呢。
四、实地踩盘
去年更新过踩盘记录M p D ) r ) W，老房子、经适房、商I 5 : \ 9 F 5 D )品房都看过，覆盖了回龙观大部分小区A : E [ ] \ A。
去年更新的小区点C m p评，~ f d o F 7 g W !里面的价格参考价值不大了，但是小区的具体情况还是值得参考的。大家也可以加我进刚需买房群：bqd_simple，和同期买房的群友，一起交流买房干货、一起避坑。
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