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1、提问：京爷好，1.子弹400万，sfsd总预算不超500万，最多550万，不想贷款太多；国{ @ : J % k P k贸上班，自住两居，通勤50分钟内，不需要学区，希望保值、能增值更好；预计持有6年r w U到10年；请给推荐看看两个内月可以入手的房产。
2.对了是现在就入手还是等等看，大势看不清，两会会有影响吗？请帮助分析分析？
3.非京，工作居住证
回答：你好，以下是我的回答：
① 如果是5M H [ { w G j V50万总预算，那选择还真不是太多，可以重点考虑兴隆家园、晨光，以及国美差点儿的户型，升值性问题都不大。或者看看常营的次新。
② 刚需的话，现在也是可以考虑的，可以边看着，然后也关注! a / ]一下这个月的总体成交量变化。
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2、提问：问% M n a T [ l下京爷，华龙in巷x S H c 0 b41平特价房，总价340万，值得入d , b R o ,手么？谢谢
回答：你好，华龙in巷的小户型，还是有一定价值的，逻辑在于：超低总价东城学籍上车房，有一定需求支撑，可以投资。当然，具体房源具体分析，可* 5 | / D以加我细聊房源情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，首套刚需上车，准备买望京西园一区的板楼，请问当前下手还是再等等？这种房子的保值增值属性如何？I P .
回答：你好，望京西园一区的优点是价格实惠、房源选择多，缺点是小区有些乱、环境和管理一般，在望京2000年左右的老小区中属于上车类型，升值: ] a L | J l性在望京不算突出，但基本也能略微超过大盘d X 2 S q % _的样子。望京西园一区的板. R U } v楼，有一些价值，户型还行，刚需上车问题不大。目前来看，望京有性价比高的房源，可以入手了。事实上，现在很多区域，性价比高的房源或者说捡漏房源，6 S K a } / ; y已经开始在消耗了或者消耗得差不j i 5 K 8 ^ j ` Q多了，n | D C g随着疫x b J , B = @ 8 E情封控放开，我个人认为年前北京房价下调空间有限了。当然，具体一线情况，还得持续观察市场变化。建议你可以看看咱们的p S i e a \独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷你好，请问您觉得大红门地区怎么样（是否适合自1 D { A住加保升值）？看到那边有两个新盘，中海和瑞叁号院、永定金茂府，想听听您的看法。祝身体健康！
回答：你好，大红门地区的优点是地段好可以、交通配套好，当然这个板块不属于涨得很好的板块，如果是品质次h ; 6 K Z m g ( z新的话，我认为不会跑输大盘，但也不会特别突出，可能属于大盘或者略微跑赢大盘的水平。中海和瑞叁号院、永定金茂府，应该是属于品质新房，居住属性有保证，升值性的话可能是属于大盘或者略微跑赢大盘的水a ; K R平。ps: 全U ? S 1 ? &北京的新盘，我们都可以拿到团购价，K y Z Z比你自己去或者跟中介去便宜，需要的话，可以加我
5、提问：京爷您好：
1）有套北苑家园的110平两居3 0 y \室想出售，合适的挂牌时间是在明年3、4月吗？
2Z 2 =）想置换在西城鼓楼大街地铁站周边区域（东西# m . A海均可），只考虑保R | / / B P 1值增值，850W，两居，有什么推荐？在明年何时买入较好呢？
3）金典花园与新街口西里小区，哪个保值增值性更好？是因新街口西里一、二、三区是学区房，现在溢价高，不合适？ 看三区单价相对低些，目9 k * j前看单价多少合适些？
回答：你好，以下是我的一些回答：
① 北京卖房比较好的时间是春季的3-5月份，相对好卖一些，价格也高点儿。挂牌的话，提前c \ 7 ] u f | o ,几个月挂出来也可以。不过这是没有任何政策的情况下。
② 可以重点考虑和平里、小西天、新街口Q w % * d这两个板块，和平里、新街口，学区溢价高了一些，小西天相对稳点G . I Y o儿，像今典花园、文慧园、新外大街甲25号院这样的都还可以。
③ 这是两类产品，一个次新房，一个是带点儿学校的房子，两个升值性都不错，现在来看，新街口的溢价高了一} ` ;些，今典花园稳一些。合理] ` p = E 9 U 0价格的话，估计和前一个月的平均成交价差不多就行。
你可以看看星球Q d 5 M ` v K内部资料《北京各板y Q i + j T P块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，能比较一下世纪城片区，回龙观次新，北苑次新吗，从保值看，各个片区有推荐的小区吗？
回答：你好，以下是我的恢复：
① 世纪城片区，海淀+学区+次新，基本上保证了其较高价值，不过也受一些学区政策影响，但长远我还是看好的。这里面，看J M c L ! S ` 4 w你的预算了，先考虑观山) s M园、晴波园等，A o j = r p L 0 B然后翠叠园、春荫园，再之后是一些塔楼次新各种园。
② 回龙观，属于产业外溢，次新稀缺性高，升值性一直不错，没啥学区溢价。金域华府、国风美唐、公园悦府都可以重点考虑。
③ 北苑的次新，分为新北苑、老北苑。新北苑选择比较多，都不错，可以优先考虑花语城和润泽公馆、润泽悦溪、天润福熙大道，然后中铁国际城，再是华贸城和世华泊郡。老北苑的话，亚奥万和四季、亚奥G 8 U z金茂悦，然后是筑华年，再是各种北苑家园之类的。
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