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《我国城乡房屋建筑首次有了“数字身份证”》，这个新闻值得一个热搜，可惜并没有看到，六亿栋建筑，其中住宅建筑只是其中之一，并不s m 1 9 ( x能和多少套住宅划等号。
2022年末我国城镇人口9.2亿、我国七普数据显示户均2.62人，以及19年央行调查城镇居民家庭户均拥有1.5套房子综合来看，我国城镇住房规模达5.27亿套。
2022Q 1 u 9年末，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。R k q / 0（这个新闻好像也没有上热搜）
重要的新闻上不了热搜，鸡毛蒜皮的新闻倒是频上热搜，比m ; _ 7 m v h ; S如“房地产是支柱产业”这个仅是阐述事实而无特别倾向的话，居然每年要上热搜！——《每年都要炒作一次【房地( J @ X ?产是支柱产业】，长点心！？》。
房产信息普查联网毫无疑问是Q R Q O } % \ a H房地产税落地的信息基础设施，这方面我国已经做了很多准备工作，其中绝大部分工作已经完成，包括金税四期也是重大基础设施建设。
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背景1 x Z J L b：2023年2月20日，证监会启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展s N l { F D
不动产私募基金没什么大影响，大家不用一惊一乍、惊慌失措，别听一些房地产中介大V混淆视听、胡说八道，无非是制造恐慌忽悠人接盘。
不动产私募资金量中短期内都极其有限，而且涉及范围比较广，又不是专属住宅投资，我都不看好机构会投资住宅不动产私募基金（不动产私募主要针对机构投资者，自然人投资者占比很小），机构没那么傻大额投资不动产私募。
比如公募REITs，也是不动产投资（目前不涉及住宅），金额到目前还不足千亿。截至2022年12月27日，共有24只公募REITs上市，总市值规模852.1亿元，总发行规模783.6亿元。
不动产私募投资基金的投资范围很广，几乎涵盖了所有房地产类资产：存量商品住宅、保障性住房/ i Q v ^ $ \、市场化租赁住房、商业经营用房、基础设施项目等。
而且发行门槛比较高，通知要求试点基金产品投资者首轮实缴出资不得低于1000万元人民币，且以机构投资者为主，自然人投资者合计出资金额不得超过实缴金额的20%。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募，并A ] D 6鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。
并且不动产私募投资基金u s v $ h \ c须持有被投企业75%以上股权，或者持有被投企业51%以上股权且被投企业O ! U 2 _ Z 9提供担保，可实现资产控制和隔离。
我国已经多次说了要“消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”——《消除房地产【高负债、高杠杆、高周转】发展模式弊端》
现在只不过想在融资端优化房地产行业融资，但是，短中期内这种新型融资规模很有限的，所以K _ k y } \ v，那些叫嚣不动产私募可以给房地产兜底的纯属痴心妄想，不过是炒房客一厢情愿罢了。
不动产私募投资基金试点仍需要时间，当} Y U前也具备一定的门槛，需要循序渐进，短期不宜高估其对房地产\ $ _ 5开发投资资金来源的影响。
实话实说，我真不清楚投资不动产私募以及REITs有什么好的，这些不动产基本上是港口、工业园、公路铁路、仓储物流、水务、绿色产业、房屋租赁等。
但是，对于这些板块明显有其他选择，比如电力有比长江电力稳的？机场有好过上海机场的？铁路有比京沪高铁强的？仓储物流选顺丰物流不好吗？中高端商场为什么不选华润万象、中g r 8 ` ? a国中免？
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这些新闻其实不算大新闻，不要轻易被这种新h e ! O i L _闻影响自U 0 O } w :己的判断，分析问题要死磕主要矛盾t ~ o q 5 ) T 8 .。
影响房地产的核心逻辑是人口（人口老龄化、城镇化到顶、出生人口锐减），这是房地产下行的最核心逻辑。
其次的逻辑是经济转型升级和新型国际关系下的全球产业链重构决定了唯有产业升级才能强国富民，混凝土在大国竞争中毫无作用，必须引导资金到产业升级上。
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备注：图片来自网络
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