叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
2月15日《求是》的那篇文章我看了，文章很好，内容和去年末经济工作会议报告基本一致（部分讲话内容）。
关于房地产描3 ^ U F ? ! v述基本和近期国D % T E家强调的一& } ] $ d n B致，整体意思没有改变，依旧是“住房不炒”。不过新增了更细的描) C Q Y % ;述：深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本3 T r . w之策，消t B D p W B e G @除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
这段文字很重要，告诉人们房地产+ @ A h市场核心是供需关系，重要等是目前供需关系变化了，其实是8 | R | Q /人口变化了，过去房地产“高负债、高杠杆、高周转”发展模式不适宜当下的中国国情，发展逻辑天翻地覆H E j 1 W h u S R了，未来我国房地产将走“现房销售、无公摊”发展模式。未来房子质量会更好、因为不好的房子将没市场。
这段文字最重要是就是“变化”二字，因为供求关系重大“变化”所以必须“抓紧研究”“消除模式弊端T ! I V”。
我强调很多次，房地产核心在v ( = i于人口，一些水货大V才说房地产核心在K d J S V于政策or利率，这是典型! $ A q \ l S n J不懂装懂、胡说八道。人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！
对于去年末经济工作会议内容已经对房地产解读过，如下图所示，参考文章《【经济会议详解】扩大消费、数字经9 n @ `济、稳外资、房地产！》
别把暂时的小回调当反转，因为即便是股灾，股市曲线的导数也不是一直负的，也偶偶正的，但是不I V Z 8 J u k 4 H改变下行大趋势！
分析问题要抓住核心矛盾，房地产核心矛盾是人口老龄化加上负增长导致房地产供求关^ 1 a \系根本扭转。昨天重要文章也说了“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等6 i ` 3 # ; l重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策。”
中介任何谎言都抵不住一张出生人口图，这才是房地产的根m O X基！而且由于经济发展降速换挡，居民收入增速下降，也会遏制房地产消费意愿。
昨天看了一篇新闻报道日本因为人口老龄化，全国有850万套“幽灵房d { & ` B 5 [ 9屋”（也就是被人舍弃的房子），这篇报道很值得看，因为日本就是我们= o 7的“前车之鉴”。部分内容摘录如下：
在日本，无论在乡村还是城市P c ` c . 1 F $ l，在最繁华的街区还是最破败的街区，你都会经常偶然发现“幽灵屋”的存在。
在这个世界上最富有的国家之z P ) O一，它们是人口“坍塌”的缩影。
这些房屋被称为akiya，也就是被遗弃的房屋，在过去几年里像霉菌一样蔓延开来z + I # 1 ?。^ t D W p Z u { =日本政府最近一次统计是在五年前，他发现全国有850万套房屋空置，占总数的13%。这一数字在一代t , W人的时间I * ) n L : 3 a p里翻了一番。在有些街道上几乎所有的房子都被遗弃了。
根据野村综合研究所的一份报告，除非拆除，到2038年，日本三分之一的房屋将无人居住。
在日本农村的小城镇和村庄，这种现象很容易理解。但n h ? | h : A是很难理解为什么“幽灵屋”会在日本最富裕的城市激增。
东京世田谷区拥有一些作为首都最令人向往的小区，但它也有5万所废弃房屋，比日本任何一个城市都多。这里面或7 5 U F许有一个明显的原因：例如，房子位于一个陡坡的顶部，或a 4 M K k 6者只能通过狭窄的小巷进入，很难开车下来。
“幽灵屋”具有传染性，一堆废弃的i W q & = E房屋会影响周边房屋的价值。日本一些: _ v地方政府正在对废弃的房屋征税，| L s S T I R并增加他们拆除这些房屋的权力（目前只能对濒临倒塌y Q L ] M的建筑物这样做）。
但问题的核心是无法解决的：– } { l日本的人口正在减少。自2008年以来，日本已经减少了200多万人。“幽灵屋”是一个人口不再增加的国家的幽灵，是一个不可逆转W 7 6的衰落的明显标志。
备注：图片来自网络
往期精彩推荐
- 从此往后，房价走势将是“L型”！
- 规范财富积累，早日实现共同X I ! 3 : x P a /富裕！
- 炒作学区房没钱途的，未来5-6年小学生源将减半, C L o t t！
- 加快财产税落地，让d b x u共同富裕光芒万丈！
- 2023年，会是买房的最佳时机吗？
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发m j 8 K Q \ M M布平台，版权归原f : Y X y作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，; _ i r 6 o { # =可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@6 ` M Sqq.com或者扫码微信沟通，经核实后g S . $ 4我们会第一时间删除。
暂无评论内容