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1、提问：求问，刚需首付150-170，希望买小两居，距离上班一小时地铁，不考; g ] Q p q X虑学区，但考虑交通和配套，以及跟上北京大盘五六年的涨幅：南二环：丰台芳群, 4 v b园、芳古园；东五环外：朝青的北京新5 7 B D U S { a天地、远洋一方、柏林爱乐。您更建议哪个咧？
回答：您好，方庄这边稍微有些落寞了，所以表现相对疲软，有点儿跟不上大盘的意思。而东部的次新房，表现是不会低于u # 4 _ v F g F 1大盘的，可以优A D e . j 9 u P先考虑北京新天地、远洋一方、柏林爱乐这几个小区，基本上能在f | N C ( T \ @ 9大盘水平左右C l = ]。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》i D D d 7 B q % 3《北京买房顶级思维》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷您z o x & | K d t好，俩人单位分o O 6别地铁2号线阜成门和8号线安华桥通勤，a h Y W 2 $ 1总价500左右的两居，兼顾自住和保值增值，丰台这边A t N C您有什么推荐的小区板块吗？
回答：你好，丰台这边选择也不是太多，你可以重点考虑一下草桥板块的草桥欣? \ a d G园三期，升值性还可以，性价比高；或者看看景风门附近的开7 g b n阳里X区，选择挺多| . 4 } M c r的，基本上属于跟着大盘的类型。再远点儿，可以看看郭公庄+ @ ` A 2 ` 9 X万科西华府、万科蓝之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘& ^ @》
3、提问：京爷，你好，我想从回龙观换到海淀，买卖时间节点怎么安排比较合适一些？
回答：先说楼市大趋势，我个人认为年前应该是市场恢复期，成交量会逐渐起来，短期价格不会有明显变化，房源会不断消耗，明年初不少地方会有微涨的可能，特别是东西海这样的传, i V n统学区区域。所以我建议可以考虑e Z L 6 2 K 2 F u先买后卖，现在有合适的且能给周期的房子可以买入，然后自己的房子在明年初卖，这是理论上的合理方案。不过你要是懒得折腾，同时操作也不是不可以。建议你可以看看咱$ F a们的独家星球} v 2 T 9 \大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷6 , P q \ G 5暖监测等数据。
4、提问：京爷，地段好+品质高+增值，2000w左右，您有什么推荐？
回答：你好，各个区域都有一些，主要是以热点板块次新高端盘为主，以下是我的一些推荐：
① 东城，选择不多，可以看看海晟名苑、中海紫御。
② 西城，红山世家、朗琴园、信和嘉园。
③ 海淀，橡树湾、西山华府、世华龙樾、颐慧佳园、康t o s Z f P 0 p M桥水郡
④ 朝阳，保利中央公园、东湖湾、臻园
⑤ 丰台，昆仑域
以上，你都可5 x s –以去看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷，方庄地段的房怎么看？感觉距离东西5 ( h城都挺近，生活也算w m ~ i o O 5 ) D方便，为啥市场主推的都在望京双井朝阳公园，没人提方庄？
回答：你好，方庄这个板块近些年有些衰弱，主要是没啥产业、没什么学区，板块也有一些老了，所以涨幅并M W s不突出。举个例子，这一波行情之前，方庄均价差不多在六万出头，现在也没有超过7万，有点儿低于大盘的意思。看怎么的一个需求了W \ , T {，如果自住，且比较方便，拿倒V i 3也可以考虑，如果看中升值，可能不是一个非常好的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷您好：① 和平里98年左右的学区房和98} 4 ]年文慧园，在未来增值性相比(我这边不需要学区房)，哪个升值空R / . M ^ \ q间大？
② 德胜门西大r A P t街甲5号（地铁宿舍，会有地铁短暂检修的噪音）和文慧园，增值性哪个更好些？
回答：你好，以下是我的回答：
① 和平里的学区房价值还是不错，但涨得有些多，也受一些政策影响，当然，如果是正常情况下，升值性的爆发力比文慧园强一些。而文慧园，属于比较稳健，也能超过北京大盘。
② 德胜门西大街甲5号，楼龄还可以，离地铁近一些，而文慧园环境和口碑都不错，我感觉各有优缺点，从升值性角度来看，两个差不多。
你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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